二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的签订时间1.3本补充协议的适用范围1.4本补充协议的解释权归属第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的占用、使用状况第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七章物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施使用第八章户口迁移8.1出卖人户口迁移8.2买受人户口迁移第九章违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一章附加条款11.1其他需要约定的内容第十二章合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同的变更12.3合同的解除第十三章双方约定的其他事项第十四章合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数合同目录结束合同编号二手房买卖补充协议第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确二手房买卖双方的权利和义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下补充协议。1.2本补充协议的签订时间本补充协议于____年____月____日签订。1.3本补充协议的适用范围本补充协议适用于____（出卖人）与____（买受人）之间就____（房屋地址）的二手房买卖交易。1.4本补充协议的解释权归属本补充协议的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息房屋坐落于____（地址），房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋的权属情况出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3房屋的占用、使用状况房屋目前由出卖人占用、使用，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息出卖人姓名/名称：____，身份证号/营业执照号：____，通讯地址：____，联系电话：____。3.2买受人的基本信息买受人姓名/名称：____，身份证号/营业执照号：____，通讯地址：____，联系电话：____。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式买受人支付购房款的方式为____。4.3支付时间买受人应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的账户。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定，房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起____个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担维修责任。6.2维修责任划分因房屋使用过程中出现的正常磨损、老化等现象，以及因买受人使用不当导致的损坏，维修责任由买受人承担。第七章物业及公共设施7.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。7.2公共设施使用买受人应合理使用公共设施，不得损害他人利益。合同编号二手房买卖补充协议的内容结束。第八章户口迁移8.1出卖人户口迁移出卖人应在本补充协议签订之日起____个月内，将户口从上述房屋地址迁移至新的住址。8.2买受人户口迁移买受人应在本补充协议签订之日起____个月内，将户口从原住址迁移至上述房屋地址。第九章违约责任9.1出卖人违约责任出卖人如违反本补充协议的约定，应向买受人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。9.2买受人违约责任买受人如违反本补充协议的约定，应向出卖人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为____（法院名称）。第十一章附加条款11.1其他需要约定的内容双方约定的其他事项如下：____。第十二章合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。12.3合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并书面签署。第十三章双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：____。第十四章合同的签署14.1合同签署时间本补充协议于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本补充协议于____（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签字：签字：日期：日期：的内容结束。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交易进度及通知1.1甲方应按照本补充协议约定的时间节点，完成房屋交易的相关手续。1.2甲方应在交易进度发生重要变更时，及时通知乙方，并共同协商解决可能出现的问题。附加条款二：房屋维修及保养2.1甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。2.2甲方应对房屋内的家具、家电等物品进行维护保养，确保其正常使用。附加条款三：物业费用结算3.1甲方应在本补充协议签订之日起，将物业费等相关费用结算清楚。3.2甲方应向乙方提供物业费等相关费用的支付凭证。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：购房款支付方式及时间4.1乙方应按照本补充协议约定的时间节点，将购房款支付给甲方。4.2乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。附加条款五：户口迁移协助5.1乙方应协助甲方办理户口迁移相关手续。5.2乙方应提供必要的证件和材料，以便甲方顺利迁移户口。附加条款六：房屋使用及维护6.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自进行改动。6.2乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1双方同意，第三方中介提供的服务费用为人民币____元整。7.2第三方中介应按照约定提供服务，并承担相应的法律责任。附加条款八：中介协助及监督8.1第三方中介应协助双方完成房屋交易的相关手续。8.2第三方中介应对交易过程进行监督，确保交易顺利进行。附加条款九：中介保密义务9.1第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方中介不得利用交易双方的个人信息和交易信息从事不正当行为。附加条款十：中介责任及赔偿10.1第三方中介如因过错导致交易出现问题，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方中介应按照约定履行义务，如未履行或履行不当，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋内外部图片资料4.家具、家电清单5.物业管理费支付凭证6.房屋维修记录7.户口迁移证明8.房屋交易税费清单9.第三方中介服务协议10.房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续出现重大问题。3.甲方未按照约定维修、保养房屋，导致房屋质量问题。4.乙方未按照约定时间支付购房款，或购房款支付不符合约定方式。5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施，造成损坏或损失。6.第三方中介未按照约定提供服务，导致交易出现问题。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币款项。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指由物业公司收取的费用，用于管理、维护和修缮小区公共设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，如需更换部分，应承担相应费用。2.问题：购房款支付后，甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方履行交付义务，并要求支付违约金。3.问题：过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如因第三方原因