二手住宅交易合同样本

二手住宅交易合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章交易双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3双方权益保障第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间第六章房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限7.3质量问题处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖地第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同附件第十二章双方声明及承诺12.1卖家声明及承诺12.2买家声明及承诺第十三章附件13.1房屋所有权证明13.2身份证明13.3其他相关文件第十四章其他约定14.1双方其他约定事项14.2补充条款14.3修订历史合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订依据第三条款合同宗旨第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋结构第四条款房屋所有权第三章交易双方权益第一条款卖家权益第二条款买家权益第三条款双方权益保障第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋过户手续第一条款过户手续办理第二条款过户费用承担第三条款过户时间第六章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第七章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围及期限第三条款质量问题处理第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿金额第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖地第十章合同的变更、解除与终止第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同终止第十一章附则第一条款合同生效条件第二条款合同期限第三条款合同附件第十二章双方声明及承诺第一条款卖家声明及承诺第二条款买家声明及承诺第十三章附件第一条款房屋所有权证明第二条款身份证明第三条款其他相关文件第十四章其他约定第一条款双方其他约定事项第二条款补充条款第三条款修订历史签字部分：卖方（签字）：_________日期：_______买方（签字）：_________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后五个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处理。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同有效期内随意出售房屋，影响乙方的利益。附加条款二：房屋用途限制条款内容：甲方承诺在合同有效期内，房屋用途不得擅自改变，如有需要改变用途，须经乙方同意。条款说明：本条款旨在确保房屋在合同有效期内保持原有用途，避免甲方擅自改变用途给乙方带来不便或损失。附加条款三：维修责任条款内容：甲方在合同有效期内负责房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋处于良好状态。条款说明：本条款明确了甲方在合同有效期内对房屋及附属设施的维修责任，以保证乙方居住的安全和舒适。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：租金支付方式条款内容：乙方同意采用每月支付租金的方式，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。条款说明：本条款明确了乙方的租金支付方式及逾期支付的违约责任，以保证甲方及时收到租金。附加条款五：提前解约条款内容：乙方在合同期内提前解约的，应支付甲方违约金，违约金金额为合同总价款的百分之五。条款说明：本条款设置了乙方提前解约的违约责任，以补偿甲方因提前解约可能遭受的损失。附加条款六：装修限制条款内容：乙方在合同有效期内进行装修，应事先征得甲方同意，并承担因装修导致的房屋损坏修复责任。条款说明：本条款旨在规范乙方在合同有效期内进行装修的行为，防止因装修给房屋造成损害。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用条款内容：双方同意按照中介机构提供的收费标准支付中介费用，中介费用由甲方和乙方共同承担。条款说明：本条款明确了中介费用的承担方式，避免因中介费用产生纠纷。附加条款八：中介服务范围条款内容：中介机构应负责协助双方办理房屋交易相关手续，并提供真实、准确的房屋信息。条款说明：本条款明确了中介的服务范围和责任，以确保双方在房屋交易过程中得到专业、可靠的服务。附加条款九：隐私保护条款内容：中介机构在提供服务过程中，应对双方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。条款说明：本条款旨在保护双方在房屋交易过程中的隐私权益，防止个人信息和房屋信息被泄露。附加条款十：争议解决条款内容：如中介在提供服务过程中存在过错，导致合同纠纷，甲方和乙方均有权向中介追责。条款说明：本条款明确了中介在房屋交易过程中承担的连带责任，以保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.房屋交易合同4.房屋过户手续相关文件5.房屋验收报告6.房屋维修记录7.房屋租金支付记录8.装修协议9.中介服务协议10.房屋交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价或租金。3.甲方未履行合同约定的维修责任。4.乙方未征得甲方同意进行房屋装修或改变房屋用途。5.中介提供虚假信息或未履行保密义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。3.优先购买权：指在特定条件下，合同一方有优先于他人购买合同标的物的权利。4.滞纳金：指逾期支付款项应支付的违约金，通常按逾期金额的一定比例计算。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.保修：指卖方在一定期限内对房屋质量问题提供免费维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房价或租金。解决办法：按照合同约定向乙方索赔滞纳金，或要求乙方在规定时间内支付。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：通知甲方，要求甲方在保修期内负责维修或赔偿。4.问题：乙方未征得甲方同意进行房屋装修。解决办法：要求乙方停止装修，并按照合同约定承担违约责任。5.问题