《餐饮物业管理方案范本》

《餐饮物业管理方案范本》合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章物业管理范围与内容第一条款物业管理范围第二条款物业管理内容第三章餐饮物业基本情况第一条款物业基本信息第二条款餐饮业务范围第四章管理与服务标准第一条款管理标准第二条款服务标准第五章人员配置与管理第一条款人员配置第二条款人员管理第六章餐饮服务质量第一条款服务质量要求第二条款服务质量保障第七章餐饮安全与卫生第一条款食品安全规定第二条款卫生管理要求第八章设施设备维护与管理第一条款设施设备维护第二条款设施设备更新改造第九章财务管理第一条款财务管理原则第二条款费用收缴与管理第十章合同的履行与变更第一条款合同履行第二条款合同变更第十一章违约责任与争议解决第一条款违约责任第二条款争议解决方式第十二章合同的解除与终止第一条款合同解除第二条款合同终止第十三章附则第一条款合同生效条件第二条款合同期限第十四章附件第一条款附件内容列表合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章物业管理范围与内容第一条款物业管理范围第二条款物业管理内容第三章餐饮物业基本情况第一条款物业基本信息第二条款餐饮业务范围第四章管理与服务标准第一条款管理标准第二条款服务标准第五章人员配置与管理第一条款人员配置第二条款人员管理第六章餐饮服务质量第一条款服务质量要求第二条款服务质量保障第七章餐饮安全与卫生第一条款食品安全规定第二条款卫生管理要求第八章设施设备维护与管理第一条款设施设备维护第二条款设施设备更新改造第九章财务管理第一条款财务管理原则第二条款费用收缴与管理第十章合同的履行与变更第一条款合同履行第二条款合同变更第十一章违约责任与争议解决第一条款违约责任第二条款争议解决方式第十二章合同的解除与终止第一条款合同解除第二条款合同终止第十三章附则第一条款合同生效条件第二条款合同期限第十四章附件第一条款附件内容列表甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权第一条款甲方享有优先购买权说明：若乙方计划将物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。附加条款二：品牌使用与保护第一条款甲方品牌使用与保护说明：甲方同意乙方使用其品牌进行餐饮业务的经营，并授权乙方在合同期限内使用甲方品牌。乙方应遵守甲方品牌的规范使用，并保护甲方的品牌权益。附加条款三：额外服务需求第一条款甲方额外服务需求说明：甲方如有额外服务需求，包括但不限于特殊活动策划、设备设施升级等，乙方应根据甲方的需求提供相应的服务和支持。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：经营自主权第一条款乙方经营自主权说明：乙方在合同期限内享有经营自主权，有权自主决定餐饮业务的经营策略、服务内容等。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。附加条款五：租金调整机制第一条款租金调整机制说明：合同期限内，如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出租金调整申请。甲方应在接到乙方申请后的三十日内予以答复，否则视为同意乙方的调整请求。附加条款六：维修责任划分第一条款维修责任划分说明：合同期限内，乙方向甲方支付物业管理费，甲方负责物业的维修与管理。如遇特殊情况，乙方应承担相应的维修责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：第三方中介服务第一条款第三方中介服务说明：甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行合同的签订和履行。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。附加条款八：信息保密与披露第一条款信息保密与披露说明：第三方中介在合同期限内应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露任何与合同相关的信息。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附加条款九：中介更换机制第一条款中介更换机制说明：如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，任何一方均有权提出更换中介的要求。双方应协商确定新的中介机构，并按照本合同的规定履行相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本信息表2.餐饮业务范围详细说明3.管理与服务标准手册4.人员配置与管理计划5.餐饮服务质量保证措施6.食品安全与卫生规定7.设施设备维护更新记录8.财务管理操作流程9.合同履行与变更记录10.违约行为记录11.争议解决方式说明12.合同解除与终止协议13.附件内容清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务2.乙方未按约定支付费用3.乙方未按约定使用甲方品牌4.乙方未按约定行使优先购买权5.乙方未按约定维护甲方品牌权益6.乙方未按约定履行维修责任7.第三方中介未按约定保密信息8.第三方中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业进行维护、管理、保养等服务。2.餐饮业务范围：指乙方在物业内开展的餐饮服务种类和范围。3.优先购买权：指甲方在乙方计划将物业出售或转让给第三方时，享有优先购买的权利。4.品牌使用与保护：指乙方在使用甲方品牌时应遵守的规范和保护甲方的品牌权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的服务内容。2.问题：乙方未按约定支付费用解决办法：甲方应及时向乙方催缴相关费用，必要时可依法追偿。3.问题：乙方未按约定使用甲方品牌解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方遵守品牌使用与保护条款。4.问题：乙方未按约定行使优先购买权解决办法：甲方应及时提醒乙方行使优先购买权，如乙方放弃，甲方应接受事实。5.问题：第三方中介未按约定保密信息解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行保密义务，如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有者，乙方为餐饮业务经营者2.甲方将物业委托给乙方进行管理3.乙方在物业内开展餐饮服务4.第三方中介协助甲方和乙