2024年商品房在售交易合同（五篇）

第8页共8页2024年商品房在售交易合同(合同编号：)合同双方当事人：转租方(甲方)：受转租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。1、转租房屋的情况1_1甲方依法承租的座落于_____(区/县)____路_____弄(新村)____号____室的_____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋_____(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(1)。1_2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(2)、(3)中予以明确。甲、乙双方同意附件(2)、(3)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。2、租赁用途2_1甲方已向乙方出示该房屋_____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号_____)。该房屋的用途为_____，乙方承诺按_____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。2_2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。3、转租期限及交付日期3_1甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出_____(租赁合同/前1个转租合同)的租期。3_2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。4、租金、支付方式和期限4_1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)____元，月租金总计为(____币)____元。(大写：____万____千____百____拾____元____角整)。该房屋租金_____(年/月)内不变。自第_____(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_____(甲/乙)双方在补充条款中约定。4_2乙方应于每月____日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期____日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。4_3乙方支付租金的方式如下：________________________。5、其它费用5_1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由_____(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由_____(甲方/乙方)承担。5_2乙方负责支付的1述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：____________________________________________________________。5_3甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为月的租金，即(币)元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。6、房屋使用要求和维修责任6_1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。6_2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。6_3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。6_4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。6_5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。7、房屋返还时的状态7_1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期____日，乙方应按(____币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7_2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。8、转租、转让和交换8_1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。8_2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。9、解除本合同的条例9_1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(1)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。(3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(4)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9_2甲、乙双方同意，有下列情形之1的，1方可书面通知另1方解除本合同。违反合同的1方，应向另1方按月租金的____倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付1方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的;(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(3)乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的;(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;(6)乙方逾期不支付租金累计超过____月的。10、违约责任10_l该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。10_2在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_3乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_____(恢复房屋原状/赔偿损失)。10_4房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的____倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。101、其他条款11_1甲、乙双方约定本合同签署后的____日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由_____(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担1切责任。11_2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，本合同及其补充条款和附件(2)(3)内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11_3甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同，另1方有权按本合同规定索赔。11_4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可选择下列1种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种)：(1)提交_____仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。11_5本合同连同附件1式____份。2024年商品房在售交易合同（二）甲方：_____乙方：_____鉴于甲乙双方就_____渡假村商品房购销事宜进行商讨，现达成以下合同条款，以供双方共同遵守。一、乙方同意购买甲方位于_____渡假村_____组团内的____楼房，共计____平方米。该面积将以_____省《建筑面积计算规则》为标准进行计算。二、商品房的总价为人民币____元，其中包括配套工程设施如配电室、临时锅炉房、道路、绿化等的费用，但不包含建筑税和公证费。三、付款方式如下：1.预付40%购房款，即人民币____元，其中10%作为定金。2.当房屋建设完成一半时，乙方再支付30%的房款。3.房屋竣工交付时，乙方需按实际售价结清剩余款项。建筑税款由甲方代收代缴。四、房屋交付时间：甲方应于____年____月将验收合格的房屋移交给乙方。五、乙方需在接到甲方接房通知后的十日内结清购房款。如乙方无法按期接管，须委托甲方代管，并支付代管费（按房价的万分之一/日计算）。六、自乙方接管房屋之日起，甲方按照国家规定对房屋质量问题提供保修服务（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。七、违约责任：1.若乙方违约，已支付的定金不予退还；若甲方违约，需双倍退还乙方定金。2.如甲方无法按期交付房屋（除不可抗力因素外），每逾期一天，甲方应向乙方支付应交房屋售价万分之一的罚金。若乙方同意提前接管，同等条件下，乙方应支付甲方作为奖励。八、乙方有权对所购房屋进行所有权管理，但需遵守国家相关房屋管理规定及渡假村的管理规定。九、甲乙双方在执行本合同时发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商无果时，可提交相关仲裁机构进行仲裁。十、本合同正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副本具有同等法律效力。十一、本合同自双方签字盖章并经公证后生效。合同未尽事宜，双方可另行协商。十二、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）2._____渡假村别墅暂行管理方法（略）代表：_____代表：_____地址及电话：_____地址及电话：_____开户银行：_____开户银行：_____帐号：_____帐号：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房在售交易合同（三）在指定的____日期限内，甲方保留对乙方逾期支付款项及相应利息的追索权。利息自合同规定的乙方应付款项次日起计算至实际支付日，参照同期银行贷款利率计算。若乙方超过上述约定时间未履行义务，甲方有权按照以下第_____种规定追究乙方的违约责任：1、合同继续执行。乙方需支付逾期款项及利息，利息自合同约定的乙方应付款项次日起计算至实际支付日，以银行同期贷款利率为基准。乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条规定，商品房的建筑面积以房屋所有权证书的记载为准。若建筑面积与甲方销售面积的差异在±3%以内，单价保持不变，房价款按实际差异多退少补。超出此范围的差异，双方应按以下约定执行：第八条商品房的质量与保修责任，甲方交付的房屋质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺，未达标准的，甲方需承担相应责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《长沙县商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。若因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施的运行规定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气：____________________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：____________________________________________。若上述设施未按约定时间运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限的，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的处理，未经乙方同意，甲方不得擅自更改房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应在设计方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充协议。未经乙方同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项、支付利息，并按商品房价款的____%支付违约金。第十一条商品房交接，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记，房屋竣工验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理所有权转移登记。如甲方未按期办理或协助办理，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十三条物业管理，乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷，甲方保证在交付房屋时无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方需承担全部责任。第十五条争议解决，合同发生争议时，双方应优先协商解决。协商无果，可按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会进行仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件，本合同未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充协议。附件一至附件五与本合同具有同等法律效力，均为合同不可分割的部分。第十七条合同份数，本合同共_____份，甲乙双方各执一份，备案机关存档一份，其余两份备用，均具有同等法律效力。第十八条合同生效，本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他特别约定，按照其约定执行。甲方：____年____月____日乙方：____年____月____日委托代理人：____年____月____日委托代理人：____年____月____日附件一：商品房屋平面图，附商品房方位图；分门分层平面图，其中该商品房部分需用红线标注并加盖骑缝章。2024年商品房在售交易合同（四）第二十二条本协议自双方签字或盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充条款。对本协议的修改或解除，应采取书面形式。补充条款及附件与本协议具有同等法律效力。第三十二条本协议及附件共____页，一式____份，均具有同等法律效力。其中，出售方持有____份，购买方持有____份，____份，____份。第三十三条自本协议生效之日起____日内，出售方需向____申请办理商品房预售合同的登记备案手续。若出售方未在本协议生效之日起____日内申请预售登记，购买方有权自行申请。若预售的商品房已设定抵押，预售登记应由出售方和购买方共同申请。出售方(盖章)：_____购买方(盖章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____委托代理人(签字)：_____委托代理人(签字)：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日附件附件一：房屋平面图及在整栋建筑中的位置图(略)附件二：共用部分与共有房屋分摊建筑面积的构成说明(略)附件三：商品房取得抵押权人销售许可的证明及抵押当事人相关约定(略)附件四：计价方式与房价款的其他规定(略)附件五：付款方式及期限的约定(略)附件六：装饰和设备标准的详细规定1、供暖系统：(1)集中供暖：【散热器】【地板供暖】【_____】_____;(2)分户供暖：【燃气炉】【电供暖】【_____】_____;(3)供暖设备品牌：___________________________________。2、保温材料：(1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【_____】_____;(2)内墙保温：【石膏聚苯板】【_____】_____。3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】_____。4、内墙：【涂料】【壁纸】【_____】_____。5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_____】_____。6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】_____。7、门窗：(1)外窗结构尺寸：____________________________________;(2)开启方式：________________________________________;(3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【_____】_____。8、厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】_____;(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】_____;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】_____;(4)厨具：___________________________________________。9、卫生间：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】_____;(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【_____】_____;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】_____;10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_____】_____。11、电梯：(1)电梯品牌：______________________________________;(2)电梯速度：_____米/秒;(3)电梯载重量：____千克;(4)_________________________________________________。12、其他___________________________________________。附件七：物业管理服务(本附件内容与出售方和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)1、物业服务内容2、物业服务质量标准3、物业收费项目及价格4、业主临时公约5、其他约定事项2024年商品房在售交易合同（五）出租方（以下简称甲方）：姓名：_____身份证号：_____承租方（以下简称乙方）：姓名：_____身份证号：_____甲、乙双方就下述房屋租赁事宜，经友好协商，达成如下正式协议：第一条房屋基本情况甲方将其位于_____的房屋出租给乙方，出租面积为_____平方米。具体房屋结构图见附件。第二条房屋用途房屋用途为_____（请具体描述）。第三条租赁期限租赁期限自_____至_____，备注：（如有特殊说明，请在此处填写）。第四条租金及支付方式该房屋年租金为人民币____元（大写：），按季度支付，每季度租金为人民币____元（大写：）。房屋转让金为人民币____元（大写：_____），该转让金在甲乙双方自愿互利的基础上确定。甲方承诺，在乙方不再经营自有餐饮项目时，乙方有权自由转让房屋，转让金中可扣除乙方已支付给甲方的转让金部分。甲方同时保证，在乙方正常经营期间，不得与其他