DB3502Z 5034-2018 厦门市保障性住房建设技术导则

TechnicalGuidelinesforAffordableHousingConstructioninXiamen布发局布发局局督设监术建技量市质门市门厦厦厦门市保障性住房建设技术导则TechnicalGuidelinesforAffordableHousingConstructioninXiamen厦门市质量技术监督局实施日期：2018年05月23日本导则是为贯彻执行《国务院办公厅关于促进房公共租赁住房建设管理工作实施意见》等政策法规的具体要求，艺等区域特点，广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、协调、本标准由厦门市建设局负责管理，由厦门合立道）， 12基本规定 23规划与指标 3 33.2选址要求 43.3规划布局 43.4配套要求 53.5户型要求 64土建设计 7 74.2总平面设计 74.3平面设计 84.4节能 94.5结构要求 105设备安装 5.1一般规定 5.2给水排水 115.3电气与智能化 145.4燃气 175.5通风与空调 186室内装修 206.1一般规定 206.2装修标准 207室外绿化及配套 257.1一般规定 257.2室外总平 257.3室外配套设施 7.4园林绿化 288施工与验收 298.1一般规定 298.2施工质量控制 8.3工程验收 33附录A生活配套设施分级配建表 34附录B本导则部分词语使用说明 40附录C本导则用词用语说明 4211.0.3保障性住房应满足规划、设计的深度，倡导精细化设划和住房建设规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。22.0.3保障性住房选址应在城市总体规划确定的城镇开发边界范33.1.6建设场地应充分考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质43.2.1保障性住房的选址应有机结合所在区域的城镇发展规划和3.2.2保障性住房选址在公共服务设施配套尚不完善的城市新区53.周边配套的小学、幼儿园服务半径不宜大于500m，初中服3.4.1保障性住房所需的配套服务类型的保障性住房可按照具体的使用需求设置相应的配套服务设施，其配置规模应符合如下规定：2.保障性住房物业管理用房应当按照现行福建省相关规范进3.4.3保障性住房的商业配套设施建筑面积宜控制在总建筑面积63.4.4保障性住房的商业配套设施宜有（商业配套设施总建筑面3.公共租赁住房机动车停车位数宜按3.5.3户型单元平面设计应满足下列要求：7不宜采用平面或竖向特别不规则、抗震性能差4.1.6新建保障性住房宜考虑全寿命周期使用功能调整的灵活性84.2.6保障性住房应结合小区出入口设置配备卫生间的永久性保4.2.7居住单元的入口门厅标高宜高于94.3.6保障性住房必须采用封闭阳制无法满足厨房窗户直接对外时，可设置内天井满足采光通风要4.5.1本导则的结构要求适用于钢筋混凝土结构的保障性住房。1.应结合工程特点及当地市场的供应情况合理选取材料，做2.应根据地质条件及上部结构情况，选择安全、合理、经济3.建筑物应选取合理的建筑体型，尽量避免建筑方案的平面4.高层建筑宜选用剪力墙结构，在满足相关规范的前提下尽6.严格按业主提供的电梯、扶梯订货样本预埋埋件、预留孔1.如有预应力结构、钢结构，应在整套施工图出图时一并出2.主楼设计中应避免采用超长结构。如确需采用，在超长结的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证），采用不锈钢、聚乙烯（PE）等食品级材质5.2.7屋顶消防水箱优先采用钢筋混凝土水箱，与建筑立面压力不应大于0.35MPa，同时给水分区内低层5.2.14排水立管与管件材质应统一；排水出户管宜采用柔性铸铁5.2.15化粪池应设在便于清掏的位置，且其上方不应设置停），12、小厨宝、净水器2132DN50/WC套管至及1个电视插座)11111间211截面、电机保护电器额定电流等应预留不小5.3.10保障性住房电动汽车充电基础设施的建设应符合国家及地宜设于电表箱进线、公用配电室动力配电柜5.3.15保障性住房火灾自动报警系统的报警总线不得采用环形布统,2）周界入侵报警系统3）门禁管理/访客可视对讲系统；（4）人脸识别系统5）停车库(场)管理系统6）电子巡更系照片或视频。人脸识别系统与门禁管理/访客可视对讲系统共用磁5.3.20保障性住房工程应设置智能化专网，该网用于组建视频监标准《电子信息系统机房设计规范》GB50174C级受条件限制必须设于凹槽内时，其排风应正对凹槽的％，5.5.6风机房不宜设于门厅及住户的6.1.1装修应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》排气道的位置，不得破坏厨房、卫生间的防6.1.7水泵房及风机房等有噪音的房间应采取相应的防噪音装修6.2.1保障性住房应根据不同装修造价控制选择设备配置和装修1餐厅纳234器5——6门——门——及——门——门 金 7——区—— 注：1、强化木地板厚度≥12mm，铝合金扣板厚度≥1 2厅室34——5道——6——位需在满足规范要求的条件下根据天花综合布置及墙面各专业综7.1.4景观风格应与建筑风格相3.适当配置残疾人助力车停车位，方便残疾人使用。7.2.5地下室顶板宜根据不同的室外功能区种植土厚度进行分区隐患。材料规格应模数化、标准化，减少不必要切割浪类收集，分类垃圾箱应有明显标志并易于识别。各出入口及活动区应设置重点照明,室外照明设计应以庭院灯为通道、回车场地除外消防回车场和消防登高面的地面宜画线标7.4.4绿化灌溉宜采用喷灌、微灌、渗灌等高效节水灌溉方1.施工方法和产品质量应符合国家现行标准的有关规定及防试验，蓄水试验不少于24h不渗漏后，方并与地面统一做防水，防水外扩至门洞两边200mm。止水条标高非混凝土结构墙应在附框与墙体连接的螺钉位置埋设预制混凝土3.外窗产品的生产制作应在工厂内完成，不得在施工现场进5.门窗安装附框宜采用固定片或膨胀螺栓与洞口墙体连接固胶。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无8.2.9建筑物金属外窗应按建筑物的防雷分类采取防侧击雷及等1.金属窗外框应与主体结构的避雷引下线及水平接闪带可靠8.2.12地砖铺贴结合层应控制在10~30mm，若铺贴厚度超后应认真校正垂直和水平度，在安装之前应实测实量现场空间尺2.台面与墙边、设备边缘应进行密封教育设施1○2●3●○4●○5○医疗卫生设施6●7站●文化娱乐设施8●9●○室●体育设施体育设施○●○●○球○○心●●○○○○○商业服务设施店●○店●○●品●○○○○○房○商业服务设施堂○○○市政公用设施○●“四合一”施●所●●市政公用设施站(道