银行贷款房产抵押合同

银行贷款房产抵押合同合同编号：__________贷款方：名称：__________银行股份有限公司地址：__________市__________区__________路__________号法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________借款方：名称：__________有限公司地址：__________市__________区__________路__________号法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条抵押物1.2抵押房产的详细情况如下：（1）房屋坐落：__________市__________区__________路__________号（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________（5）所有权人：__________第二条贷款金额、期限及用途2.1贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款用途为：__________。第三条抵押权的设定3.1借款方将抵押房产设定为贷款方的抵押权，以担保贷款方对借款方的贷款债权得到充分保障。3.2抵押权设定自本合同签订之日起生效。3.3借款方应确保抵押房产的价值足以覆盖贷款金额及利息等费用。3.4借款方不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押等，未经贷款方书面同意。第四条贷款的发放与还款4.1贷款方应在合同签订后的__________个工作日内将贷款金额发放至借款方指定的账户。4.2借款方应按约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。4.3借款方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：__________。4.4借款方未按约定用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款，并依法追究借款方的法律责任。第五条抵押权的实现5.1借款方未按约定偿还贷款本金及利息的，贷款方有权依法实现抵押权。5.2贷款方实现抵押权的方式包括但不限于：__________。5.3贷款方实现抵押权后，借款方对贷款方的债权债务关系终止。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2合同双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.3合同一方未履行合同义务的，另一方有权要求履行，并有权要求赔偿损失。第七条争议解决7.1合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。贷款方（盖章）：__________银行股份有限公司__________年____月____日借款方（盖章）：__________有限公司__________年____月____日一、附件列表：1.抵押房产的房产证复印件2.借款方的营业执照复印件3.贷款方的贷款许可证复印件4.贷款合同的还款计划表5.双方签署的合同修正案（如有）6.抵押物的评估报告7.法律意见书（如有）8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.借款方未按约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。2.借款方未按约定用途使用贷款。3.借款方未经贷款方同意处分抵押房产。4.贷款方未按约定时间发放贷款。5.贷款方未按约定方式实现抵押权。6.双方未按约定协商变更或解除合同。7.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。8.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指贷款方根据合同约定，在借款方未按约定偿还贷款本金及利息时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指借款方为担保贷款债权而设定的不动产，本合同中为位于__________市__________区__________路__________号的房产。3.贷款金额：指借款方向贷款方申请并经贷款方同意提供的贷款总额。4.贷款期限：指贷款方同意提供贷款的期限，自贷款发放之日起计算。5.违约金：指借款方未按约定偿还贷款本金及利息时，应支付给贷款方的赔偿金。6.逾期利息：指借款方逾期还款时，应支付给贷款方的额外利息。7.抵押房产的价值：指抵押物的市场价值，用于确保贷款金额及利息等费用得到充分保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款方未按约定时间发放贷款。解决办法：双方协商确定新的发放时间，并签订书面协议。2.问题：借款方未按约定偿还贷款本金及利息。解决办法：贷款方依法实现抵押权，或与借款方协商还款计划。3.问题：借款方未经贷款方同意处分抵押房产。解决办法：贷款方依法追究借款方的法律责任。4.问题：双方未按约定协商变更或解除合同。解决办法：双方进行友好协商，签订书面协议。5.问题：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：违约方承担相应法律责任，另一方有权要求赔偿。6.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：双方协商明确条款，必要时可签订补充协议。五、所有应用场景：1.银行向企业或个人提供贷款。2.借款方需要以房产作为抵押物担保贷款。3.双方约定贷款