集体山林及林地土地转让协议

第第页集体山林及林地土地转让协议集体山林及林地土地转让协议一、合同双方当事人转让方：（以下简称甲方）法定代表人：身份证号：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：身份证号：二、依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商全都，现就甲方集体全部的山林及林地土地使用权转让给乙方，有关事宜订立如下协议：三、甲方将位于南漳县花石桥东加油站后边面积为==平方米的山林及林地开挖平整后受让于乙方使用，由乙方出资购买后自主经营、管理、使用、受益。四、使用权转让期限共==年，甲方从*年*月*日起将上述使用权交乙方使用，至*年*月*日止。五、乙方支出甲方转让费==元（大写：），支出方式为：乙方应在签订合同==天内，分期支出土地转让价款给甲方。如乙方逾期未付清款项的，应按月息==支出逾期款项利息给甲方。第一期保证金在*年*月*日前支出总额==%，即大写==元整（小写==元整）（此保证金由甲乙双方的担保人管理、监督，任何一方不能启用此款，至第二期款项支出时日，甲方有权启用此款）。第二期在*年*月*日支出总额==%，即大写==元整（小写元整）（此款项在甲方负责办理该地的立项、规划、土地收储行政审批手续后一周内支出）。六、甲方权利和义务1、甲方负责转让的山林及林地发生的一切矛盾纠纷。2、甲方保证转让的山林及林地权属无任何争议和瑕疵。3、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并供应办理使用权更改手续，相关证明料子，并负责办理该宗土地的立项、规划、土地收储等行政审批手续，并完成用地内的开挖平整工作，使用地实现招拍挂的净地条件。甲方负责在==月内完成此项工作。4、如因乙方不定时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支出违约金==元。5、在办理该宗土地转让手续过程中，如甲方隐瞒宗地的出租、抵押、查封等他项情况，甲方应承当因此产生的全部经济及法律责任。七、乙方权利和义务1、乙方有权利转让受让的土地使用权，有权自主开发经营、管理、受益。2、乙方依据需要在办理相关许可证后，甲方不得干涉。3、乙方应定时支出转让费，并不得违法使用。八、违约责任任何一方违反本合同规定，给对方造成经济损失的，违约方须无条件予以对方合同价款的20%赔偿。九、未尽事宜：甲乙双方可通过协商作出增补协议，增补协议与本协议具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：联系电话：联系电话：银行帐号：银行帐号：*年*月*日篇2:集体土地流程相关流程集体土地流程相关约莫流程（初稿）1.征用集体土地申请：城中村改造用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土局政府部门提交相关文件、资料，提出用地申请；2.建设用地基本情况，包含用地位置、用地面积、土地利用近况等（约莫包含：1.用地单位有关资质证明；2．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；3．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4．初步设计或者其他有关批准文件；5．建设项目总平面布置图；6．占用耕地的，必需提出增补耕地方案3.土房及相关政府只需拟订征用土地方案和供地方案。4.同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、增补耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。5．上一级土地行政主管部门审查：同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。6.地籍资料或者其他土地权属证明料子；4.集镇规划占用土地的，还应当供应城市规划图、项目规划图。5.征地方案公告：征用农民集体全部土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体全部土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。6．公告的实施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责实在实施征用土地方案的公告。7．征地弥补登记：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地方办理征地弥补登记手续。8．弥补内容调查：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地弥补登记手续的，其弥补内容以有关国土房管部门的调查结果为准。申报文件1．征用土地方案批准文件；2．征用土地方案公告。9.征地弥补、布置方案的公告：征用农民集体全部土地的，征地弥补、布置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体全部土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。2．征地弥补、布置方案公告的实施：有关人民政府的国土房管部门会同有关部门依据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的全部权人为单位拟订征地弥补、布置方案并予以公告。3．征地弥补、布置方案的看法：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地弥补、布置方案有不同看法的或者要求举办听证会的，应当在征地弥补、布置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。4．征地弥补、布置方案确实定：有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地弥补、布置方案的不同看法。对当事人要求听证的，应当举办听证会。确需修改征地弥补、布置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。5．征地弥补、布置方案的审批要求：有关人民政府国土房管行政主管部门将征地弥补、布置方案报人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的看法及接受情况，举办听证会的，还应当附具听证笔录。6．征地弥补、布置费用的管理：有关人民政府国土房管部门将征地弥补、布置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在确定时限内供应支出清单。人民政府国土房管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地弥补、布置费用收支情形向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。申报文件1．征地弥补、布置方案；2．征地弥补、布置方案的公告。弥补布置的实施基本工作流程1．征地弥补、布置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地弥补、布置协议。2．区、县国土房管局应当依照征地弥补、布置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支出土地弥补费、地上附着物和青苗弥补费。3．办理农转工手续，落实需要布置农业人口的布置途径，实施征地弥补、布置工作。申报文件1．征地弥补、布置协议；2．征地弥补、布置方案。颁发建设用地批准书基本工作流程用地单位征用集体土地，取得国有土地使用权的，依据以下不同情况由行政主管部门向用地单位颁发建设用地批准书：1．以有偿使用方式供应国有土地使用权的，由国土房管局与用地单位签订土地有偿使用合同，并向用地单位颁发《建设用地批准书》，用地单位交纳土地有偿使用费后办理土地登记。2．以划拨方式供应国有土地使用权的，由国土房管局向用地单位颁发《国有土地划拨决议书》和《建设用地批准书》并办理土地登记。《国有土地划拨决议书》应当包含划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。申报文件用地单位