2024年二手房产销售正规协议样本版

2024年二手房产销售正规协议样本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源所有权性质1.7房源现状2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易方式及价格3.1交易方式3.2房价3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7还款方式3.8税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋及设施状况5.1房屋结构5.2设施清单6.佣金及支付方式6.1佣金比例6.2佣金支付时间6.3支付方式7.合同的解除与违约7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同解除程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.其他约定11.1物业管理费11.2水、电、燃气等费用承担11.3户口迁移11.4宠物处理11.5维修基金结算12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件12.5物业费等相关缴费凭证13.签署日期13.1签署地点14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3经纪人签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层为层，该房源位于层1.5房源建造年份：年建造1.6房源所有权性质：私有1.7房源现状：该房源现状为，出卖人已按照现状进行出售第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1出卖人姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：2.2买家信息：2.2.1买受人姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：第三条交易方式及价格3.1交易方式：该房源的交易方式为3.2房价：该房源的成交价格为人民币元整（大写：元整）3.3定金：买受人应向出卖人支付定金人民币元整（大写：元整），该定金在合同签订后日内支付3.4首付款：买受人应向出卖人支付首付款人民币元整（大写：元整），该首付款在合同签订后日内支付3.5贷款金额：买受人向银行申请贷款金额为人民币元整（大写：元整）3.6贷款利率：贷款利率按银行同期贷款利率执行3.7还款方式：买受人按照银行规定的还款方式进行还款3.8税费承担：买受人应承担本次交易中产生的契税、个人所得税等税费第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前将该房源交付给买受人4.2交付条件：该房源交付时应符合条件4.3过户时间：双方约定于年月日前完成房屋过户手续4.4过户费用：过户费用按相关部门规定执行，由买受人承担第五条房屋及设施状况5.1房屋结构：该房源的结构为，出卖人保证该房源结构符合国家相关标准5.2设施清单：该房源附属设施清单详见附件第六条佣金及支付方式6.1佣金比例：本次交易的佣金比例为%6.2佣金支付时间：该佣金在房屋过户完成后支付6.3支付方式：佣金支付方式为银行转账第七条合同的解除与违约7.1合同解除条件：双方同意，在合同签订后，若出现情况，买受人或者出卖人可以解除本合同7.2违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式为第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市区房地产交易中心申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同修改方式：本合同的修改应由双方协商一致，并书面签署9.3合同解除程序：合同解除应按照第七章的约定办理，并由双方书面确认第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限：本保密条款的保密期限为合同终止后三年10.3违约泄露责任：如任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任第十一条其他约定11.1物业管理费：买受人承担该房源的物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行11.2水、电、燃气等费用承担：买受人承担该房源的水、电、燃气等日常使用费用11.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担11.4宠物处理：出卖人应将该房源内的宠物处理掉，或者买受人同意接受该宠物11.5维修基金结算：买受人应按照物业管理公司的规定，支付维修基金第十二条附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供该房源的房屋所有权证原件及复印件12.2房屋土地使用权证：出卖人应向买受人提供该房源的房屋土地使用权证原件及复印件12.3买卖双方身份证明：出卖人应向买受人提供其身份证明原件及复印件，买受人应向出卖人提供其身份证明原件及复印件12.4贷款相关文件：如买受人选择贷款方式支付房价，出卖人应向买受人提供贷款所需的相关文件12.5物业费等相关缴费凭证：出卖人应向买受人提供该房源的物业费等相关缴费凭证第十三条签署日期13.1签署日期：本合同的签署日期为年月日第十四条签字盖章14.1卖家签字：出卖人在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）14.2买家签字：买受人在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）14.3经纪人签字：经纪人在此作为见证人，并签字（或盖章）14.4见证人签字：见证人在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件附件要求：证件必须真实有效，复印件需清晰可辨附件说明：该附件用于证明出卖人对房源的所有权，买受人应核对证件的真实性和有效性附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件附件要求：证件必须真实有效，复印件需清晰可辨附件说明：该附件用于证明出卖人对房源的土地使用权，买受人应核对证件的真实性和有效性附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证明的原件及复印件附件要求：证件必须真实有效，复印件需清晰可辨附件说明：该附件用于证明买卖双方的身份，买受人应核对证件的真实性和有效性附件四：贷款相关文件附件内容：贷款合同、贷款申请表、银行流水等相关文件附件要求：文件必须完整无误，信息需准确附件说明：该附件用于证明买受人选择的贷款方式及贷款额度，出卖人应提供完整的贷款相关文件附件五：物业费等相关缴费凭证附件内容：物业费缴费单、水电气缴费单等相关缴费凭证附件要求：凭证必须真实有效，日期需清晰可辨附件说明：该附件用于证明买受人需承担的物业费等相关费用，出卖人应提供相关缴费凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定履行义务的，构成违约2.买受人未能按照本合同约定履行义务的，构成违约3.双方未能按照本合同约定履行义务的，构成违约违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，违约责任的计算方式按照双方约定或者相关部门规定执行2.买受人未能按照约定时间支付定金、首付款或者贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为元/日，从应支付之日起计算至实际支付日止3.出卖人未能按照约定时间交付房源或者过户的，应支付违约金，违约金计算方式为元/日，从应交付或过户之日起计算至实际交付或过户日止4.双方约定其他违约责任的，按照约定执行示例说明：如果买受人未能在合同签订后日内支付定金，按照违约金计算方式，买受人应支付违约金元至实际支付日止。说明三：法律名词及解释：1.房源：指本合同所述的北京市朝阳区路号院号楼单元室2.出卖人：指本合同所述的出卖人姓名3.买受人：指本合同所述的买受人姓名4.定金：指买受人向出卖人支付的用于保证交易合同履行的人民币元整5.首付款：指买受人向出卖人支付的用于支付房源部分价款的人民币元整6.贷款：指买受人向银行申请的用于支