【工程法规】王欣 冲刺串讲班课件 17-第7章-知识点8-施工单位责任-知识点16-质量保证金

第7章

建设工程质量法律制度知识点8施工单位责任（1-2分）1.按图施工项目内容施工的依据·设计图纸·施工技术标准规定·施工单位必须按图施工，不得擅自修改设计，不得偷工减料，设计修改必须由设计单位作出·施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错，有义务及时向建设单位或监理单位提出建议第7章

建设工程质量法律制度2.见证取样和送检（围墙内）谁见证建设单位或监理单位谁取样施工单位的现场试验人员规定标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。第7章

建设工程质量法律制度【取什么】涉及结构安全的试块、试件和材料（一）用于承重结构的混凝土试块；（二）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（三）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（四）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；（五）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（六）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；（七）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料。简记为：承重、水泥、防水。取多少见证取样和送检的比例，不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％第7章

建设工程质量法律制度知识点9

检测机构（1-2分）检测机构资质（综合类资质、专项类资质）检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或者其授权的签字人等签署，并加盖检测专用章后方可生效谁委托见证取样后，样品应送建设单位委托的有相应检测资质的第三方检测单位检测。对检测报告的争议解决·由共同认可的检测机构复检第7章

建设工程质量法律制度续表检测发现违规或质量不合格的处理·检测机构报工程所在地建设主管部门·检测机构单独建立检测结果不合格项目台帐对检测人员和机构的限制性规定检测机构和检测人员不得推荐或者监制建筑材料、构配件和设备检测人员不得同时受聘于两家或者两家以上检测机构检测机构不得与以下组织有隶属或利害关系·所检测工程项目的建设、施工、监理、供应商第7章

建设工程质量法律制度知识点10

质量检验和返修（0-1分）一、施工质量检验制度（过程检验）项目内容质量检验的种类·预检、自检、交接检、专职检、分部工程中间检验、隐蔽工程检验隐蔽工程质量检查·应当通知建设单位/监理单位和建设工程质量监督机构（通知两类单位）第7章

建设工程质量法律制度二、建设工程的返修（修+找）【提示】此知识点理解掌握，注意提炼总结：无论谁的责任，施工单位都负有返修义务。而对于施工单位在找责任方的时候，应找建设单位，由建设单位再向下追责。项目内容环节施工过程中+竣工验收时返修主体质量缺陷、质量问题，应当施工单位负责返修费用承担·造成的损失及返修费用，由责任方承担·施工单位原因：施工单位承担费用·非施工单位原因：先由建设单位承担，建设单位再去追究真正责任方第7章

建设工程质量法律制度知识点11竣工验收（1-2分）项目内容验收主体建设单位（注意不是建设行政主管部门）参与方（四方）建设单位、施工单位、设计单位、监理单位流程第一步：承包人向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告第二步：建设单位收到报告后，组织施工、设计、监理进行竣工验收第7章

建设工程质量法律制度续表项目内容竣工验收应当具备的法定条件■完成建设工程设计和合同约定的各项内容（外业）■有完整的技术档案和施工管理资料（内业）（①-⑨人员、图纸、变更、事故调查、日记、质量检验）■有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（试验报告）■有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件（质量合格文件）■有施工单位签署的工程保修书（工程保修书）第7章

建设工程质量法律制度知识点12专项验收（1分）规划验收（两部曲）竣工验收后6个月内建设单位向其报送有关竣工验收资料消防验收（双轨制）特殊工程：住房和城乡建设主管部门验收其他工程：建设单位验收，报住房和城乡建设主管部门备案，住建部抽查环保验收主体建设单位建前评价环境影响报告书（环境影响大）环境影响报告表（环境影响较小）建后验收未经环保验收或者验收不合格，不得投入生产或者使用分期建设、分期投入的项目也分期验收节能验收建设单位组织验收：不符合节能标准，不出具竣工验收合格报告1步：检验批和隐蔽工程2步：节能分项工程3步：节能分部工程第7章

建设工程质量法律制度第7章

建设工程质量法律制度知识点13验收备案及存档（0-1分）【竣工验收备案时间】■建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报向工程所在地的县级以上建设主管部门备案

■工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告建设单位质量监督机构工程所在地的县级以上建设主管部门15日内提交备案资料5日内提交工程质量监督报告第7章

建设工程质量法律制度【验收之后资料存档】分包单位总包单位建设单位城建

档案馆工程竣工验收后3个月内报送一套第7章

建设工程质量法律制度知识点14保修书（1分）项目内容提交时间承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是竣工验收的前提之一）保修书的解释是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续保修书内容■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同）■保修期限（不得低于法定的最低保修期）■保修责任不保修·使用不当·装修不当·擅自改动结构、设备位置第7章

建设工程质量法律制度知识点15保修期（1-2分）【建设工程质量的最低保修期限】（≧）保修范围和内容保修期备注基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程设计文件规定的该工程的合理使用年限；（终身保修）保修期从竣工验收合格之日起计算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年供热与供冷系统2个采暖期（冬）、供冷期（夏）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年第7章

建设工程质量法律制度知识点16质量保证金（1-2分）项目内容质量保证金发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金规定（有担保或保险，不用预留保证金）回忆补充：除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消·已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金·采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金