高档写字楼租赁协议实例VIP

高档写字楼租赁协议实例第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：第一条租赁物1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，具体位置及面积详见附件一《租赁物清单》。1.2甲方保证租赁物权属清晰，不存在任何争议或瑕疵，并保证在租赁期间，租赁物不存在任何权利瑕疵，不影响乙方的正常使用。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付日期为每月__________日。3.2乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付首期租金，以后每月租金应在支付日前__________个工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。第四条保证金4.1乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2保证金作为租赁期间乙方履行本协议的担保，租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条使用及维护5.1乙方应按照租赁物的用途合理使用租赁物，并遵守国家有关法律法规及甲方的管理制度。5.2乙方应妥善维护租赁物，如有损坏，应及时通知甲方进行修复，并承担相应的维修费用。第六条转租及分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。6.2如乙方违反本条约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第七条协议解除7.1双方协商一致，可以解除本协议。7.2如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件一：《租赁物清单》甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________一、长期租赁适用场合：适用于乙方需要长期租赁甲方高档写字楼的情况，如企业总部、分支机构、办事处等。注意事项：1.租赁期限：根据乙方实际需求，与甲方协商确定租赁期限，并在协议中明确约定。2.租金调整：为应对市场变化，双方可约定在租赁期间根据市场行情对租金进行调整。3.优先续租权：为保障乙方长期租赁权益，可在协议中约定乙方在租赁期满后的优先续租权。解决办法：在协议中明确租赁期限、租金调整机制及优先续租权条款，确保双方权益。二、短期租赁适用场合：适用于乙方需要短期租赁甲方高档写字楼的情况，如临时办公、项目合作等。注意事项：1.租赁期限：双方需明确短期租赁的具体期限，并在协议中注明。2.租金支付：可按日或按周支付租金，确保双方在短期租赁期间的权益。3.退租及押金退还：明确退租流程及押金退还条件，确保乙方在租赁期满后能顺利退租。解决办法：在协议中明确短期租赁期限、租金支付方式、退租及押金退还条款，确保双方权益。三、联合办公租赁适用场合：适用于乙方与其他企业共同租赁甲方高档写字楼的情况，如联合办公、孵化器等。注意事项：1.租赁面积：明确各企业租赁面积及公共区域使用规则。2.费用分摊：协商确定租金、物业管理费等费用的分摊方式。3.退租及押金退还：明确退租流程及押金退还条件，确保各企业权益。解决办法：在协议中明确租赁面积、费用分摊、退租及押金退还条款，确保各企业权益。四、特殊用途租赁适用场合：适用于乙方需要将租赁物用于特殊用途，如展厅、会议室等。注意事项：1.特殊用途：明确乙方租赁物的特殊用途，并在协议中注明。2.安全保障：乙方应确保租赁物在使用过程中的安全，避免对甲方及其他租赁用户造成损害。3.装修及恢复：如乙方需要对租赁物进行装修，应与甲方协商一致，并在租赁期满后恢复原状。解决办法：在协议中明确特殊用途、安全保障、装修及恢复条款，确保双方权益。五、国际租赁适用场合：适用于乙方为外国企业，需要租赁甲方高档写字楼的情况。注意事项：1.法律适用：明确协议适用的法律，确保双方权益。2.货币支付：协商确定租金支付货币，避免汇率波动带来的风险。3.语言翻译：如乙方母语非中文，可要求甲方提供协议的英文翻译版本。解决办法：在协议中明确法律适用、货币支付、语言翻译条款，确保双方权益。附件：1.《租赁物清单》2.《租金支付凭证》3.《退租申请表》4.《押金退还申请表》5.《装修申请表》6.《租赁物使用维护记录表》7.《法律适用声明》8.《货币支付协议》9.《协议翻译件》多方为主导时的，附件条款及说明：一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供物业管理服务：甲方应确保提供高质量的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安全监控、设备维护等，以确保租赁物的正常使用。2.甲方负责租赁物修缮：如租赁物出现非乙方使用原因导致的损坏，甲方应负责及时修缮，并确保修缮质量符合相关标准。3.甲方提供租赁物使用指导：甲方应向乙方提供租赁物使用指导，包括但不限于租赁物使用规定、安全注意事项等，以确保乙方正确使用租赁物。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自行负责租赁物内部装修：如乙方需要对租赁物内部进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行装修，确保装修质量符合相关标准。2.乙方负责租赁物内部设施维护：乙方应负责租赁物内部设施的正常维护，如空调、照明等，确保设施正常运行。3.乙方遵守租赁物使用规定：乙方应遵守甲方制定的租赁物使用规定，包括但不限于工作时间、噪音控制等，以确保租赁物正常使用。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介负责协助双方签订协议：中介应协助甲方和乙方签订租赁协议，确保