物业管理消防设备(设施)维护保养规程

编码：JSL-GC-010消防设备(设施)维护保养规程序号保养项目内容一火灾自动报警系统对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。10)每年对消防主机主备用电源进行一次切换测试。二风机及防火阀断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。坚固各部分松动的螺丝及联轴器。检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。清洁电机及风滤器和机壳内部。向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。连续运转5-7分钟验证风机运转正常。检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。三应急照明及疏散指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。四灭火器灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。对灭火器要经常进行检查，检查内容为：喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。五室内消火栓消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。六室外消火栓用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。检查水流指示器动作灵敏度。检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。七自动喷淋系统每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。八紧急事故广播检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。调节音量控制器，检查音量变化是否正常。检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。检查CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。九对讲电话系统检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。十联动控制柜控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。十一气体灭火系统检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。瓶体及管路表面除尘。三、保养周期表类型序号维护保养项目检修保养方法标准周期消防联动柜1各类指示灯（含电源、信号）直观目测指示灯指示正常每天2各类开关直观目测处于开启或自动状态每天3各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损每季度4各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无烧伤每季度5各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象每季度6控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘1年7控制台表面除尘用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日火灾报警器1指示灯直观目测（绿色电源）指示灯亮与巡检灯亮，其余指示灯不亮每日2自检功能按下自检功能测试键和检查回路工作电流主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常每日3内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动每季度4信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化每季度5表面及内部除尘表面及内部除尘无尘表面每日内部每年火灾探测器1感烟探测器用力吸一口香烟，在距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例红色指示灯亮每季度2感温探测器用750W电吹风，在距探测器500MM处，向探测器热风.每次5%-10%报警指示灯亮每季度3手动报警按钮用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例报警功能正常每季度防火门1防火门玻璃直观目测完好无损每日2防火门弹簧绞链有损坏，更换备件；完好，弹性适度每日3消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道畅通，防火门开闭自如每日6风机、排烟阀手动、自动功能试验风机全部试验；排烟阀每次抽查25%手动、联动功能正常每季度加压送风系统1加压送风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘每季度2控制柜内部各电器触点如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常每季度3控制柜内各接线端子或端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季度4控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯明亮每季度5送风口微动开关机内部接线端子用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好每季度6各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季度7各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季度管道及附件1各消防阀门如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如，不漏水每季度2各减压阀、排气阀检修、清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常每年3消防管道直观目测管路无渗漏或锈蚀每年应急照明1疏散指示灯直观目测指示灯亮、且处于等待状态,无松动、损伤每日2应急灯按测试键，充放电按测试键后，指示灯亮，充放电正常每季度3表面除尘用刷子、抹布擦拭干净表面无灰尘每季度设备机房1机房卫生用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面机房整洁、干净每季度2机房内照明、电话开关电灯、通话检查照明完好、电话通话正常每季度灭火器材1推车式灭火器直观目测完好无损，压力在正常范围每季度2手提式灭火器直观目测，并用手摇动瓶体压力正常，指针指在绿色安全区内，配件齐全每季度室内外消火栓系统1水泵手动盘车转轴转动灵活每季度2水泵添加盘根添加盘根点动时，漏水在正常范围内每年3水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活每年4水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季度5消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水每年6各消火栓、水带、接扣、消火栓按钮及其它配件直观目测水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动，小配备齐全，每季度7功能试验手动、自动转换；消火栓按钮每次抽查10%各项功能正常每季度自动喷淋系统1水泵手动盘车转轴转动灵活每季度2水泵添加盘根添加盘根点动时，漏水在正常范围内每年3水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活每年4水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季度5自动喷淋各阀门、添加盘根或更换垫片，开启自如，不漏水，压力指示正常每季度6放水阀、压力表观察压力表，进行放水试验压力表指示正常，放水阀开启自如每季度7信号阀直观目测，做关闭试验关闭时有电信号在中控室显示每季度8水流指示器放水试验在中控室有电信号显示每季度9喷淋头直观目测喷淋头表面油灰不可过多每季度10湿式报警阀放水试验压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮每季度气体灭火系统1各气瓶气压直观目测气压指示正常每季度2执行元件电磁阀、放气阀、瓶头阀、分配阀在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏气压正常，各阀无泄露，放气阀、瓶头阀、分配阀能正常工作每季度3气体控制箱检查各触点及接线端子，模拟试验触点无锈蚀、无松动，模拟功能正常每年4瓶体及管路表面除尘用抹布、毛刷除尘无尘每年消防应急广播1主机各电源、控制信号及音量调节器直观目测信号指示正常，音量调节位置合适每季度2各切换器、控制器通电试验转换工作正常每季度3各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好每季度4各接线端子及线路用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶布包扎端子无松