2024年房产交易转让协议模板版

2024年房产交易标准转让协议模板版A版本合同目录一览1.房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产性质1.2转让价格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2贷款1.3.3尾款1.4过户手续2.税费承担2.1买方税费2.2卖方税费2.3其他税费3.交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收方式4.违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更和终止6.1生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3例外情况8.强制性条款8.1法律法规8.2行政规定8.3行业标准9.其他条款9.1房屋维修责任9.2物业管理9.3邻里关系10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件11.签署日期12.签署地点13.买方签字14.卖方签字15.见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号房产，具体位置以房产证登记为准。1.1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.1.3房产性质：该房产为住宅性质，符合国家相关住宅标准。1.2转让价格1.3支付方式1.3.1首付款：买方应在合同签订之日起7个工作日内，向卖方支付转让价款的30%作为首付款，即人民币万元整。1.3.2贷款：买方应自行向银行申请贷款，贷款额度不得超过转让价款的70%。贷款办理成功后，买方应将贷款金额支付给卖方。1.3.3尾款：买方应在办理过户手续完成后7个工作日内，向卖方支付剩余的转让价款，即人民币万元整。1.4过户手续买方应按照我国相关法律法规和行政规定，办理房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。卖方应提供必要的协助和配合，确保过户手续的顺利完成。第二条税费承担2.1买方税费买方应承担过户手续办理过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费标准以我国相关法律法规和行政规定为准。2.2卖方税费卖方应承担过户手续办理过程中产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。具体税费标准以我国相关法律法规和行政规定为准。2.3其他税费除买方和卖方应承担的税费外，如有其他相关税费，双方应按照我国相关法律法规和行政规定各自承担相应责任。第三条交付及验收3.1交付时间房产交付时间为过户手续办理完成后，具体时间双方协商确定。3.2交付条件（1）房产所有权转移至买方名下；（2）房产现状与合同描述一致；（3）卖方已按照合同约定完成所有义务。3.3验收方式买方应在交付时对房产进行现场验收，确认房产符合合同描述和交付条件。如有异议，买方应自交付之日起7个工作日内向卖方提出，并协商解决。如买方未在规定时间内提出异议，视为房产交付符合合同约定。第四条违约责任4.1买方违约买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。4.2卖方违约卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。4.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第五条争议解决5.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同终止（1）双方按照约定完成房产交付和转让价款支付；（2）第八条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。保密信息不包括双方自愿公开的信息或者已经通过其他途径公开的信息。7.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。7.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）为履行合同，向第三方披露相关信息，但第三方有保密义务；（3）其他依法不需要保密的情况。第九条强制性条款8.1法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。8.2行政规定本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关行政规定，包括但不限于房产交易、税收、过户等方面的规定。8.3行业标准本合同的签订和履行应符合中华人民共和国相关行业标准，包括但不限于房地产经纪行业标准、物业管理行业标准等。第十条其他条款9.1房屋维修责任卖方应在房产交付后，按照我国相关法律法规和物业管理制度，承担房屋维修责任。9.2物业管理买方应遵守物业管理规定，包括但不限于物业费用的支付、共用设施的使用等。9.3邻里关系第十一条附件10.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件一。10.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件二。10.3贷款合同复印件如买方采取贷款方式支付转让价款，本合同附件中包含贷款合同的复印件，作为合同附件三。10.4其他重要文件如双方认为其他文件对本合同有补充作用，可作为合同附件四。第十二条签署日期本合同的签署日期为2024年。第十三条签署地点本合同的签署地点为中华人民共和国北京市。第十四条买方签字第十五条卖方签字第十六条见证人签字见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包括房产证的所有页码。附件说明：房产证作为房产所有权的法律证明，附件一应提交房产证的复印件，以证明房产的合法性和所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包括身份证的所有页码。附件说明：买卖双方的身份证复印件用于证明合同主体的身份信息，确保合同的合法性。附件三：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，包括贷款合同的所有页码。附件说明：如买方采取贷款方式支付转让价款，贷款合同复印件用于证明贷款的额度、期限等相关信息。附件四：其他重要文件详细要求：其他重要文件应包括与合同相关的所有文件，如房产评估报告、物业费缴纳证明等。附件说明：附件四包含的其他重要文件有助于补充和完善合同内容，确保合同的全面性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付转让价款；2.卖方未按照合同约定交付房产；3.买方未按照合同约定办理过户手续；4.卖方未按照合同约定提供必要的协助和配合；5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付转让价款的，应支付违约金，违约金金额为转让价款的10%；2.卖方未按照合同约定交付房产的，应支付违约金，违约金金额为转让价款的10%；3.买方未按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为转让价款的10%；4.卖方未按照合同约定提供必要的协助和配合的，应支付违约金，违约金金额为转让价款的10%；5.双方未按照合同约定履行其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如买方未按照合同约定支付转让价款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。例如，如果转让价款为100万元，买方应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和建筑物所有权。2.转让价款：指买方为取得房产所有权而支付给卖方的货币金额。3.过户手续：指将房产所有权依法从卖方名下转移到买方名下的程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.法律途径：指通过行政机关、司