代购房产合同

代购房产合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章房产描述2.1房产基本情况2.2房产位置及交通情况2.3房产面积及结构2.4房产现状及产权情况第三章代购方义务3.1代购方职责3.2代购方权利3.3代购方保密义务3.4代购方服务费用第四章委托方义务4.1委托方职责4.2委托方权利4.3委托方提供的资料4.4委托方支付购房款项第五章购房流程5.1选房5.2签订购房合同5.3办理贷款手续5.4缴纳税费5.5产权过户5.6交付房产第六章费用及支付6.1购房款项6.2代购服务费6.3税费及其他费用6.4支付方式及时间第七章合同的履行和解除7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同解除条件7.4解除合同的后果第八章违约责任8.1代购方违约责任8.2委托方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同的修改10.3合同的补充第十一章隐私保护11.1保护范围11.2保护期限11.3泄露后果第十二章法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规冲突解决第十三章其他约定13.1房产交付及验收13.2房产维修及保养13.3房产转让或出租第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本及副本14.4签署人签字或盖章合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成的一致意见。1.2合同主体资格1.2.1代购方必须具备合法的营业执照和相关资质，具备代购房产的资格。1.2.2委托方必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3合同宗旨本合同的宗旨是代购方代理委托方购买房产，并按照委托方的要求办理相关手续，直至房产过户至委托方名下。1.4合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房产描述2.1房产基本情况2.1.1房产位于____________，房产证号：____________。2.1.2房产为____________（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为____________。2.2房产位置及交通情况2.2.1房产位于____________（城市/区域），交通便利，附近有____________（公交/地铁/火车站/机场）等交通工具。2.3房产面积及结构2.3.1房产的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3.2房产结构为____________（户型/楼层/朝向）。2.4房产现状及产权情况2.4.1房产目前处于____________（出售/出租/空置）状态。2.4.2房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第三章代购方义务3.1代购方职责3.1.1代购方应根据委托方的要求，寻找合适的房产，并协助委托方进行选房。3.1.2代购方应协助委托方办理购房合同签订、贷款手续、税费缴纳、产权过户等手续。3.2代购方权利3.2.1代购方有权根据市场情况，为委托方提供专业的购房建议。3.2.2代购方有权要求委托方支付代购服务费。3.3代购方保密义务3.3.1代购方应对委托方的个人信息和购房需求保密，不得泄露给第三方。3.3.2代购方应对代购过程中的商业秘密保密，不得泄露给第三方。3.4代购方服务费用3.4.1代购方应向委托方收取服务费，服务费为房产总价的____________%。3.4.2代购方应在房产过户完成后，向委托方开具正式的服务费发票。第四章委托方义务4.1委托方职责4.1.1委托方应向代购方提供真实的个人信息和购房需求。4.1.2委托方应按照代购方的建议，支付购房款项及相关费用。4.2委托方权利4.2.1委托方有权要求代购方按照其要求寻找合适的房产。4.2.2委托方有权要求代购方提供购房过程中的咨询服务。4.3委托方提供的资料4.4委托方支付购房款项4.4.1委托方应按照代购方的通知，支付购房款项及代购服务费。4.4.2委托方应按照贷款银行的要求，支付贷款利息及本金。第五章购房流程5.1选房5.1.1代购方应根据委托方的要求，提供不少于____________个房产选项供委托方选择。5.1.2委托方应在选房后____________天内，与代购方确认购房意向。5.2签订购房合同5.2.1代购方应协助委托方与房产开发商签订购房合同。5.2.2购房合同一式____________份，双方各执一份，其他份由代购方保管。5.3办理贷款手续5.3.1代购方应协助委托方办理贷款手续，包括提交贷款申请、提供必要的文件等。5.3.2贷款审批通过后，第八章违约责任8.1代购方违约责任如代购方未按本合同的约定履行其义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任，赔偿委托方因此所遭受的损失。8.2委托方违约责任如委托方未按本合同的约定履行其义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任，赔偿代购方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿金额及方式违约方应按照合同总价的____________%向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第九章争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至____________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的补充合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十一章隐私保护11.1保护范围代购方应对委托方的个人信息、财务状况、购房需求等隐私信息保密。11.2保护期限代购方对委托方的隐私信息应永久保密。11.3泄露后果如代购方泄露委托方的隐私信息，应承担相应的法律责任。第十二章法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三章其他约定13.1房产交付及验收房产交付时，委托方应按照合同约定进行验收，确认房产符合交付条件。13.2房产维修及保养房产的维修、保养责任按照房产交付时的现状及双方约定承担。13.3房产转让或出租如委托方需将房产转让或出租，应提前通知代购方，并按照双方约定处理。第十四章合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为____________年____________月____________日。14.2签署地点本合同签署地点为____________。14.3合同正本及副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4签署人签字或盖章签署人签字：____________签署人签字：____________（盖章）（盖章）见证人（如有）：____________见证人（如有）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方选房权利甲方在选房过程中，有权根据自身需求对房产进行选择，乙方应提供不少于____________个房产选项供甲方选择。1.2甲方决策权在合同履行过程中，关于房产购买的各项决策，甲方有权作出最终决定。1.3甲方支付时间及方式甲方应按照合同约定的时间节点支付购房款项及相关费用。如甲方逾期支付，应承担逾期支付的违约金。1.4甲方房产交付验收甲方应在房产交付时，对房产进行验收，确认房产符合交付条件。如甲方对房产交付状况有异议，应在验收时提出，并按照双方约定处理。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方寻找房产义务乙方应根据甲方的需求，寻找合适的房产，并提供给甲方进行选择。2.2乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理购房合同签订、贷款手续、税费缴纳、产权过户等手续。2.3乙方保密义务乙方应对甲方的个人信息、财务状况、购房需求等隐私信息保密。如乙方泄露甲方隐私信息，应承担相应的法律责任。2.4乙方服务费用乙方应向甲方收取服务费，服务费为房产总价的____________%。乙方应在房产过户完成后，向甲方开具正式的服务费发票。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应根据甲方和乙方的需求，提供房产信息，并协助双方进行房产交易。3.2第三方中介费用第三方中介有权收取中介费，中介费的收费标准为____________。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对甲乙双方的隐私信息保密，如泄露甲方或乙方隐私信息，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的责任承担如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.贷款批准函5.房产交易确认书6.税费缴纳证明7.产权过户证明8.服务费发票9.中介费收据10.房产交付验收记录11.房产转让或出租授权书12.补充协议13.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按合同约定提供房产信息或协助办理手续，视为违约。3.第三方中介未按合同约定提供服务或泄露甲方乙方隐私信息，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现特定目的，明确相互权利义务的协议。2.甲方：指合同中承担购买房产义务的一方。3.乙方：指合同中承担代购房产义务的一方。4.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构。5.购房款项：指甲方支付给乙方用于购买房产的款项。6.服务费：指乙方为甲方提供代购服务所收取的费用。7.中介费：指第三方中介为促成房产交易所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付购房款项。解决办法：乙方应提醒甲方支付款项，逾期支付的应承担违约金。2.问题：乙方未按约定提供房产信息或协助办理手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，必要时可寻求法律途径。3.问题：第三方中介未按约定提供