铁路房屋交易契约

铁路房屋交易契约合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证标的房屋符合国家关于铁路房屋的相关规定，具备交易条件。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本契约签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到购房款后____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本契约签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起____个月内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的家具、家电等设施设备清单提供给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本契约无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋的相关权属证明文件2.房屋平面图及结构示意图3.房屋质量检测报告4.家具、家电等设施设备清单5.交易款项的支付凭证6.过户手续的相关文件7.水、电、燃气等户号变更手续的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方2.甲方未按约定时间将购房款支付给乙方3.标的房屋存在质量问题，甲方未按约定进行维修或更换4.甲方未按约定协助乙方办理过户手续5.甲方未按约定协助乙方办理水、电、燃气等户号变更手续6.乙方未按约定时间支付购房款7.乙方未按约定时间接收房屋8.双方未按约定办理过户手续三、法律名词及解释：1.出卖人：指本契约中出售铁路房屋的一方。2.买受人：指本契约中购买铁路房屋的一方。3.标的房屋：指本契约中双方交易的铁路房屋。4.购房款：指买受人支付给出卖人的铁路房屋交易价格。5.过户：指将铁路房屋的所有权从出卖人名下转移至买受人名下的手续。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本契约交易价格的一定比例。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照本契约约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方未按约定时间支付购房款：甲方应按照本契约约定的时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.房屋质量问题：如标的房屋存在质量问题，甲方应按照本契约约定的时间进行维修或更换，如延迟维修或更换，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。5.水、电、燃气等户号变更手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理水、电、燃气等户号变更手续，如因甲方原因导致变更手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任