中建新业务商务策划指导

在手册的编制过程中，得到了各单位的大力群众中去，“尊重实际，突出实效”的基本原 1 1 1 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 16 17 18 19 20 21 23 23 24 25 25 26 27 27 28 30 31 32 32 34 35 36 36 37 38 38 39 40 41 42 43 43 44 44 45 46 47 48 49 50 51 52 52 53 54 55 57 57 58 59 60 61 62 63 64 65 65 66 67 69 69 70 71 72 73 74 75 76 76 77 78 79 80 80 81 82 82 83 84 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 93 94 95 96 97 98 98 99 101 102 102 103 104 105 106 107 107 108 109 110 111 112 113 114 115 117 117 118 119 120 121 121 122 123 125 125 126 127 128 130 133 135 137 138 139 142 144 145 147 149 151 151 152 152 153 154 155 156 157 157 159 159 160 161 162 164 165 165 167 167 167 168 169 170 171 172 173 174 174 175 176 177 178 180 181 182 183 184 185 187 188 190 12第二章商务策划原则及实施技巧1.2主动性。项目运作全过程中应主动进行商务策3法是以批复的设计数量为依据完善工程、物资和财4第三章商务策划项(详见附件)5第四章商务策划案例678造价高、现场文明施工难以管理，环保稽查邀请工程所在地的资深桩基设计专家进行探讨管桩基9会展与设计学院项目施工总用水约480000m³,按清单单价4.42元/m³墙位于桩基点位之上并影响后续施工，需拆除供满足施工条件的场地。故以不满足现场施工场地移交时要求业主提供场地标高测量的勘测场地移交时要求业主提供场地标高测量的勘测土外运或回填土外运),自卸汽车运土按挖方重心XX市全民健身中心(场馆及配套建筑)项目工等内容。该项目为施工总承包项目。合同条款同中明确分包单位需配合标化工地及评奖相关1.1-1.3，合同约定项目计价依据为定额计价，定额说法可缩短砌筑及抹灰施工工期，我司建议优发函等形式持续向业主说明业主合同土方弃），4、现场实行一桩一验收方计量，并与图算工程量于后期工期紧张且该工程位于九度抗震区，砌体墙变更为石膏板隔墙，一方面减少施工工织设计无规定时，按下列规定计算，其中表2、项目技术积极沟通业主及监理，说明基斜撑能有效保证模板不涨模。加上项目土质情况不何支护方式成本均太高，故建议采用放坡开挖但加大撑与基础外边线尺寸、工人操作面等尺寸及放坡系数4、与分包合同约定土方按实际开挖计量，并对实于2000KN.M，第一遍每点8击，第二遍每点8击，第三遍为满夯，单击2、沟通设计人员加大设计，增加夯击能力利用地下室顶板目前主流设计卷材防水一般为根状茎）穿刺性能、粘结力强、稳定性好、低下浮率下浮后总价包干。EPC单位主导设计，对设计的管理能力要求很高，下浮率下浮后总价包干。EPC单位主导设计，对设计的管理能力要求很高，下浮率下浮后总价包干。EPC单位主导设计，对设计的管理能力要求很高，下浮率下浮后总价包干。EPC单位主导设计，对设计的管理能力要求很高，2、因GPS测量数据，无法立即现场导出，需在电脑上导出打双卡压连接、螺纹卡粘连接、卡凸连接等不锈钢2.积极对接设计单位，多次与设计讨论不目为超高层大型综合体，立足安装的可靠性、高护的可操作性，建议设计单位将不锈钢给水管安4.项目部以安装方式变更为由，报送不锈钢管件认高于清单价，清单单价亏损；同时投标清单工程工程量，按原单价将产生过高结算额，业主成本水环网由其他单位施工，但场地施工条件迟牌，业主委托的代建公司也有电梯资源，品用日立。若不采用该品牌，需采用一线品牌电梯公司的价格作为代建公司审核的电梯招代建方的矛盾，说服业主采用高品质的欧美品牌。做好各方沟通工作，来说可以满足工程需要，但本工程母线全部安价执行，没有信息价的由承包人报送至少三个节风多，影响施工工期，同时工期经过两个雨业主需求进行图纸变更，重新发放施工蓝图。本工程合同为单进场后依据合同将进行施工图重新计量工作。根据合合同价，利用公司集中采购平台，降低材料采较长，由于工期紧张，无法满足现场要求，我取冬季空调室外设计干球温度和设备融霜系数修正、比较，提出原来的选型不满足设计计算证冬季的制热效果，建议冬季空调室外设计干球温度-4.5℃,重新计算选型。让其关系为我所用，从技术和经营两个方面同时且冷凝管在吊顶内，线路较长，采用塑料管极易产生2、向业主阐明裙楼部分管长超过60米，塑料管放坡不能太少，放坡后影3、提出解决方案：采用镀锌管替代UPVC管。程以较高的质量完成。但空调设备品牌、种类繁多分包商可能在此做对于总包的策划，所以空调设备安装工程由专业分包施工，在业主确认的价格基型号多、品牌不尽相同，材料价格的比选，为浩宇、华通、天地或者同级别品牌，最终比选投标时将此空调价格按低于市场价进行报送。中标工程分包给有资质的单位施工，但因此项单价较低政治影响大，质量要求高，需使用国内一线品牌目部直接与空调设备商单独签订采购合同，土供应量太少而且位置分散，搅拌站大多不愿供应，水泥砂浆抬高做法，成功说服设计院出具设计变且后期养护少及装饰效果佳，同时附上机织羊册与设计院沟通，经过多次对比及协商后，成方变更方案。商务部利用公司招采平台资源商务部编制好专项施工方案等各项资料说服以将墙面壁纸变更为环保等级高的乳胶漆，并体板，可以减少幕墙龙骨安装工序大大节省工期铝型材玻璃幕墙不仅可以适当降低造价，而深圳等地体育场馆参观，详细考察体育场看台表，组织专题会议，从技术、经济角度论证各方板方案变更的专题报告并提交监理、业主，同时的各项优势，同时指出广场铺设花岗岩地面XXX党员活动中心装修翻新工程，工期紧张，合同形式为施工总承包，要保证一定的利旧率，并约定折旧率不达标处罚金属天花改为甲指乙供材,甲方统一招标,3、与负责本项目的咨询公司沟通、交流，说明甲方招标的材料价格太低，方宜采用品牌较好的材料，通过对比原采购后的地砖样品，同时附上两份材料质检报告对照图，整理后并报送至业主单位，说明石材结晶处联合设计院在各层新砌墙体抹灰面、找平层中植面设计为膨胀螺栓干挂石材完全符合设计规范且），振施工的技术要求，另一方面全力配合声学设计与业主积极沟通。经过多方共同努力，以及在指共同商讨下，最终确定技术用房的橡胶浮筑隔振商务报价时，均采用了核定单价的形式，成功避免在找寻各方面造价资料以及与造价管理处积极沟好各分包单位技术交底，同时加强阴阳角细节场监理工程师让我方在竣工图代签，这给了我们机会。项目部在工程实施阶段较好完成业主签发支撑，审核人员认可并进行核算。最终这一以在项目实施过程中如何将该潜亏项目扭亏为盈是项目商务策划的目标点。我们提出的重新认价的理由有以下几点:墙面砖，专用勾缝剂勾缝，面砖专用粘结剂，压入φ0.5mm热镀锌钢丝网，），），本项目为XX，包含XX座大型钢结构桥梁和XX座亲水桥，桥梁总长约墩桩基施工时，5#、8#、9#、10#、12#、13#、14#、17#、18#、计、监理、地勘、过控单位到现场商讨处理措料（情况说明表、变更通知单、现场收方单、），XX主干道市政天桥项目，天桥主桥净宽4.0m，梯道宽3.0m，主桥跨希望施工前予以明确。技术部积极联系业主及消现场磨边的工作量，尽量在石材出厂之前完第一步，方案优选，由技术部进行方案编制及相关进行选择，增加加工厂内石材磨边工作，有效减少现场石材磨边工第二步，提升认价，合同计价为定额计价，施工措施主审批，设计院为项目部联合投标方，可配合做措根据合同条款，结合施工图纸、方案及相关技术规胸径；铺设碎石厚度、长度、宽度，并留取影像应在现场做相识勘察，寻找对我方有利的测量点条明确说明“本章定额未包括工作面以外运输环保清洁费、挖方和填方区的障碍清理、铲草内容，发生时应另行计算。”材料和金额等向监理和发包人提出书面签证，发书面签证后7日内进行确认。”匹马力）推土机单齿松动器无法松动，须用爆单位、设计单位、业主单位进行现场查勘，查方为硬土和软石，并根据招标文件要求进行了得试验数据，证明为石方，做好会议纪要及测解石（混杂有少量泥质铁质）100%”。根据以上几问题出现后，项目部立即发函及上报红头文件，土场，同时将运输路线变更为郊区的公路行财政审核所进行沟通，最终业主单位高层领油层。项目部技术交底要求如下：专业分包须连续，下面层沥青混凝土施工后确保无其它人员、机械在上面行走，计明显多余项，通过现场施工人员与监理的沟通合价），左右。而经测算，沥青路面的综合单价（从底基方面向业主提出变更，将水泥路面变更为沥青的反复沟通，最终业主同意此变更方案。通过），进行优化，提出改性沥青混凝土的抗车辙性能强于），），对较低，确定为可变更项。通过与其他路面标段用施工组织更加简单的热沥青碎石封层，同样能品种（如金桂、银桂、四季桂等）、生熟货料等。提供反季节栽植期间额外增加的各类措施面有矩管龙骨的玻璃雨棚价格较高、立面只有立亏本项进行化解，同时在挤塑板材料认价过封堵，影响屋顶花园景观效果。经过与业主、设位反复沟通，最终同意屋顶花园设备及楼梯周对接，说明缆索吊方案的优势及可规避的风险；导致施工成本增加，以缆索吊方案不在河道中打审核，考虑到方案调整可能带来的审计风险合同进行支付，随后继续核实新方案费用；起埋入混凝土中，并承受一定的荷载，进一力，对结构受力有好处，而且也必须设置此利完成变更费用的测算及名目归属，虽未将因市场价格波动，材料价格较投标报价有所上涨，抓住“我的钢铁网”要，报甲方的时可根据我的钢铁网价格较高的时间伤合格报告（签字文件材料报验单子以及吊对后期的施工影响较大，邀请设计单位进行现场程中，同时引导设计单位人员查勘有大量建筑垃据相应的土方平衡方案，对建筑垃圾及破除的混提前知悉图纸修改的内容，并针对还存在不木品种的情况（从本项目涉及地苗的苗木的做法，认价空间较大，能获得较高的利润。抓住正材料，联合发光材料供应商，做好材料样板、），工作面以外运输路面的维修和养护、城区环保清障碍清理、铲草皮、挖淤泥时堰塘排水等内容，发生时应另行计算。”材料和金额等向监理和发包人提出书面签证，发书面签证后7日内进行确认。”规范》201.02条规定“在公路路基土石挖方中用不小于23马力）推土机单齿松动器无法松动，须用爆施工，调来四台小松D9（460匹马力）推土机进行施工查勘后初步意向为要求按照硬土、软石各占范》201.02条规定“在公路路基土石挖方中用不小于235.2KW（320匹马力）推土机单齿松动器无法松动，须用爆破或用钢楔大锤或用气钻方法开挖的，泥质粉砂岩、粉砂岩，应按石方计算。经监理、业主签述为“岩石的碎屑物主要由石英和少量岩屑及长石组成，碎屑物60～65%，经监理、业主签认，成功调整挖方的土石比例，最终加，项目亏损严重。项目部以原设计弃土场无为集美“马銮湾填海造地片区”，同时以“杏区里行驶”为由，将运输路线变更为沿杏林郊后来曾几次在会议上提出，业主一直未给予明方向，一方面向业主上级单位高层领导进行沟被审核所核减，又向厦门市财政审核所进行沟通，导和主审人员均同意，只要情况属实，可由业领导的意见反映给业主，同时邀请监理、设计、距，并签认四方（施工单位、监理单位、设计单），包含了石方爆破费用，根据工程周边环境提出未在清单中列项，属招标清单漏项，应根据专用南侧居民对爆破所产生的心理恐慌和潜在因失，项目部提出不能采用动态爆破施工，须接申报动态爆破施工方案并取得监理及业主的审核再通过邀请资深爆破专家及收集周边居民意见，施工方案，形成因方案变更而增加费用责任主体不中已列明有静态爆破定额项）。招标阶段已踏勘告，据此作出投标承诺并取得中标，若要求业主高额成本。业主将认为项目部在招标阶段已实地踏分了解施工现场周边环境的特殊性，作为有经已综合考虑了各类施工方案所需投入的费用，定性较大。且造价站的解释仍认为静态破碎属于清不利于此索赔策划方向。由项目部主动要求变施压业主自己提出变更施工方案，形成因方案变不在承包人，为费用索赔打下良好基础。最终选定反映出在基坑支护红线范围内有排洪渠存在，实际予补偿,并按业主的计价管理流程办理了审批目地处云贵高原边界，昼夜温差大，夏季炎热，冬季寒冷，加之路段山多，经对比分析，红色彩色沥青较橙色、蓝色彩色沥青成本节约20%～30%，导业主对于面层颜色采用一种颜色，既方便施工又节约成本更能保证质量。经测算对比，红色彩色沥青较橙色彩色沥青每平价1否2否3否4砂否5否见1价2345砂6作风开始凸显，对该开标结果不予承认，重格（连砂石、水稳层）的核价才朝有利于项目较信息价略有上涨，稍有盈利。基本达到了项还是存在亏损。但若将室内地面的做法变更为室究。仔细研究规范，发现每一层都有规范允许按照规范及盈利情况，调整每层的施工厚度。的前提下，并保证整体厚度不变调整每层的厚下探到规范的最小值，全部都在规范允许的范XX市园林景观工程，绿化总面积40万m²,总造价约5.31亿。主要绿重大节点验收及上级领导考察需对工程内绿化物、植物残体加工而来，消除了其中的有毒³,通过战略资源购进350元/m³,做好业主认价500元/m³。草炭土实际使膜防渗定额单价为25元/m²,市场购买价约19元/m²,利润为6元/m²;而防水毯防渗定额单价为55元/m²,公司战略采购价约35元/m²,利润为20到较大的拉力，焊接处因为拉力而产生开焊交换，同时防水毯中膨润土有自愈合功能，允层，但膨润土的高膨胀性又会使得膨润土紧紧过。而土工膜完全隔离了水生植物与周围环境层中可能含有碎玻璃、石子等尖锐物品，容易戳被这些尖锐的物品戳破后无法自愈合，只会形成破坏，丧失防水性能。而防水毯中膨润土的高膨评审意见，提交工程联系单至业主、监理、设计性大幅度下降，且在水体不流通情况下水质有发样板段具有耐穿刺功能，且水质无发臭现象）及其中金边麦冬（高度及冠幅均为40公分）的面积为60000m²,每平方含量为49株/m²,总量为60000*49=2940000株。市面上金边麦冬短时间无法满1、通过公司战略苗圃资源及市场询价得知原设计方案中高度及冠购买价为500元/m²,利润率较低，结合木板损耗因素，该项有潜亏风险。战略供应商与我司签订战略价约320元/m²,如若变更主材我司能有较大收图片，让业主对于防腐木在碱性环境的不良表部门批复的概算做为基数，按照合同下浮率下浮但不是决定性特点，使各方得以支持是突出钢结构损项划分至精装修施工范围，减少分包索赔确做法，为后续编制专项预算书留伏笔。例如位置东西用矿渣回填道路基底，南北方向贯通方案及相关技术规范，依据定额计价原则套根据合同预定：承包人在30天内提供施工图建文件，在60天内与发包人委托的造价咨询公司毕，并下浮确定与签约合同价一致的建筑安装价）。项目编制施工图预算时需保证整体效益造价高、现场文明施工难以管理，环保稽查论证，理清施工方案思路。并请求分公司技术支援，最终造价站拟出具的答疑回复为：①河北省消部分，是按粉质黏土编制的，并未考虑本工设单位与施工单位一起提交双方共同盖章版（造砌体墙变更为石膏板隔墙，一方面减少施工工），），部门批复的概算做为基数，按照合同下浮率下浮变更为普通压型钢板+钢筋，降低原楼承板施工成本，推周期长，拆模后顶棚粉刷涂料，且管线外露期及取消顶棚粉刷成本支出，建议做法变为板底模的压型钢板以及上部楼板重新配筋，将顶棚价的审减，项目部在选定施工方案及对新增吊排产以及供货开工时间；项目技术部与设计院法用复核保温砌块实现相关问题，且复核保温案经济价格以及供货施工周期进行比选，最终从多种方案中选出成本、设计、施工最优解决方案，确定主推变更后做法时将前期收集的原做法生产厂家、产能、相关外墙做法工期、技术部分无法实现的难点，同点的既定主推新的外墙做法备选方案，借助前设计协助向业主说明新做法不改变原有外观效性，最终力推外墙新做法获得通过，打开可以施工等相关数据进行对比分析，为后续推动服业行沟通，显示为工程整体进度施工着想的思想站程难点痛点问题提出自己的合理化建议，前期做势必会影响工期；②改性沥青防水卷材存在渗），幕墙专业的擅长，积极与设计院和各专业分包联系希望