2024年版不动产抵押借款协议样本版

2024年版不动产抵押借款协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1不动产抵押借款协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押权1.10违约2.协议主体2.1借款人的义务2.2贷款人的义务2.3权利与责任3.抵押物的描述3.1物业地址3.2物业性质3.3物业面积3.4物业估值4.借款金额与借款期限4.1借款金额的确定4.2借款期限的确定5.利率与还款方式5.1利率的确定5.2还款方式的确定6.抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使7.违约与违约处理7.1违约的情形7.2违约处理的方式8.合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁地点与机构10.合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件11.合同的附件11.1附件一：不动产权利证明11.2附件二：借款人身份证明11.3附件三：贷款人授权书12.其他条款12.1保密条款12.2法律适用12.3合同的语言版本13.合同的签署与盖章13.1签署人的资格13.2签署程序13.3盖章的有效性14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的公示与备案第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.4抵押物是指甲方为担保债务的履行，将其拥有的不动产设定为抵押权的财产。1.5借款金额是指乙方同意向甲方提供的贷款总额。1.6借款期限是指甲方按照本协议约定的还款方式偿还全部借款本金及利息的期限。1.7利率是指甲方按照本协议约定的利率计算借款利息的比率。1.8还款方式是指甲方按照本协议约定的方式偿还借款本金及利息的方法。1.9抵押权是指乙方为实现债权，依法对甲方的抵押物优先受偿的权利。1.10违约是指甲方未按照本协议的约定履行还款义务的行为。第二条协议主体2.1借款人的义务甲方应当按照本协议约定的期限、金额、利率和还款方式偿还乙方贷款本金及利息。2.2贷款人的义务乙方应当按照本协议约定的期限和方式向甲方提供贷款，并办理抵押登记等相关手续。2.3权利与责任双方应当按照本协议的约定行使权利，履行义务。一方违约的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第三条抵押物的描述3.1物业地址是指甲方抵押的不动产所在的具体地址。3.2物业性质是指甲方的抵押物是住宅、商业、工业或其他性质的不动产。3.3物业面积是指甲方抵押的不动产的建筑面积。3.4物业估值是指甲方抵押的不动产的市场价值。第四条借款金额与借款期限4.1借款金额的确定本协议项下的借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2借款期限的确定本协议项下的借款期限为【】年，自甲方收到乙方贷款之日起计算。第五条利率与还款方式5.1利率的确定本协议项下的利率为年利率【】%。5.2还款方式的确定甲方在本协议项下的还款方式为【】。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立甲方同意将本协议第三条所述的不动产设定为抵押物，担保本协议项下的借款债务。6.2抵押权的行使乙方为实现本协议项下的债权，有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款本金及利息。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更除非本协议另有约定，任何一方提出变更本协议的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。变更协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.2合同的解除本协议一经签署即具有法律效力，除非依法或本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。一方违约导致本协议无法履行或者严重违背了甲方的初衷的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。9.2仲裁地点与机构仲裁地点为【】，仲裁机构为【】。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件（1）甲乙双方按照本协议的约定履行了各自的义务，借款到期，甲方还清全部借款本金及利息；（2）依法解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。第十一条合同的附件11.1附件一：不动产权利证明甲方应向乙方提供其不动产的权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2附件二：借款人身份证明甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。11.3附件三：贷款人授权书如乙方为金融机构的分支机构，甲方应向乙方提供授权其签署本协议的贷款人的授权书。第十二条其他条款12.1保密条款甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的语言版本本协议的正式文本为中文，如有英文或其他语言版本，应以中文版本为准。第十三条合同的签署与盖章13.1签署人的资格本协议应由甲乙双方的法定代表人或其授权代表签署。13.2签署程序甲乙双方应在本协议上盖章，并由签署人签字。13.3盖章的有效性本协议在甲乙双方盖章并签字后生效，盖章无效的，本协议无效。第十四条附则14.1合同的解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史本协议的修订历史如下：【修订历史】。14.3合同的公示与备案甲乙双方应将本协议正本一份予以公示，并按照法律规定进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明详细要求和说明：甲方应向乙方提供其不动产的权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。这些文件应证明甲方对抵押物拥有合法的所有权或使用权，以便乙方确认抵押物的合法性并进行抵押登记。附件二：借款人身份证明详细要求和说明：甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。这些文件用于确认甲方的身份信息，确保甲方是合法的合同主体。附件三：贷款人授权书详细要求和说明：如乙方为金融机构的分支机构，甲方应向乙方提供授权其签署本协议的贷款人的授权书。这份授权书应证明乙方有权代表贷款人签署本协议，并行使相关的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本协议约定的期限、金额、利率和还款方式偿还乙方贷款本金及利息的行为。违约责任认定标准：甲方一旦违约，乙方有权按照本协议的约定追究甲方的违约责任。违约责任包括但不限于未偿还借款本金、未支付的利息、逾期还款的罚息以及乙方为实现抵押权而产生的费用。示例说明：如果甲方未能在约定的借款期限内偿还全部借款本金及利息，乙方可以要求甲方立即偿还未偿还的借款本金及利息，并按照约定的利率计算逾期罚息。如果甲方未能按照约定的还款方式偿还借款，乙方可以要求甲方补缴相应的费用。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务的情况下，依法享有优先受偿的权利。3.借款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款总额。4.借款期