2024年安置房买卖合同参考模板（二篇）

第8页共8页2024年安置房买卖合同参考模板第十三条房地产权属保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天内退还乙方已付款项，并按____利率支付利息，同时按已付款的____%赔偿乙方损失，乙方有权选择退房。2.因建房售房单位或甲方原因导致的产权证书延迟，甲方承诺在房地产产权登记机关规定的时间内，将产权直接登记至乙方_____(姓名)名下，并在产权手续办理完毕后____天内交付乙方，相关费用由_____承担。若因甲方原因无法直接登记至乙方名下，甲方需负责办理过户手续，费用由_____承担。若因此导致乙方在规定时间内无法取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方应按上述条款执行。第十四条房屋使用权及过户乙方有权在合同生效后，无论是否办理产权过户，对房屋进行出租或出售，甲方无权干涉。在办理产权过户时，甲方需提供所有必要文件和资料，不得有任何阻挠行为。第十五条合同效力与主体1.甲方由_____共____人构成，其中_____为代理人，确保经所有共有产权人同意出售房屋并签订本合同。2.乙方为_____，代表人为_____。第十六条合同公证与生效本合同自____年____月____日双方及见证方签字后生效，未经公证同样具有法律效力。合同共____份，甲方产权人及代理人共持一份，乙方一份，见证方_____一份，以备查证。第十七条争议解决双方应遵守本合同，如有争议，优先通过协商解决。协商无果时，可选择提交_____仲裁委员会仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。第十八条补充条款1.双方可对本合同内容进行补充或修改，补充约定与本合同具有同等法律效力。2.空白行内容未填写或需删除的，应以_____标记，表示未作约定或已删除。第十九条其他事项详细内容见附件，包括但不限于出卖方（甲方）、购买方（乙方）及见证方（中间人）的身份信息、地址、电话等，以及可能的补充约定。出卖方(甲方)：_____身份证号码：__________(房屋共有产权人)身份证号码__________(房屋共有产权人)身份证号码_____地址_____邮编_____电话____日期：____年____月____日购买方(乙方)：_____身份证号码：__________身份证号码：_____地址_____邮编_____电话____日期：____年____月____日见证方(中间人)：_____身份证号码____日期：____年____月____日见证方(中间人)：_____身份证号码____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年安置房买卖合同参考模板（二）拆迁安置房买卖合同效力认定的法律阐释根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之明确规定：“遵循《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的原则，当法律、行政法规明确要求拆迁安置房买卖合同需完成特定批准程序方为有效时，此类合同的生效即以此类程序的完成为前提。在司法实践中，若购房者未能及时办理或尚未完成相关批准及登记手续，人民法院将依法认定该合同尚未生效。然而，若法律、行政法规仅规定合同需登记而未明确登记为生效要件，则未登记不影响合同本身的法律效力，但标的物的所有权及其他物权变动将受到相应限制。”进一步分析，《城市房地产管理法》第三十九条并未将合同的报批、登记作为生效要件，因此，拆迁安置房买卖合同在订立后，即便尚未履行报批、登记手续，亦不影响其法律效力，仅导致房屋所有权暂时无法发生转移。实际操作中，买卖双方通常将合同的报批、登记手续安排在房屋过户阶段进行，而房地产交易管理部门亦会将交易审批与房屋所有权发证程序并行处理，要求受让方在缴纳土地出让金后，方予批准交易并核发房产证。此操作模式进一步印证了拆迁安置房买卖合同效力不受报批、登记手续直接影响的事实。买卖双方所签订的《房屋买卖协议》在法律上被视为有效。依据我国合同法的相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同义务，包括协助办理房屋产权过户手续；或选择解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。从上述分析中，我们可以清晰地认识到，在实践中，债权效力与物权效力是被明确区分的