贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目监理实施细则

项目编号：924

贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目

BB

编制:_________________

审批:_________________

南宁品正建设询问有限责任公司

2010年2月3日

目录

第一章、总则...........................................2

其次章、主体结构工程监理细则...........................7

第三章、装饰及电气、暖通安装阶段监理细则..............11

第一章总则

受业主贵港市港北区新世纪学校的托付,由我公司南宁品正建设询问有限责

任公司承接综合科技楼工程项目施工阶段监理工作,受监理公司的托付支配，我

们监理处决心不辜负业主和公司的重托，依据“科学监理、热忱服务”的宗旨，

努力工作，充分发挥自己的技术专长和管理技能帮忙好业主，对于承包单位通过“监

帮结合”这一监理工作方式确保工程按质按量如期完成。

为了实现项目:3g质量、工期和投资拇1目标要求承包单位做好以下工作：

1、开工前要认真阅读生疏设计文件，在参与由建设单位组织的设计技术交底

和图纸会审时，尽可能把图纸存在的问题解决在施工实施之前，尽量削减工程实

施中的工程变更，以避开工期、投资的突破，同时也保证工程质量。否则的话，

假如在施工当中，甚至已经施工完毕，才突然发觉这或哪不对，这时无论是修改

还是返工，都势必会影响工期、投资和质量等。所以这一点特殊重要。

2、承包单位要编写好施工组织设计。其中，特殊是对重点部位、关键工序的

施工工艺等等凡涉及到施工质量、平安的措施以及对接受新材料、新工艺、新技

术、新设备时要报送相应的施工工艺措施和证明材料，在有必要时还要经专题论证。

施工组织设计方案须按监表A-2的格式报监理审核、签认。

在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变更时，

应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。

3、对于分包工程：承包单位应按监表A-3将分包单位资格报审表和分包单位

有关资质材料报送监理审核签认，监理需要审核的内容如下：

(1)分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；

(2)分包单位的业绩；

(3)拟分包工程的内容和范围；

(4)专职管理人员和特殊工种作业人员的资格证、上岗证。

4、承包单位开工前应建立健全施工现场项目管理机构的质量管理体系、技术

管理体系和质量保证体系，逐项完善并按表格《施工现场质量管理检查站记录》桂建质(综

合类)-01(GB50300-2001)填报监理审查。

5、当具备以下开工条件时，承包单位应以监表AT格式向监理报送工程开工

报审表及相关资料，由监理审查签发并报建设单位。

(1)施工许可证已获政府有关主管部门批准；

(2)施工组织设计已获总监理工程师批准；

(3)承包单位现场f理人员已立，机具、施工人员已吐场，主要材料已落实

(4)水、电、通讯等其它设施已满足开工要求；

(5)承包单位填报《施工现场质量管理检查记录》。

6、承包单位进行测量放线定位时应按监表ATI格式向监理报送测量放线把握

成果及爱护措施进行报验。

7、每月逢10定期召开工地例会，主要是就有关质量、进度、投资、合同管

理及协调各单位之间关系等方面工作需要解决的问题，承包单位的工长以上管理

人员应参与会议。

工地例会主要包括以下内容：

(1)检查上次例会议定事项的落实状况，分析未完事项缘由；

(2)检查分析工程项目进度方案完成状况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；

(3)检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；

(4)检查工程量核定及工程款支付状况；

(5)解决需要协调的有关事宜；

(6)其他有关事宜。

8、除了定期召开的工地例会外，监理可以依据需要组织专题会议，解决施工

过程中的各种专项问题。

9、承包单位选择成罐，应以隧AT4报送以下五个方面的资料供监理考核：

(1)试验室的资质等级及其试验范围；

(2)法定计量部门对设备出具的计量检定证明；

(3)试验室的管理制度；

(4)试验人员的资格证书；

(5)本工程的试验项目及其要求。

10、对于进场的每批次材料、构配件和设备，承包单位都要按监表A-9的格式

报验，并按有关工程质量管理文件规定的比例接受平行检验，对混凝土和砂浆等

拌制材料，必需在监理的见证下按规定随机抽样制作试块，并按相应方式保养、

试压。对于未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备，监理人员应

拒绝签认，监理有权签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期将不合格的材

料、构配件、设备撤出工地现场。

下列试块、试件和材料必需实施见证取样和送检：

(1)用于承重结构的混凝土试块(3种试块：施工用同条件养护试件、标准养护试

件和结构实体检验用同条件养护试件)对于防水混凝土还须做抗渗等级试块；

(2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块；

(3)用于承重结构的钢筋及连接按头试件；

(4)用于承重结构的砖和混凝土小型砌块；

(5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；

(6)用于承重结构的混凝土中使用的外加剂；

(7)用于地下、屋面、厕浴间的防水材料；

(8)法律、法规规定必需实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料，如

脚手架用钢管、扣件和面积在L5m2以上的铝合金窗等。

11、施工过程对各施工平安设施各工种工序检验批、分项工程、子分部工程、

分部工程,承包单位应按《GB国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手册》

中各《XXX工程质量验收记录》中的有关要求先行自检，自检合格后再向监理

按监表A-4格式报送工程报验申请表。并按南宁市建设工程质量监督站和南宁市建

设工程平安监督站的要求接受监督。

对于未经监理人员验收或验收不合格的检马剑;匕、分项、分部工程,监理人员有树修瞪认,

孵求承包单位整改合格后方可进入下一道工序的施工。

12、施工单位应按国家标准建筑工程施工质量验收系列规范（GB50300-2001

系列规范）和《南宁市建设工程施工现场平安文明施工实施细则》组织实施工程质

量和现场平安文明施工，对于施工过程中消灭的施工平安或工程质量缺陷，专业

监理工程师有权下达《监理工程师通知》要求承包单位整改，整改完毕后，承包

单位应按监表A-6格式填报《监理工程师通知回复单》。

13、对于消灭重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，总

监在报告业主后有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完成并经监

理人员复查，符合规定要求后，承包单位要按监表A-1格式申请复工。

14、对于消灭需返工处理或加固补强的质量事故，承包单位应按监表A-19报送质

量事故调查报告,并按监表A-20填报经设计单位等相关单位认可的处理方案,进行处理。

15、关于工程计量和工程款支付：

（1）承包单位应按监表A-5格式填报工程量清单和工程款支付申请表。

（2）监理只对符合图纸设计要求和阅历收合格的部份工程进行计量。

（3）经过对工程量和工程款审核后，由总监按施工合同商定的支付条件签署

工程款支付证书，并报建设单位。

16、对于消灭工程变更的状况，无论是哪一方提出的变更均须监理审批同意，

并按《建设工程监理规范》表C2格式填报。另外，承包单位在工程变更实施前应

准时与监理及建设单位工地代表协商确定工程变更的价款。

17、承包单位应以网络图的形式编制施工总进度方案，再分解为月、周施工

进度方案，并严格按方案实施，当消灭实际进度滞后于方案进度时，应实行补救

措施，准时实行调整纠偏，以确保总工期目标的实现。

18、对于将要发生涉及工程质量、工期、投资等方面的签证时，承包单位应在事前或

事中通知监理和建设单位，准时办理签证手续，以免事过皿，无从考证。

19.对工程质量、平安事故的处理：

1）资料依据预备：

（1）与工程质量事故有关的施工图；（2）与工程施工有关的资料、记录，例如材

料试验报告、施工记录等；（3）审查施工单位事故调查分析报告，内容：质量事故

状况、事故性质、事故缘由、事故评估，施工单位及使用单位对事故的意见和要

求；（4）涉及的人员与主要责任者状况；

2）确定处理方案：

在正确地分析和推断事故缘由的基础上进行，处理方案有以下几种：修补处

理、返工处理、限制处理、不做处理；

3）决策帮助方法：试验验证、定期观测、专家论证；

4）事故处理鉴定验收：

事故处理检查鉴定，严格按施工规范及有关标准规定进行，通过实际量测、

试验、仪器检测，才能对处理作出精确结论，但是必需遵循处理后符

合规定的要求和能满足使用要求的原则，方能予以验收确认，否则监理不予办理任何手

续；

19.对于消灭争议的地方，一切都应以“摆事实、讲道理”，“用数据说话、

以合同为依据、以法律为准绳”这一原则处理，同时也应本着诚恳、守信的态度，

友好协商，应当说没有解决不了的问题。

20.工程验收阶段监理：

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的要求，建筑工程

施工质量验收要坚持“验评分别、强化验收、完善手段、过程把握”的指导相思。

具体做法如下：

1）先评定后验收

依据“过程把握”的原则，把一个单位程划分为检验批、分项、子分部、分

部和单位（子单位）工程等过程，并在前一过程的终点下一过程的起点处设置质

量把握点（停止点），实施质量验收。前一过程阅历收合格后方可进入后一过程的

施工，否则就应返工返修至合格后再进人后一过程，从而使全部过程受控，工程

质量得到保证。

在停止点上（例如基槽开挖完成、钢筋绑扎完成等），先由施工单位自检符合

设计和规范标准等要求后，作出自我评定并填写好验收记录的相应栏目，再交监

理（建设）单位或验收组验收。自我评定不符合要求的过程，不得交付验收。这

就是“先评定后验收”。

2）验收的组织者与参与者

除竣工验收（单位或子单位工程验收）由建设单位组织外，其余的验收均由

监理单位组织并签署验收记录。

（1）检验批按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的专业质量

检查员进行验收，监理员及施工班组长参与，资料员做记录，整理后填入表格。

验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。

（2）分项工程按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的项目专业

技术负责人进行验收，监理员及施工单位的专业质量检查员及资料员参与。验收

合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。

（3）子分部工程由总监理工程师组织施工单位的项目经理和分包单位的

项目经理进行验收（地基基础的子分部尚须有勘察单位、设计单位的项目负责人

参与），专业监理工程师、监理员及施工单位的项目专业技术负责人、专业质量检

查员及资料员参与。

验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。

（4）分部工程分部工程验收是先对其所含各子分部的验收结果进行核查

和统计，然后再对本分部工程质量作确认的过程。由总监理工程师组织，专业监

理工程师、监理员、施工单位的项目专业技术负责人、专业质量检查员、资料员

进行核查和统计，最终由总监理工程师、施工单位项目经理、设计单位项负责人

确认（地基基础分部尚须由勘察单位项目负责人和建设单位项目专业负责人确认，

主体结分部尚须由建设单位项目专业负责人确认），并加盖公章。

（5）单位（子单位）工程

当各分项、分部工程施工完毕，承包单位应依据有关法律、法规、工程建设

强制性标准、设计文件以及施工合同进行自查自检，合格后整理核对有关质量把

握资料按监表A-10报监理审核签认，由监理组织对工程进行预验收，工程经审查、

整改，通过预验收后，由建设单位组织工程竣工验收，并按《GB国家标准建筑工

程施工质量验收规范广西应用手册》中表格《单位（子单位）工程质量竣工验收

记录》桂建质00（—）~（四）的要求对工程有关质量把握、平安和功能以用观感质量

等方面进行综合评定。

在单位（子单位）工程的正式验收前，由监理单位的总监理工程师组织建设单位、勘

察及设计单位的项目责人、施工单位的技术负责人及项目经理等人员组成竣工预验收收组

进行工程初验，如发觉问题指令有关单位进行处理，并做好工程正式验收的各项技术工作

和必要的组织工作。初验合格后，再由建设单位项目负责人组织五方质量责任主体及有关

人员参与，由南宁市建设工程质量监督站监督进行。

验收合格后，验收组成员、五方质量责任主体有关负责人在验收记录中署名，

署验收日期并加单位公章。工程通过竣工验收合格后办理工程移交手续，进入工

程质量保修期。

21.对不合格的处置：

对验收中的不合格的项目，可按《建筑工程施工质量验收统一标准》中第5.0.6

条或第507条处置，具体介绍如下。

1）可验收的，适用第506条

①经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；返工重做重新

验收包括更换器具、设备以及全部或局部推倒重来，更换器具、设备不必角怖；推

倒重来的，例如某套房间内批灰一碰即落铲净郦后再组织验收。

缝有资质的⑥则单创飙鉴定鼬多达BIJ设I十要求的领就匕，应予以验收。

例如留置的混凝土试决失去代表性，或是并缺失，或是试压结果达不到设计要求，就

要由有资质的检测机构做钻芯取样检测，若检测结果符合设计要求，即可通过验收。

③经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求.但经原设计单位核算认可

能够满足结构平安和使用功能的检验批，可予以验收。

这与第②种状况相像，即检测结果虽达不到设计要求但相差不大，经设计单

位复核满足要求的，可予以验收。例如某层柱混凝土强度设计计算结果为C25,

出图时考虑各种不利因素选用了C30等级的混凝土，检测结果为28Mpa,达不到

设计要求，但满足计算结果要求，由原设计单位复核无误后出具正式的认可证明，

通知建设单位，此检验批可通过验收。

④经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然转变外形尺寸但仍能满足平安

使甲要求的.可按技术处理方案和协商文件进行验收。这是一种给出路的做法，

称为“让步接收”。经加固补强或返修处理后，虽满足了结沟平安了使用功能的要

求，但己造成永久性缺陷，这样的缺陷要看建设单位能否接受，若能接受，则通

过协商文件（合同补充文件）予以让步接收。

2）不行验收的，适用第5.0.7条

通过返修或加固处理还不能满足平安使用要求的分部工程、单位（子单位）

工程，严禁验收。

对这种应当格外少，由于只要坚持“过程把握”，就不会至于完全失控，但万

一消灭这种状况，绝不能姑息。通常是在制订加固技术方案之前，就预见到（或

通过计算得知）返修加固效果达不到要求.或是加固后也不能保证平安或使用功

能，或是返修加固成本太高而不值得做，对这种状况就应坚决推倒返工，绝不让

“豆腐渣”工程交付业主。

其他不详之处按《工程建设监理规范（GB50319-200）》和相关法律、法规执行。

其次章主体结构工程监理细则

一.主体结构施工阶段质量把握

1.对主体结构所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件（出

场合格证、质量检验报告、试验报告）严格把握，审查施工单位未报验的材料，未

经审批同意不允许擅自使用到工程上。

2.对楼层的垂直传递重点把握，审查施工单位提交的放线、验线记录，要求施

工完一层结构后必需使用经纬仪在建筑物各大角处引弹垂直把握线，督导把握点。

3.每层的楼层放线，施工单位需报监理工程师复核无误后，方准予进行下步施工。

4.审查施工单位提交模板工程的施工方案和技术交底，确定后，监督施工单位实施。

5.对本工程的模板工程，监理工程师将严格按规范要求验收，对柱根、梁柱

接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。

6.检查施工单位提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录，碎浇筑前，审核拉结

筋的预留预埋位置、数量和尺寸认真验收，避开拆模后对碎进行剔凿。

7.每道工序施工完成后，要求施工单位对该工序进行自检合格后再报监理工

程师验收，验收合格并签发《工程检验认证书》后，方可进行下道工序的施工。

8.检查施工单位加强对结构碎的保潮养护，随时抽查施工单位对碎进行覆毡、

铺膜养护措施的落实工作，同时认真见证取样制作留置3种试件：施工用同条件

养护试件、标准养护试件和结构实体检验用同条件养护试件，并见证送有资质的

检测机构试验。

9.在主体施工阶段，督促施工单位土建与安装人员亲密协作，认真做好预留、

预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。

10.严格模板拆除的时间，监理具体记录各部位碎浇筑时间，对拆模前同条

件碎试快试压试验报告进行检查备案，并审查施工单位提交的模板拆除方案，审

批后，监督其实施，确保拆除模板时混凝土强度应符合设计和有关规范的要求，

防止因拆除时间不合理造成内在及表面产生质量问题。

11.本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监理工程师都应高度重视，依据工序交

接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工状况，审查施工单位编报专业

施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程，抗震规

范要求、规定，是否符合施工验收规范标准，确保符合结构平安度和抗震要求。

12.碎、砌筑的浆等级是保证结构质量关键，也是质量监督站必查项目，监

理人员严格原材料检验、使用，监理对碎塌落度、强度、砂浆强度准时抽查。

13.本工程为框架结构,外墙及卫生间墙体砌块接受粘土砖。砖砌体质量是

整个工程质量的最重要组成，因此实施前审查施工单位提交的砌体施工方案和技

术交底，严格砖进场的报验工作，砌筑前提前半至一天浇水潮湿，砖砌体应横平

竖直、砂浆饱满和厚薄均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎坚固。（砂浆饱满度不得

低于80%,水平缝厚度和竖直缝宽度以10mm为宜）

检查墙体的尺寸和位置是否超过规范规定，在主体结构施工过程中，要求土

建监理人员对各房间的开间、进深、标高（净空），轴线等尺寸进行测量，检查施

工单位结构的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和规范要求。

14.防水工程必需从结构质量抓起，楼层施工时，检查卫生间、水池、屋面

等有防水要求的部位的现浇板并结合建筑防水做法确定高差，并一次性浇筑防水

反梁，并且遇框架柱或构造柱时不允许留施工缝，监理监督实施。

防水施工监控要点：

卫生间、水池、屋面部位假如施工不当，简洁消灭渗漏的质量问题，为克服

这一质量通病，保证防水工程的质量，监理组要做好以下工作：

①认真组织图纸会审，把握防水细部的特点，要求施工单位做出切实可行的

施工方案，监理组认真审查技术可行性和保证措施状况，批准实施，按规定混凝

土浇筑时对卫生间周边墙及女儿墙墙根部翻边100〜200mm高素混凝土同浇；

②U真审核防水材料的质量证明书、抽样检黝艮告，并坚持机前见证取样进行M试；

③对进行防水施工的施工人员的上岗证进行认真审查，并做到施工前的技术

交底，全过程跟踪、旁站，严把施工质量监理关。

④实际施工时，实行旁站监理，加强对易消灭质量问题的环节的监控：

⑤对卫生间、水池、屋面等防水工程进行蓄水试验的方法，坚持进24小肘的

试水试验。做好相关平安与功能检验资料如：屋面淋水试验记录、地下室防水效

果检查记录、有防水要求的地面蓄水试验记录等等。

15.主体施工阶段，给排水、电气的预留埋要进行全面、系统的把握，监理

人员不仅要检查预留洞、预埋管的数量、位置和规格，而且在保证一层顶板预留

洞、管正确的同时，要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递，还要准时与施

工图核对消退交叉影响，以避开剔凿钢筋碎结构。

16.要严把工程技术资料关，各监理人员应对各层的施工技术资料，尤其是

保证资料准时检查，对影响到结构平安度的原材料、半成品，必需在技术资料齐

全后方准用于工程，同时要求对各阶段的施工技术资料随工程进度进行抽查，以

确保资料与进度真实同步。

17.本工程顶层是结构重要部分，要求各监理工程师认真复核图纸，内容涉

及到强制性规范和抗震抗等设计要求，审查施工单位提交的施工方案和质量保证

措施，现场核查实施状况，防止裂缝产生危及结构平安度。

18.施工过程发生的问题，审查施工单位提交的有关工程缺陷和质量事故处

理报告，确定处理方案后，监督施工单位实施。

二.对工程质量通病防控措施：

1.混凝土工程质量通病的防治措施

严格审核混凝土浇筑方案，计算核实碎浇筑闭合时间，避开产生施工缝形成

缝隙夹层，严格旁站监督，计算连续施工闭合时间，确保碎浇筑质量，如计算发

觉不符合规定要求，准时要求施工单位调整，随机取样测定坍落度，防止离析。

对于梁、柱接点断面尺寸不准、变形、跑浆，异形柱扭曲、移位、变形

礴雒形式和^点及施工条件、对模板支设进行方案审定，确定模板平面布置、纵横龙

骨规格、数量、抖例尺寸、组装形式、支撑硼巨、峨节点大样。验算模板和西学的强度、钢

度及稳定性、现场实测实娄检验施X质量、监督按方案实施。

4.钢筋工程质量通病的防治措施

A、柱、墙拉结筋预埋件位置误差大，距爱护层过深、剔凿碎严峻、焊接不

牢。提前敦促施工单位依据图纸设计墙体材料制定砌筑组拼图，审查确认后确定

拉结筋预埋位置，预埋件建议要求接受钢板制作，钢板外缘作为主筋（箍筋）爱

护层，严格钢筋工程检验批实测实量检查验收制度，确认无误后方准许碎施工。

B、现浇钢筋混凝土蜂窝、麻面

模板清理洁净，脱模剂涂刷均匀，混凝土浇筑前浇水潮湿，严格混凝土配全

比，严格检查、计量精确，坍落度适宜、拌和均匀，灌筑时检查支撑

防止漏浆。基础、墙、柱下部浇完间隔1~1.5小时沉实后再浇避开“烂脖子”。

严格蜂窝、麻面处理制度，不经监理现场检查，严禁擅自处理。

5.砌体质量通病缘由分析及防止措施

砌体施工前，结合砌块的品种、规格，绘制砌体排列图，审核无误后，按图

排列砌块，严格皮数杆使用制度，把握水平灰缝，把握垂直灰缝宽度，对砌体高

度巡察检查，严格把握分段施工，把握砌筑高度每段不超1.2〜1.5m。

B、门窗口安装交接处产生裂缝

针对板块接点焊接不牢，成品爱护差、嵌缝材料不密实，养护不准时强度低

等问题，加强门框与板材拼接点、固定点隐蔽验收检验，加强成品爱护，严禁剔

凿、碰撞，嵌缝材料在板材组拼时凹槽提前摸砂浆，实行挤浆处理，保证灰浆严

密，外露拼缝处分层嵌实，门框与板材连接缝隙准时填塞密实，对嵌缝砂浆养护

时间巡察检查。严格把握不低于7天。

C、立柱、门窗洞、洞口、阳台上下左右不成线，发生装饰剔凿现象

严格检查施工单位落实放线、验线制度，严格皮数杆使用制度；严格门口逐

层分中定位，弹好砌筑边线；严格水平把握。

6.屋面防水质量通病及防治

A、屋面渗水

检查防水施工严格按规范施工，严格材料报验，严格施工工序检查，严格验

收程序制度，实行防、排、截、堵相结合，刚柔相济、综合治理。

B、出屋面的通风道、洞口四周渗水

出屋面通风道、洞口在浇筑屋面板前审查施工单位的保证措施，督促要求此

部位用同标号素混凝土上返4250cm,与屋面板混凝土同时浇筑，提高止水性能。

7.门窗质量通病及防治

严格材料报验制度，按规定对铝合金型材的壁厚、阳极氧化膜厚度，塑钢（塑

料）窗角强度、增加型钢以及对PVC型材低温冲击、加热后状态、加热后尺寸变

化率等进行抽样检测。对门窗用外窗进行三项性能（气密性、水密性和抗风压性

能）检测试验，

A、木门变形、翘曲、开启不机敏

严格选材，留意现场保管；安装时严格拗淀操作，严格检查^蹴实留意成品爱护。

B、铝合金门窗变形

检查施工单位严格要求其按规定进行制作安装，对门窗安装进行严格检查，

避开不水平、不垂直、不坚固现象。

C、门窗五金件锈蚀、开启不机敏

严把材料选购、进场、使用关，对不合格材料责令退场。

8.楼、地面质量通病及防治

A、楼、地面起砂、空鼓、裂缝漏水

留意施工工艺，基层清理冲洗要洁净，扫浆一遍，二遍成活（先用1:3水泥

砂浆厚1cm,再1:2水泥砂浆厚1cm）或全部接受随打随抹的方法，严格把握水

灰比和砂含泥量，适宜，加强养护。

B、地面［Wj差不全都

图纸会审时提前计算，整体要求高差标准，严格进行水平标高测量，严格施

工管理，严格监督检查。

9.内墙抹灰质量通病及防治

A、墙面空鼓、裂缝、爆灰

认真检查施工单位做好基层处理，表面清理洁净，混凝土墙、梁、板应毛化处理,

墙面或基层应浇水潮湿，抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度，墙面抹灰前应将

门窗口与砖墙间缝隙用砂浆塞严；水泥砂浆面层应加强养护不少于7天。

B、抹灰房间不方正，净高不统一，洞口留置不标准

严格施工技术操作规程，严格三级检查落实，必要建立实测实量制度，全面把握。

10.镶贴质量通病及防治

A、地板砖消灭大面积不规章裂缝

严把材质进场报验关，检测吸水率，低于18%的块材方允许使用；严把使用

关，对将有隐伤的块材认真挑出，留意色差分拣；施工时留意砂浆和易性、保水

性、操作防止用力过猛而将块材打成隐裂。

11.木门油漆、外墙涂料质量通病的防治

A、开裂、脱皮（油漆）

留意检查，严格油漆选用，不要稀释过度，物面光滑时适当打磨；催干剂不

要太多，涂刷不要太厚，严格把握腻子的厚度、协作比，避开油漆受日光暴晒、

高温及潮气因素影响。

B、外墙涂料脱皮

留意施工检查工艺，抹灰基层光滑应均匀刷粘度高的胶水，增加粘结，严禁

使用107胶；基层腻子胶性与浆液胶性应相近，不应过小、过大，严格把握腻子

用水拌和使用，严格把握基层含水率检测。

第三章装饰及电气、暖通安装阶段监理细则

1.土建装饰及电气、暖通安装施工前，要求施工单位必需先做样板间，并在

建设单位、监理等相关单位部门认可后，再依据样板间质量和标准大面积开放。

外墙抹灰和镶贴前也必需先做样板墙，经监理、建设单位认可后再大面积施工。

2.检查施工单位对外墙的边角、窗洞口垂直传递的把握，对外墙大角、装饰

线、滴水等要实行措施细心施工，对楼梯栏杆、踏步、卫生间等重要部位进行重

点把握，监督施工单位实施。

3.在抹灰前，要求土建施工人员与安装人员对土建所设把握线和建筑做法进

行认真的复核，以确定安装与土建之间的协作方式，力争每间每户一次成活，避

开相互交叉修补、污染。

4.严把原材和设备的进货质量关，对管材、管件、散热器及卫生器具设备等，

要优先接受生产工艺和设备先进、质量保证体系牢靠厂家的产品。

5.审查施工单位进场的原材料和设备应有出厂合格证，规格、型号、材质和

性能是否符合国家有关标准和设计要求，审批确定后，方准许进场。

6.原材料和设备进场，施工单位应报请验收。审查管材壁厚薄，镀锌管内部

锌；管件丝扣，阀闸关；卫生器具接口等。严禁不合格原材料及设备用于工程。

7.在管道安装中要留意检查管道的坡度、变径、返身等做法，防止消灭倒坡,

防止消灭气阻或水阻，在简洁产生水锤的场所应考虑消退水锤的装置，防止管道

振动；地下埋设管道应认真进行水压试验，埋土夯实方法要得当；安装伸缩器及

固定支架的位置应合理。

8.管道安装后应做水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能

进行下道工序。卫生器具与管道连接要严密，冲洗管道与大便器连接紧密，作到

凹凸水箱安装不渗漏。

9.土建与安装单位要协调协作，共同保证工程不发生渗漏。管道及卫生器具

穿楼板处、地漏四周补洞要认真用细石混凝土灌注密实，并在围水试验合格后，

方可进行其它工序的施工。

10.审核图纸时，重点抓管道多的部分或交叉作业的部位。如卫生间、吊顶

内等关键部位，对各专业的安装尺寸进行核对，发觉问题准时处理，施工中对关

键部位进行样板施工。尽量避开因设计考虑不周，造成电气配管与水暖、消防等

管道相碰的问题，或使土建不能隐蔽，给土建带来空鼓、裂缝的隐患。

11.现浇混凝土结构施工中，配管与土建钢筋绑扎应同步施工，配管经隐蔽

检验无误时，再进行混凝土浇注。

12.留意检查开关盒、插座盒安装位置标高应把握在允许偏差范围内，稳牢

盒口与墙面平齐，盒口平整方正。

13.钢管连接时，留意检查焊接部位应按规范严格把握；阻燃型塑料管两管对接应

平齐，套管应使用配套产品，其套管两端或两管接头处不允许用黑胶布缠绕。

14.插座、零线与相线接线，留意检查接受左零右火和左零右火上接地的做

法。用试电笔或测试插头进行检验，不允许消灭零线与相线接反。

15.屋面工程施工审查施工单位提交防止渗漏保证措施及施工方案，监理人

员留意检查现场实施状况，确保保温压实程度、厚度，找平层平整度，排水坡向

符合设计要求，防水材料的铺设，特殊部位符合规范的有关规定，屋面挂瓦符合

施工验收规范标准。

16.要求施工单位对粉饰安装已施工完的楼层实行相应的成品爱护措施，力

争一次验收成优。

17.给排水安装工程质量通病的防治措施：

A、铸铁排水管道承插口部位有返潮、渗漏

对口前严格检查承插口是否有缺陷、填料质量及打口工艺，对打口湿养护状

况严格监控，对冬季施工严格审查。

B、给水管道螺纹连接处渗漏

严格检查给水管道螺纹加工锥度、缺断丝状况，管配件质量，严格审查螺纹

连接处填料操作工艺。

C、焊接管道焊缝处返潮、滴水渗漏

严格审核焊工资格证书及h岗证并选用女臊的曙辗作人员，严格按规榭行坡口要求。

D、排水管道堵塞，排水不畅

管道及卫生器具安装过程中，严格检查管道口封堵状况和卫生器具成品爱护状况，避

开管道内有杂物；严格监控埋地排水管转弯处使用45°弯头，严禁使用90°弯头。

E、卫生器具与排水管道接口处返潮渗漏

严格监控卫生器具排水管预留口位置，严格检查卫生器具与排水管接口处质

量状况，严格检查卫生器具盛水、通水试验，并做好检查记录。

F、泵与管道连接之间的软接头歪斜，法兰之间有凹凸不平行现象，试运转时

有阻滞现象。

严格审查设备安装工艺，严格检查水泵标高、尺寸、轴线及地脚螺栓位置，

严禁水泵与管道强行对口。

G、风管及部件扭曲变形，漏风造成风量不足

严格材料进场制度，避开因材料薄造成的噪音，严格检查咬口质量、风管加

固状况，严格把握法兰平整度，严格审查风口安装工艺。

H、防火阀动作不机敏

严格材料进场报验制度，设备组装后全部进行全面检查，严格检查安装方向

的正确性，避开发生火灾时，防火阀不能关闭。

18.电气安装工程质量通病的防治措施

A、钢管敷设质量通病

(1)埋地或潮湿场所使用薄壁钢管。

(2)钢管埋墙深度太浅。

(3)钢管进箱、盒不顺直，管口不套丝，无锁紧螺母(纳子)固定。钢管进

箱、盒内露出太长。管口无护口或将护口劈开补放。

(4)钢管丝扣连接处、进箱盒处跨接地线焊接厚度不足，有“点焊”现象。

焊接处药渣清除不准时，防锈(防腐)不准时。

(5)钢管弯曲半径太小，弯曲、凹痕、折皱明显。

(6)明配钢管在电表箱、过线箱处不紧贴墙面或有半明半暗现象，固定卡子不对称。

(7)钢管直接对口焊接。

预防措施：

(1)通过现场巡察和验收要求在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处，严禁

使用薄壁钢管