房屋买卖合同签订时的法律效力

房屋买卖合同签订时的法律效力合同编号：__________房屋买卖合同签订时的法律效力甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金在签署房屋买卖合同之日起_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间（1）签署房屋买卖合同之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）房屋过户完成后_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2甲方应按照约定时间，提供清晰、完整的房屋所有权证及相关材料，以便乙方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2若因政策原因导致房屋过户过程中产生额外费用，双方应协商承担。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构证明4.过户费用明细5.房屋买卖合同专用章6.双方身份证明7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或产权转移的，视为违约。2.甲方未按约定提供清晰、完整的房屋所有权证及相关材料的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。4.任何一方违反本合同其他约定的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的款项。3.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：双方应共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续，并积极配合提供所需材料。2.甲方无法提供清晰、完整的房屋所有权证及相关材料：解决办法：甲方应在约定时间内提供所需材料，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付的定金及赔偿损失。3.乙方支付房款不及时：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除合同并要求退还已支付的定金及赔偿损失。4.政策原因导致过户费用增加：解决办法：双方应协商承担额外费用，若协商不成，可依法