深圳福田中心写字楼租赁合同模板

深圳福田中心写字楼租赁合同模板第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有深圳福田中心写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方拥有的深圳福田中心写字楼；双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事项达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况1.1甲方向乙方出租的物业为位于深圳福田中心写字楼的__________（具体楼层、房间号）。1.2该物业的建筑面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月人民币__________元（大写：__________）。3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________（银行转账、现金等）。3.3甲方有权在租赁期间根据市场行情调整租金，但需提前__________个月书面通知乙方。第四条物业管理及维修4.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等。4.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变物业的结构、外貌及用途。4.3乙方应负责租赁区域的日常维护和维修，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的修复责任和费用。4.4如租赁区域发生重大损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在__________个工作日内进行修复。第五条违约责任5.1如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.3如甲方未能按本合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务在本合同终止后仍然有效，直至双方书面同意解除保密义务或保密信息已成为公开信息。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。8.2在租赁期间，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条其他约定9.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件：1.甲方产权证明文件2.乙方营业执照副本3.租赁物业平面图一、长期租赁适用场合：适用于需要长期使用写字楼的承租方，如大型企业、金融机构等。注意事项：租赁期限较长，需特别关注租金调整条款和物业管理条款，确保租赁期间的权益得到保障。修正建议：在租金调整条款中明确调整幅度和频率，避免因租金过高导致财务压力；在物业管理条款中增加对公共区域维护和设施升级的具体要求，确保租赁物业的品质和舒适度。二、短期租赁适用场合：适用于需要临时使用写字楼的承租方，如创业公司、项目团队等。注意事项：租赁期限较短，需特别关注租金支付方式和合同解除条款，确保在租赁期满时能够顺利退租。修正建议：在租金支付方式中增加灵活的支付方式，如按天或按周支付；在合同解除条款中明确提前通知期限和退租流程，避免因解除合同产生纠纷。三、分租适用场合：适用于需要将租赁物业分租给其他承租方的承租方，如中介公司、物业管理者等。注意事项：需特别关注分租条款和物业管理条款，确保分租行为符合法律法规和合同约定。修正建议：在分租条款中明确分租范围、分租条件、分租费用等；在物业管理条款中增加对分租区域的维护和管理要求，确保整体物业的品质和安全性。四、转租适用场合：适用于需要将租赁物业转租给其他承租方的承租方，如因业务调整或搬迁等原因。注意事项：需特别关注转租条款和租金支付方式，确保转租行为符合法律法规和合同约定。修正建议：在转租条款中明确转租范围、转租条件、转租费用等；在租金支付方式中增加灵活的支付方式，如按月或按季度支付。五、特殊用途租赁适用场合：适用于需要将租赁物业用于特殊用途的承租方，如培训机构、医疗机构等。注意事项：需特别关注特殊用途条款和物业管理条款，确保租赁物业符合特殊用途的要求。修正建议：在特殊用途条款中明确特殊用途的范围、条件、费用等；在物业管理条款中增加对特殊用途区域的维护和管理要求，确保租赁物业符合相关法规和标准。1.租赁物业的实际使用面积与合同约定不符解决方法：在签订合同前，双方应进行实地测量，确保实际使用面积与合同约定一致。如存在差异，应协商调整租金或合同条款。2.租赁期间物业发生重大损坏解决方法：在合同中明确重大损坏的定义和责任承担，确保双方在发生重大损坏时能够明确责任并采取相应措施。3.租赁期满后，乙方未能及时退租解决方法：在合同中明确提前通知期限和退租流程，确保乙方在租赁期满时能够及时退租。如乙方未能按时退租，甲方有权要求乙方支付违约金。4.合同解除后的物业交接问题解决方法：在合同中明确物业交接的流程和标准，确保双方在合同解除后能够顺利完成物业交接。如发生争议，可协商解决或寻求法律途径解决。5.保密条款的履行问题解决方法：在签订合同时，双方应明确保密信息的范围和保密期限，确保双方在履行合同过程中能够严格遵守保密义务。如发生保密信息泄露，双方应承担相应的法律责任。1.甲方产权证明文件2.乙方营业执照副本3.租赁物业平面图4.租赁物业的物业管理和维护手册5.租赁物业的消防设施和应急预案6.租赁物业的公共区域管理规定7.租赁物业的租赁合同补充协议8.租赁物业的转租和分租协议9.租赁物业的特殊用途许可文件多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行合理改造，但需提前通知乙方并征得其书面同意。说明：此条款保障甲方在租赁期间对物业进行必要改造的权利，同时确保乙方对改造的知情权和同意权。（2）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行升级和维修，费用由甲方承担。说明：此条款保障甲方在租赁期间对物业进行升级和维修的权利，确保物业的品质和功能得到持续提升。（3）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行转让或抵押，但需提前通知乙方并征得其书面同意。说明：此条款保障甲方在租赁期间对物业进行转让或抵押的权利，同时确保乙方对转让或抵押的知情权和同意权。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期间对租赁区域进行合理改造，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间对租赁区域进行必要改造的权利，同时确保甲方对改造的知情权和同意权。（2）条款：乙方有权在租赁期间对租赁区域进行升级和维修，费用由乙方承担。说明：此条款保障乙方在租赁期间对租赁区域进行升级和维修的权利，确保租赁区域的功能和品质得到提升。（3）条款：乙方有权在租赁期间将租赁区域分租给第三方，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间将租赁区域分租给第三方的权利，同时确保甲方对分租的知情权和同意权。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应协助甲方和乙方签订租赁合同，并提供相关咨询服务。说明：此条款明确中介方的职责和作用，确保中介方在租赁过程