二手住宅购买协议

二手住宅购买协议合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与瑕疵2.3房屋的产权及使用权第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间与地点4.2房屋过户的手续与时间4.3房屋交付前的维修与保养第五章房屋质量与保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围与保修期限5.3质量问题的处理方式第六章交易费用与税费6.1交易费用与税费的承担方6.2税费的计算与支付6.3交易费用的支付方式与时间第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选定8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十章双方声明与承诺10.1双方的真实意愿与合法身份10.2房屋的真实情况与信息披露10.3遵守法律法规与公序良俗第十一章第三方服务与监督11.1第三方机构的服务与责任11.2监管部门的监督与检查11.3第三方服务的费用承担第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的解释与补充12.3合同的签署与生效第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件约定的补充与修改13.3双方共同遵守的规则与原则第十四章合同的签署14.1双方的签字盖章14.2合同的副本与正本14.3合同的备案与登记合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与瑕疵2.3房屋的产权及使用权第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间与地点4.2房屋过户的手续与时间4.3房屋交付前的维修与保养第五章房屋质量与保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围与保修期限5.3质量问题的处理方式第六章交易费用与税费6.1交易费用与税费的承担方6.2税费的计算与支付6.3交易费用的支付方式与时间第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选定8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十章双方声明与承诺10.1双方的真实意愿与合法身份10.2房屋的真实情况与信息披露10.3遵守法律法规与公序良俗第十一章第三方服务与监督11.1第三方机构的服务与责任11.2监管部门的监督与检查11.3第三方服务的费用承担第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的解释与补充12.3合同的签署与生效第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件约定的补充与修改13.3双方共同遵守的规则与原则第十四章合同的签署14.1双方的签字盖章14.2合同的副本与正本14.3合同的备案与登记签字部分：甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。说明：甲方作为房屋的出售方，有权根据实际情况决定合同的履行方式、时间、地点等，以确保交易的顺利进行。1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出售方，有义务保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，以保障乙方的合法权益。1.3甲方应提供房屋的真实、完整、准确的资料。说明：甲方作为房屋的出售方，有义务提供房屋的真实、完整、准确的资料，包括但不限于房屋的权属证明、房产证、土地使用权证、物业费、水电费等。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务按照约定的时间和方式支付购房款项，以履行合同义务。2.2乙方应承担房屋过户所产生的相关税费。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.3乙方应自合同生效之日起按照约定时间接收房屋。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务自合同生效之日起按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的相关责任。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务按照约定提供专业、高效的服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、贷款咨询、过户协助等。3.2第三方中介应承担因其失误导致的合同纠纷责任。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，如有因自身失误导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，以保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介应向甲乙双方披露房屋交易过程中的所有费用。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务向甲乙双方披露房屋交易过程中的所有费用，包括但不限于中介费、评估费、登记费等，以确保甲乙双方知情权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋现状照片3.房屋买卖合同范本4.房屋过户手续指南5.税费计算公式及收费标准6.房屋质量保修条款7.第三方中介服务协议8.房屋交易流程图9.合同签署授权书10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.乙方未按约定时间接收房屋。4.第三方中介未按约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅。2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或协商延期交付。2.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或协商分期支付。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：咨询专业律师，按照合同约定和相关法律规定解决。4.问题：房屋质量问题。解决办法：参照合同中的质量保修条款，协商维修或索赔。5.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：参照合同中的第三方中介服务协议，协商解决或索赔。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行二手住宅交易。说明：双方按照合同约定履行各自义务，完成房屋交易。2.场景：第三方中介参