买房秘籍：房地产守价与议价

买房秘籍：房地产守价与议价合同目录第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章房地产守价2.1房价锁定2.2守价期限2.3守价期间的房价调整2.4守价违约处理第三章房地产议价3.1议价原则3.2议价主体3.3议价过程中的信息披露3.4议价结果的确定与确认第四章房屋买卖合同的签订4.1合同签订前的准备工作4.2合同条款的协商与确定4.3合同的签字盖章4.4合同的备案与公示第五章房款支付5.1房款的支付方式5.2房款的支付时间5.3房款支付的违约处理5.4贷款申请与审批第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的条件6.2房屋交付的时间6.3房屋验收的标准与程序6.4房屋交付的违约处理第七章房地产权属转移登记7.1权属转移登记的主体7.2权属转移登记的时间7.3权属转移登记的程序与材料7.4权属转移登记的违约处理第八章房地产交易税费8.1交易税费的种类与标准8.2交易税费的支付责任8.3交易税费的优惠政策8.4交易税费的违约处理第九章违约责任9.1守价违约的责任9.2议价违约的责任9.3房款支付违约的责任9.4房屋交付违约的责任9.5权属转移登记违约的责任9.6其他违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2协商解决争议的程序10.3调解解决争议的程序10.4仲裁解决争议的程序10.5诉讼解决争议的程序第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的违约处理第十二章合同的终止与失效12.1合同终止的条件12.2合同失效的条件12.3合同终止与失效的违约处理第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的附件13.3合同的签订日期13.4合同的有效期第十四章合同双方的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4经纪人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订目的为规范房地产交易行为，维护买卖双方的合法权益，依据相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利和义务。1.2本合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房地产买卖活动。1.3合同双方的权利与义务甲方应当保证所售房屋的所有权、使用权及处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。乙方应当按照合同约定支付房款，并按照约定接受房屋。1.4合同的生效、变更与解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。1.4.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第二章房地产守价2.1房价锁定2.1.1双方约定，本合同项下的房屋交易价格为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2守价期限2.2.1本合同自签字（或盖章）之日起至房屋所有权转移登记完成之日止，期间房价锁定，不得调整。2.3守价期间的房价调整2.3.1在守价期限内，如遇政策调整、市场变化等原因，双方可协商调整房价，但需书面确认。2.4守价违约处理2.4.1如甲方违反守价约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元。第三章房地产议价3.1议价原则3.1.1双方应本着公平、诚实信用的原则进行议价。3.2议价主体3.2.1双方均有权参与议价，也可委托第三方代为议价。3.3议价过程中的信息披露3.3.1双方应如实披露房屋相关信息，如有虚假陈述，一经发现，有权要求对方承担违约责任。3.4议价结果的确定与确认3.4.1双方达成一致的议价结果，应书面确认，并作为本合同的组成部分。第四章房屋买卖合同的签订4.1合同签订前的准备工作4.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.2合同条款的协商与确定4.2.1双方应就合同条款进行充分协商，并达成一致。4.3合同的签字盖章4.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.4合同的备案与公示4.4.1双方应按照相关规定，将合同备案并公示。第五章房款支付5.1房款的支付方式5.1.1乙方应通过银行转账等方式，将房款支付至甲方指定的账户。5.2房款的支付时间5.2.1乙方应按照本合同约定的付款节点支付房款。5.3房款支付的违约处理5.3.1如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。5.4贷款申请与审批5.4.1乙方如需申请贷款，应自行办理相关手续，并承担贷款相关的风险。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的条件6.1.1甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋。6.2房屋交付的时间6.2.1双方约定，房屋交付时间为【】年【】月【】日。6.3房屋验收的标准与程序6.3.1乙方应按照相关法律法规和行业标准进行房屋验收。6.4房屋交付的违约处理6.4.1如甲方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。第八章房地产交易税费8.1交易税费的种类与标准8.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的交易税费。8.2交易税费的支付责任8.2.1甲方应承担的税费：（1）土地增值税；（2）契税；（3）印花税；（4）其他法律法规和政策规定的税费。8.3交易税费的优惠政策8.3.1如双方符合相关优惠政策条件，可按优惠政策执行。8.4交易税费的违约处理8.4.1如甲方未按约定承担税费责任，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元。第九章违约责任9.1守价违约的责任9.1.1如甲方违反守价约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元。9.2议价违约的责任9.2.1如甲方违反议价约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元。9.3房款支付违约的责任9.3.1如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。9.4房屋交付违约的责任9.4.1如甲方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。9.5权属转移登记违约的责任9.5.1如甲方未按约定时间完成权属转移登记，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。9.6其他违约责任9.6.1如一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.2协商解决争议的程序10.2.1双方应在争议发生之日起【】日内协商解决。10.3调解解决争议的程序10.3.1如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。10.4仲裁解决争议的程序10.4.1如调解不成，双方可约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。10.5诉讼解决争议的程序10.5.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除需双方协商一致，并书面确认。11.3合同变更与解除的违约处理11.3.1如一方违反变更或解除约定，应承担相应的违约责任。第十二章合同的终止与失效12.1合同终止的条件12.1.1房屋所有权转移登记完成，本合同即终止。12.2合同失效的条件12.2.1合同约定的房屋交付时间超过【】年，本合同失效。12.3合同终止与失效的违约处理12.3.1合同终止或失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三章附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的附件13.2.1本合同附件包括：【】等。13.3合同的签订日期13.3.1本合同签订日期为：【】年【】月【】日。13.4合同的有效期13.4.1本合同自签字（或盖章）之日起至房屋所有权转移登记完成之日止有效。第十四章合同双方的签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1甲方（出卖人）签字：____________盖章：____________14.2买方签字盖章14.2.1乙方（买受人）签字：____________盖章：____________14.3见证人签字盖章1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权、使用权及处置权的合法性。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，协助乙方完成房屋交付、权属转移登记等相关手续。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定，按时足额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。2.2乙方交付房屋义务乙方应按照合同约定，接受甲方交付的房屋，并按照约定进行验收。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【】元。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。3.2第三方中介的责任第三方中介应对交易过程中的信息披露、协商议价等环节负责，并确保双方合法权益的实现。如第三方中介违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。3.3第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准为：【】元。如双方对收费标准有异议，可协商调整。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并要求支付违约金【】元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房款支付凭证5.房屋交付验收记录6.权属转移登记证明7.交易税费支付凭证8.第三方中介服务协议9.房屋照片及相关资料10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反守价约定，未经乙方同意调整房价。2.甲方违反议价约定，提供虚假房屋信息。3.乙方逾期支付房款。4.甲方逾期交付房屋。5.甲方未按约定时间完成权属转移登记。6.第三方中介未提供专业服务，导致交易失败。7.第三方中介未如实披露房屋信息，导致交易失败。8.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产买卖双方通过协商一致，达成房地产交易合同，并办理相关手续的行为。2.守价：指在合同约定的期限内，房价锁定，不得调整。3.议价：指买卖双方就房屋价格进行协商的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.权属转移登记：指将房屋所有权、使用权及处置权从甲方转移到乙方的行为。6.交易税费：指在房地产交易过程中，根据相关法律法规和政策规定，应由买卖双方承担的税费。7.第三方中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供专业服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面确认。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。3.问题：权属转移登记过程中出现纠纷。解决办法：双方可协商解决，或向房地产交易服务中心申请调解。4.问题：第三方中介服务不符合约定。解决办法：双方可与第三方中介协商解决，或解除第三方中介服务协议。5.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应及时进行验收，如发现问题，可协商解决。五、所