【工程法规】王欣 教材精讲班教案 33-第5章-5.3-相关合同制度（二）

5.3相关合同制度考点三、保证合同（新增）人的担保保证物的担保抵押质押留置金钱担保定金一、保证合同的概念与特征（一）要式合同（保证人和债权人需要订立书面保证合同）（二）从合同（三）是单务、无偿合同（债权人只享受权利，保证人仅承担义务，且债权人无须向保证人支付任何对价。）（四）是诺成合同二、保证合同的当事人以下主体不得作为保证人：1.机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2.以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。3.居民委员会、村民委员会不得为保证人。特殊除外【例-多选题】（模拟题）某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。（）不可以作为保证人。A.街道办事处B.公益事业单位C.某有限责任公司D.医院E.某建设局公务员答案：ABD三、保证方式【保证方式】一般保证（要打官司）连带保证（不打官司）【例-单选题】（真题）甲建设单位与乙施工单位签订了施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保，担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求（）。A.丙先行代为支付B.甲和丙按比例支付C.甲先行支付D.甲和丙协商支付答案：C四、保证责任有约定无约定或约定不明保证方式按约定按一般保证保证期间按主合同履行期限届满之日起6个月内保证范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用主合同变更对保证合同影响：（1）保证期间，债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力（2）债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任（3）第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响（4）债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。简记为：①债权人转让债权→通知；其他同意。②第三人加入、变更减轻债务，保证合同无影响【例-多选题】（模拟题）关于担保合同的说法，正确的是（）。A.保证合同的双方当事人是保证人与债权人B.保证合同期限没有约定的，按主合同履行期限届满之日起6个月内C.主合同的效力不影响担保合同的效力D.担保合同被确认无效后，担保人不承担任何民事责任E.保证合同中，保证方式没有约定的，视为一般保证答案：ABE考点四、租赁合同※※特征标的物是有体物、非消耗物转移财产使用权（不是所有权）（买卖不破租赁）诺成合同双务合同有偿合同类型定期租赁租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租货期限6个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁不定期租赁不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除的，应当在合理期限提前通知承租人【租赁合同双方当事人的权利义务】出租人义务①交付、维修、瑕疵担保承租人义务①支付租金、妥善保管、按约定使用②第三人对租赁物主张权利时的通知义务③到期返还。承租人权力①使用收益、减少租金请求②转租需出租人同意（知道转租6个月内未提异议，视为同意）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效③租金没约定，1年付一次租金【例-单选题】（真题）关于租赁合同中承租人转租的说法，正确的是（）。A.承租人可以决定是否转租B.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效C.承租人转租的，转租合同的内容可以突破租赁合同的内容D.转租合同订立后，租赁合同自动解除答案：B解析：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，故A错；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，故D错。C选项不得突破。【例-单选题】（真题）关于租赁合同的说法，正确的是（）。A.租赁期限超过20年的，超过部分无效B.租赁期限超过6个月的，可以采用书面形式C.租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未生效D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除答案：A考点五、承揽合同※※※一、承揽合同特征（一）承揽人向定作人交付的标的物是定作物（看成果不看过程）（二）承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作工作类别定作人同意法律后果承揽人将工作交由第三人完成的（见后面）辅助工作无需定作人同意承揽人就该第三人完成的工作成果向定作人负责主要工作经定作人同意的未经定作人同意的定作人可以解除合同二、承揽合同当事人的权力义务承揽人义务接受定作人的检验、监督（不受定作人的指挥管理）对定作人提供材料及时检验，并不得擅自更换；发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，及时通知定作人妥善保管材料以及完成的工作成果。因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。共同承揽人的连带责任定作人义务支付报酬（没约清时间，交付工作成果时支付）；未支付报酬材料费等，承揽人可留置或拒绝交付工作成果，另有约定的除外；定作人可中途变更，应当赔偿承揽人损失三、承揽合同的解除1.承揽人的合同解除权定作人不履行协助义务，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行，定作人逾期仍不履行的，承揽人可以解除合同。2.定作人的合同解除权1）定作人的法定解除权承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。2）定作人的任意解除权定作人在承揽人完成工作前可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。【例-单选题】（真题）关于承揽合同，说法正确的是（）。A.承揽合同应当采用书面形式B.承揽人发现定作人提供的图纸不合理的，可以直接修改C.承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验D.承揽人可以根据工作需要自行决定是否留存复制品或者技术资料答案：C解析：A错在应当，无此要求；承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人，不得直接修改，故B错；承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料，故D错。【例-单选题】（真题）关于承揽合同中解除权的说法