二手房产合同范本

二手房产合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章房产描述2.1房产位置和面积2.2房产现状和设施2.3房产所有权和使用权第三章交易价格和支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间和地点第四章房产过户手续4.1过户手续的办理4.2过户费用承担4.3过户时间约定第五章房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收及争议解决第六章权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用承担第十一章附则11.1合同的转让11.2合同的附件第十二章双方声明和保证12.1卖方声明和保证12.2买方声明和保证第十三章其他约定13.1物业管理13.2邻里关系第十四章合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人及授权代表合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：1.1.1.2买方：1.1.2本合同所指房产：1.1.3本合同的签订地点和日期：第二章房产描述2.1房产位置和面积2.1.1房产位于：2.1.2房产面积为：2.1.3房产具体地址为：2.2房产现状和设施2.2.1房产目前的使用状况为：2.2.2房产内包含的设施有：2.3房产所有权和使用权2.3.1房产的所有权归属为：2.3.2房产的使用权归买方所有：第三章交易价格和支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房产的交易价格为：3.2支付方式3.2.2支付的具体时间和地点为：3.3支付时间和地点3.3.1买方应在本合同签订后：3.3.2支付剩余款项的期限为：第四章房产过户手续4.1过户手续的办理4.1.1卖方应协助买方办理房产过户手续，包括：4.2过户费用承担4.2.1过户过程中产生的费用由：4.2.2承担过户费用的支付时间为：4.3过户时间约定4.3.1双方约定房产过户完成的时间为：第五章房产交付及验收5.1交付时间5.1.1卖方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付给买方：5.2交付条件5.2.1房产交付的条件为：5.2.2房产交付前的维护和费用承担由：5.3验收及争议解决5.3.1买方应在交付后：5.3.2对房产进行验收，如发现问题的解决方式为：第六章权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1卖方保证房产的真实性和合法性：6.1.2卖方应保证房产不存在任何法律纠纷：6.2买方的权利和义务6.2.1买方应按照约定支付交易价格：6.2.2买方应履行合同约定的其他义务：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方如未履行合同义务，应承担的违约责任为：7.2买方违约责任7.2.1买方如未履行合同义务，应承担的违约责任为：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意，如在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2.1双方履行了合同约定的全部义务；9.1.2.2交易价格已全部支付完毕。9.2合同的变更9.2.1任何一方提出合同变更要求时，应书面通知对方。9.2.2变更需经双方协商一致，并以书面形式修改本合同。9.3合同的解除9.3.1双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.3.2解除合同需书面通知对方，并经双方确认。第十章税费及其他费用10.1税费承担10.1.1双方同意，房产交易过程中产生的税费按照法律法规规定承担。10.2其他费用承担10.2.1除法律法规规定的税费外，其他费用（如物业费、维修费等）由：10.2.2承担。第十一章附则11.1合同的转让11.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同附件包括：11.2.1.1房产证复印件；11.2.1.2其他重要文件。第十二章双方声明和保证12.1卖方声明和保证12.1.1卖方保证房产权属清晰，无任何债务和抵押。12.1.2卖方保证所提供的房产信息真实、准确。12.2买方声明和保证12.2.1买方保证按照约定支付交易价格。12.2.2买方保证遵守本合同的约定，履行合同义务。第十三章其他约定13.1物业管理13.1.1买方应遵守物业管理规定，维护邻里关系。13.2邻里关系第十四章合同的签署14.1签署时间和地点14.1.1本合同于：签署。14.1.2签署地点为：。14.2签署人及授权代表14.2.1卖方授权代表：14.2.2买方授权代表：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺2.装修限制甲方同意，在房产过户后，买方进行装修时，需遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和外观，以免影响邻里关系和小区整体形象。3.户口迁移甲方应在过户完成后三个月内，将户口迁出房产，以确保买方能够顺利使用房产相关的社会公共服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在合同签订后七个工作日内，支付人民币万元的定金，作为购买房产的诚意金。定金将在房产过户完成后退还给乙方，或抵扣交易价格。2.乙方提前入住乙方有权在房产过户完成后，提前入住房产。但需提前通知甲方，并与甲方协商确定入住时间。3.乙方维护房产三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意，中介费用为交易价格的百分之一，由买方支付。中介费用应在房产过户完成后支付给第三方中介。2.中介服务内容（1）协助双方完成房产过户手续；（2）提供房产交易咨询服务；（3）协助双方解决交易过程中的争议。3.中介责任第三方中介应对房产交易过程中的信息保密，不得泄露任何一方的个人信息和交易信息。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房产现状照片5.交易价格支付凭证6.物业管理和维修服务协议7.装修规定和限制说明8.户口迁移证明9.中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未履行合同义务，如未提供真实、准确的房产信息，或未保证房产无债务和抵押。2.卖方未在约定时间内迁出户口。3.买方未按照约定支付交易价格。4.买方未遵守物业管理规定，导致房产损坏。5.中介泄露双方个人信息和交易信息。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的_______面积的建筑物及附属设施。2.交易价格：指双方约定的买卖房产的价格，以人民币计价。3.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.过户手续：指将房产所有权和使用权从卖方转移到买方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中产生额外费用。解决办法：按照法律法规规定，由买卖双方承担相应费用。2.问题：买方提前入住导致房产损坏。解决办法：买方需承担维修责任，如造成重大损失，买方需赔偿。3.问题：中介服务不达标