2024年孵化基地租赁协议模板版

2024年标准孵化基地租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的方式和途径4.使用和管理4.1租赁物的使用范围和条件4.2租赁物的管理和维护4.3租赁物的保险5.维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任6.合同的变更和终止6.1合同的变更6.2合同的终止7.违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算和支付8.争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构9.通知和送达9.1通知的方式和时间9.2送达的地址和方式10.合同的生效和解除10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施和期限12.知识产权保护12.1租赁物中的知识产权归属12.2租赁双方的知识产权保护义务13.附属设施和设备13.1附属设施和设备的提供和使用13.2附属设施和设备的维护和保养14.其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____孵化基地，包括____栋建筑，总面积为____平方米。孵化基地内设有____、____、____等设施，能够满足租赁方的日常办公和业务发展需求。1.2租赁面积的确定租赁面积为____平方米，具体分布为：____平方米用于办公，____平方米用于实验/生产，____平方米用于其他用途（如休息室、会议室等）。1.3租赁物的交付和验收租赁物的交付时间为____年__月__日。租赁方应在交付后__个工作日内对租赁物进行验收，并将验收结果以书面形式通知出租方。如有不符合约定的情况，租赁方应在验收合格后__个工作日内向出租方提出，并要求及时予以改正。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年__月__日，租赁结束日期为____年__月__日。2.2租赁期限的延长和续约租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前__个月向出租方提出书面续约申请。双方根据届时市场情况和租赁物的实际情况协商确定新的租赁期限和租金。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每平方米每月____元，总计每月____元。租金根据租赁面积、租赁期限和市场行情等因素确定，具体租金支付标准见附件一。3.2租金支付的期限和时间租赁方应在每个租赁期限的第一个月的第一天支付当月的租金。此后，每月的租金应在当月的第一个工作日支付。3.3租金支付的方式和途径租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。具体账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条使用和管理4.1租赁物的使用范围和条件租赁方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租方书面同意，租赁方不得将租赁物转租给第三方。4.2租赁物的管理和维护租赁方应负责租赁物的日常管理和维护工作，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。出租方应定期对租赁物进行检查，并提供必要的安全和设施维修服务。4.3租赁物的保险租赁方应按出租方的要求，在租赁期内为租赁物购买保险，并将保险单副本交出租方备案。保险费用由租赁方承担。第五条维修和保养5.1租赁物的维修责任出租方负责租赁物的重大维修和保养工作，确保租赁物的正常使用。租赁方负责日常的小修小补和小保养。5.2租赁物的保养责任租赁方应按照租赁物的使用说明和维护手册，对租赁物进行定期保养，确保租赁物的性能和寿命。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更任何一方要求变更合同条款时，应提前__个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同的终止合同期满或双方协商一致提前终止合同时，租赁方应按照约定将租赁物交还出租方。如租赁方未按约定交还租赁物，出租方有权采取必要措施予以收回，并要求租赁方支付违约金。第八条违约责任7.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约部分租金×违约天数×1%。7.2违约金的计算和支付租赁双方在任何一方违约的情况下，守约方有权要求违约方支付违约金。违约方应在接到违约金要求后的__个工作日内，按照守约方指定的方式支付违约金。第九条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构争议提交诉讼或仲裁时，管辖地点为合同签订地人民法院。第十条通知和送达9.1通知的方式和时间双方通过书面形式互相发送通知。任何一方发出的通知，应以书面形式寄至对方指定的地址，并在发送日期以邮戳为准。9.2送达的地址和方式双方各自的送达地址为合同中约定的地址。通知可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式送达。第十一条合同的生效和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除后，租赁方应按照约定将租赁物交还出租方，并支付相应的违约金。第十二条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、可能对对方产生经济利益的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。11.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止后__年。第十三条知识产权保护12.1租赁物中的知识产权归属租赁物中的一切知识产权归出租方所有。租赁方在使用租赁物时，不得侵犯他人的知识产权。12.2租赁双方的知识产权保护义务双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用对方的商标、专利、著作权等。如一方发现对方侵犯其知识产权，应立即通知对方，并采取措施制止侵权行为。第十四条附属设施和设备13.1附属设施和设备的提供和使用出租方应提供租赁物所需的附属设施和设备，并保证其正常使用。租赁方应按照约定的用途合理使用附属设施和设备，并负责其日常维护和保养。13.2附属设施和设备的维护和保养租赁方应按照附属设施和设备的使用说明和维护手册，进行定期保养和维修。如租赁方发现附属设施和设备存在故障或损坏，应立即通知出租方，并按照出租方的指示进行处理。本合同目录一览到此结束。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述和使用说明详细列出租赁物的各项指标、设施和设备清单，以及使用注意事项和维护保养手册。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：租赁物保险单副本提供租赁物的保险单副本，以证明租赁物已购买保险。附件四：知识产权证书提供出租方拥有的知识产权证书复印件，以证明租赁物不侵犯他人的知识产权。附件五：租赁双方的营业执照复印件提供租赁双方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。附件六：租赁合同的补充协议如有特殊条款或补充协议，需将其以书面形式附加在合同后，并由双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按约定用途使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。2.租赁方未按约定时间支付租金。3.租赁方未按约定进行租赁物的维护和保养。4.出租方未按约定提供租赁物及附属设施和设备。5.出租方未按约定时间完成维修和保养工作。违约责任认定：1.租赁方违约，应承担违约金责任，违约金=违约部分租金×违约天数×1%。2.出租方违约，应承担违约金责任，并赔偿租赁方因此造成的损失。3.双方均违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：若租赁方未按约定用途使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途，出租方有权要求租赁方恢复租赁物原状，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租方提供给租赁方使用的房屋、设施和设备等。2.租金：指租赁方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。4.知识产权：指专利、商标、著作权等法律规定的权利。5.保险：指为租赁物购买的保险，以保障租赁物的安全和损失