房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》专项练习合集

房地产估价师考试《房地产开发经营

与管理》专项练习合集,房地产开发经营

与管理,房地产估价师

第1题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产投资

收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。［2014

年真题］

{A}.依赖专业管理

{B}.效益外溢和转移

{C}.异质性明显

{D}.变现性较差

正确答案：B,

第2题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》在房地产投

资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。［2014年真题］

{A}.银行存款利率

{B}.银行贷款利率

{C}.通货膨胀率加银行存款利率

{D}.资金的机会成本加风险调整值

正确答案:D,

第24题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》从金融角

度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以

更高价格卖出的行为。

{A}.投资

{B}.投机

{C}.信托

{D}.储蓄

正确答案：A,

第25题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉按投资人

控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

{A}.生产性投资和非生产性投资

{B}.直接投资和间接投资

（C}.长期投资和短期投资

{D}.金融投资和实物投资

正确答案：B,

第26题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》下列属于

房地产开发直接投资的是（）。

{A}.购买房地产开发企业的债券、股票

{B}.购买房地产投资信托基金

{C}.购买住房抵押支持证券

{D}.购买一座正在运营的高尔夫球场

正确答案：D,

第27题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》直接投资

的特点是（）。

{A}.资金所有者和资金使用者不能分离

{B}.资金所有者和资金使用者分离

{C}.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

{D}.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

正确答案：A,

第28题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》实物投资

可分为（）。

{A}.固定资产投资、流动资产投资等

{B}.生产性投资和非生产性投资

{C}.直接投资和间接投资

{D}.短期投资和长期投资

正确答案：A,

第29题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》按投资的

（）,可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

{A}.投资对象

{B}.投资回收期

{C}.经济用途

{D}.投资形式

正确答案：C,

第30题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》随着我国

房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的

()形式越来越得到普遍应用。

{A}.长期投资、实物投资和直接投资

{B}.长期投资、间接投资和实物投资

{C}.短期投资、实物投资和金融投资

{D}.短期投资、间接投资和金融投资

正确答案:D,

第31题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》下列不属

于投资特性的是()。

{A}.投资是一种经济行为

{B}.投资具有时间性

{C},投资的目的在于获取收益

{D}.投资具有稳定性

正确答案:D,

第32题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>投资者进

行房地产投资的主要目的一般是（）。

{A}.获取房地产当期收益

{B}.获取房地产未来收益

{C}.直接从事房地产开发经营活动

{D}.间接参与房地产开发经营活动

正确答案：B,

第33题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>房地产的

投资对象包括（）。

{A}.房地产直接投资和房地产间接投资

{B}.土地、建成后的物业和在建工程

{C}.商品房建设投资和土地开发投资

{D}.固定资产投资和流动资产投资

正确答案：B,

第34题题目分类：第一章房地产投资及其风险》》按（）来划

分，房地产投资可分为政府投资、非营利投资机构、企业投资和个人

投资。

{A}.按投资主体

{B}.按投资期限或投资回收期长短

{C}.按经济活动类型

{D}.按投资对象存在形式的不同

正确答案：A,

第35题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉公共租赁

住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

{A}.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

{B}.生产性投资和非生产性投资

{C}.政府投资、非营利投资机构

{D}.企业投资和个人投资

正确答案：C,

第37题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞高尔夫球

场属于（）□

{A}.居住物业

{B}.酒店和休闲娱乐设施投资

{C}.工业物业

{D}.特殊物业

正确答案：B,

第38题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产的

特点不包括（）o

{A}.不可移动性

{B}.弱流动性

{C}.异质性

{D}.盈利性

正确答案：D,

第39题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>房地产的

(),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平

和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现

了房地产投资中()的重要性。

{A}.不可移动性；区位

{B}.不可再生性；区位

{C}.稀缺性;环境

{D}.变现性差；环境

正确答案：A,

第40题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>地产的价

值就在于其位置，这是房地产投资特性中的()。

{A}.位置固定性

{B}.适应性

{C}.寿命周期长

{D}.各异性

正确答案：A,

第41题题目分类：第一章房地产投资及其风险》〉房地产的

经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

{A}.收益为零

{B}.产生的收益超过其使用成本

{C}.净收益为零

{D}.收益率小于基准收益率

正确答案：C,

第42题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉投资者对

房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗

衣服务等），体现了投资者对房地产投资的（）特性。

{A}.区位选择异常重要

{B}.需要适时的更新改造投资

{C}.易产生资本价值风险

{D}.依赖专业管理

正确答案：B,

第43题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉仅考虑房

地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行

车的厂房的投资风险小，这是因为后者比前者具有（）o

{A}.适于进行长期投资

{B}.需要适时的更新改造投资

{C}.易产生资本价值风险

{D}.易受政策影响

正确答案：C,

第44题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》由于房地

产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地

产特性是（）。

{A}.弱流动性

{B}.异质性

{C}.寿命周期长

{D}.不可移动性

正确答案：A,

第45题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞2003年国

家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产

投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

{A}.需要适时的更新改造投资

{B}.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

{C}.易受政策影响

{D}.存在效益外溢和转移

正确答案：C,

第46题题目分类：第一章房地产投资及其风险》》按照租客

的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

{A}.存在效益外溢和转移

{B}.需要适时更新改造投资

{C}.不一样性

{D}.保值性与增值性

正确答案：B,

第47题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产投

资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化

的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

{A}.适于进行长期投资

{B}.变现性差

{C}.易受政策影响

{D}.存在效益外溢和转移

正确答案:D,

第48题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉政府在道

路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产

的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

{A}.区位选择异常重要

{B}.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

{C}.易受政策影响

{D}.存在效益外溢和转移

正确答案：D,

第49题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉某城市规

划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投

资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

{A}.区位选择异常重要

{B}.变现性差

{C}.需要适时的更新改造投资

{D}.存在效益外溢和转移

正确答案:D,

第50题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉某投资商

预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得

巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

{A}.易受政策影响

{B}.依赖专业管理

{C}.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

{D}.存在效益外溢和转移

正确答案：D,

第51题题目分类：第一章房地产投资及其风险》〉以下投资

类型中，属于直接投资的是（）。

{A}.房地产抵押贷款支持证券

{B}.购买房地产投资信托公司股份

{C}.购买房地产企业股票

{D}.房地产开发投资

正确答案:D,

第52题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>房地产直

接投资包括（）形式。

{A}.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

{B}.面向建成物业的置业投资

（C}.从取得土地使用权开始的开发投资

{D}.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资

正确答案：A,

第53题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>房地产开

发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼

等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

{A}.商品房建设投资

{B}.置业投资

{C}.土地开发投资

{D}.土地一级开发

正确答案：A,

第54题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞进行场地

平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,

属于()o

{A}.商品房建设投资

{B}.土地开发投资

{C}.其他投资

{D}.生产性投资

正确答案：B,

第55题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉投资者从

取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。

{A}.房地产管理投资

{B}.房地产置业投资

{C}.房地产开发投资

{D}.房地产经营投资

正确答案：C,

第56题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞开发投资

的投资者主要是（）。

{A}.赚取开发利润

{B}.保值增值

©.获得收益

{D}.消费

正确答案：A,

第57题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产开

发投资通常属于（）。

{A}.长期投资

{B}.中长期投资

{C}.中短期投资

{D}.置业投资

正确答案：C,

第58题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》将资金投

入与房地产相关的证券市场的行为是（）。

{A}.房地产直接投资

{B}.房地产间接投资

{C}.房地产混合投资

{D}.房地产有效投资

正确答案：B,

第59题题目分类：第一章房地产投资及其风险》》深圳万科

房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题,

购买该公司的股票属于()。

{A}.房地产开发投资

{B}.房地产置业投资

{C}.房地产间接投资

{D}.投资于房地产投资信托基金

正确答案：C,

第60题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞〉住房抵押

支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有

的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

{A}.房地产企业债券

{B}.个人住房抵押贷款

{C}.房地产企业抵押贷款

{D}.金融机构长期融资

正确答案：B,

第61题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产投

资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

{A}.相对较高的收益水平

{B}.易于获得金融机构的支持

{C}.能抵消通货膨胀的影响

{D}.提高投资者的资信等级

正确答案：C,

第62题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>房地产投

资的缺点是（）。

{A}.相对较高的收益水平

{B}.易于获得金融机构的支持

{C}.抵消通货膨胀的影响

{D}.投资回收期较长

正确答案：D,

第63题题目分类：第一章房地产投资及其风险>>甲、乙两个

物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月

的价值为H00万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006

年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲乙两个

物业投资风险比较的结果是（）。

{A}.甲物业投资风险大

{B}.乙物业投资风险大

{C}.甲、乙两个物业投资风险相同

{D}.无法判断

正确答案：B,

第64题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞＞房地产投

资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

{A}.超额利润

{B}.投资回报

{C}.内部收益

{D}.风险报酬

正确答案：D,

第65题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》下列风险

中，属于房地产投资系统风险的是（）。

{A}.通货膨胀风险

{B}.收益现金流风险

{C}.未来运营费用风险

{D}.时间风险

正确答案：A,

第66题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》（）是指投

资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者

带来的风险。

{A}.市场供求风险

{B}.通货膨胀风险

{C}.利率风险

{D}.或然损失风险

正确答案：B,

第67题题目分类：第一章房地产投资及其风险＞》写字楼经

营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/