代持房产协议范本

代持房产协议范本合同目录第一章总则1.1协议的签订1.2协议的生效1.3协议的解除1.4协议的修改第二章房产基本情况2.1房产的权属2.2房产的现状2.3房产的使用权第三章代持人的权利和义务3.1代持人的权利3.2代持人的义务第四章房产的管理和维护4.1房产的管理4.2房产的维护第五章房产的处置5.1房产的转让5.2房产的出租5.3房产的抵押第六章代持人的更换6.1代持人的更换条件6.2代持人的更换程序第七章协议的终止和解除7.1协议的终止条件7.2协议的解除程序第八章争议的解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章税费的承担9.1税费的承担主体9.2税费的支付方式第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1房产的保险12.2代持人的生活保障第十三章附件13.1房产证复印件13.2代持人身份证明复印件第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.2代持人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1协议的签订1.1.1本协议由甲方（房产所有权人）与乙方（代持人）于______年______月______日签订。1.1.2本协议签订时，甲乙双方应出示有效身份证明，并留存复印件。1.2协议的生效1.2.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.3协议的解除1.3.1甲乙双方同意，在本协议约定的条件下，可以解除本协议。1.3.2协议解除后，代持人应将房产归还给甲方。1.4协议的修改1.4.1甲乙双方同意，对本协议的任何修改和补充，必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第二章房产基本情况2.1房产的权属2.1.1甲方是房产的合法所有权人，拥有房产的完全使用权和处置权。2.1.2房产的权属证明文件为房产证，房产证编号为______。2.2房产的现状2.2.1房产位于______，建筑总面积为______平方米。2.2.2房产目前的用途为______。2.3房产的使用权2.3.1甲方同意将房产交由乙方代持，房产的使用权归甲方所有。2.3.2乙方代持房产期间，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途。第三章代持人的权利和义务3.1代持人的权利3.1.1乙方作为代持人，有权按照甲方的指示处理房产相关事务。3.1.2乙方在代持期间，享有房产的居住权。3.2代持人的义务3.2.1乙方应妥善保管房产证及相关证件，确保房产权属清晰。3.2.2乙方不得将房产转让、出租或设定抵押权，未经甲方书面同意，不得将房产出售或进行其他形式的处置。第四章房产的管理和维护4.1房产的管理4.1.1甲方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、维修费等费用的支付。4.1.2乙方应协助甲方进行房产的管理，提供必要的信息和资料。4.2房产的维护4.2.2乙方发现房产有损坏或需要维修的情况时，应立即通知甲方。第五章房产的处置5.1房产的转让5.1.1甲方有权在协议有效期内将房产转让给第三方。5.1.2甲方转让房产时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。5.2房产的出租5.2.1甲方有权在协议有效期内将房产出租。5.2.2甲方出租房产时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。5.3房产的抵押5.3.1甲方有权在协议有效期内将房产设定抵押权。5.3.2甲方设定抵押权时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。第六章代持人的更换6.1代持人的更换条件6.1.1甲方有权在协议有效期内更换代持人。6.1.2甲方更换代持人时，应提前书面通知乙方。6.2代持人的更换程序6.2.1甲方提出更换代持人的请求后，应与乙方协商确定新的代持人。6.2.2甲方、乙方和新代持人应签订书面协议，并按照本协议的规定进行相关手续。第七章协议的终止和解除7.1协议的终止条件a)协议约定的期限届满；b)甲乙双方书面同意终止协议；c)依法应当终止的其他情形。7.2协议的解除程序7.2.1甲乙双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照本协议的规定进行相关手续。7.2.2协议解除后，代持人应将房产归还给甲方，并办理第八章争议的解决8.1争议的解决方式8.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第九章税费的承担9.1税费的承担主体9.1.1房产涉及的各类税费，包括但不限于房产税、土地增值税、契税等，由甲方承担。9.1.2代持人因代持房产产生的个人所得税等税费，由代持人承担。9.2税费的支付方式9.2.1甲方应按照法律法规的规定，按时足额支付房产涉及的税费。9.2.2代持人应按照法律法规的规定，按时足额支付其应承担的税费。第十章保密条款10.1保密信息的范围10.1.1甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.1.2保密信息不包括公知信息或者已经公开的信息。10.2保密信息的期限10.2.1甲乙双方对保密信息的保密义务，自本协议签订之日起生效，至本协议终止或解除之日起_____年内有效。第十一章其他条款11.1房产的保险11.1.1甲方应按照自己的意愿，为房产投保适当的保险，并将保险单副本交给乙方留存。11.1.2保险赔偿金应支付给甲方，但代持人因代持房产遭受损失的，由代持人向保险公司索赔。11.2代持人的生活保障11.2.1甲方应在每月的第一个工作日，向代持人支付生活保障金，金额为____元。11.2.2生活保障金的支付，自代持人开始代持房产之日起计算。第十二章附件12.1房产证复印件12.2代持人身份证明复印件12.3其他相关文件第十三章合同的修改和补充13.1本协议的修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。13.2本协议的修改和补充，不得与法律法规相抵触。第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章[此处附上甲方签字及盖章位置]14.2代持人签字盖章[此处附上代持人签字及盖章位置]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定2.甲方对代持人的指示权甲方有权随时向代持人发出关于房产使用的指示，包括但不限于维修、装修或其他改造。代持人应按照甲方的指示行事，并承担相关费用。3.甲方对代持人的更换权甲方有权在协议有效期内更换代持人。甲方更换代持人时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。甲方、乙方和新代持人应签订书面协议，并按照本协议的规定进行相关手续。4.甲方对房产处置的决策权甲方有权决定房产的转让、出售或抵押等处置方式。甲方在进行房产处置时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。甲方处置房产所得的价款或收益，应按照本协议的约定进行分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的权利和义务的额外规定乙方作为代持人，有权按照甲方的指示处理房产相关事务。乙方在代持期间，享有房产的居住权。乙方应妥善保管房产证及相关证件，确保房产权属清晰。2.乙方对房产的维护和保养乙方应负责房产的日常维护和保养，保证房产的安全和稳定运行。乙方发现房产有损坏或需要维修的情况时，应立即通知甲方，并协助甲方进行维修或更换。3.乙方对房产处置的知情权乙方有权了解房产的处置情况，包括但不限于转让、出售或抵押等。甲方在进行房产处置时，应提前书面通知乙方，并征求乙方的意见。4.乙方对代持人的更换权乙方有权在协议有效期内要求甲方更换代持人。乙方提出更换代持人的请求后，甲乙双方应协商确定新的代持人，并签订书面协议，按照本协议的规定进行相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入和职责甲方和乙方同意引入第三方中介机构，协助处理房产的转让、出售或抵押等事务。第三方中介的引入应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，明确中介的职责和义务。2.第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用，包括但不限于中介费、广告费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。甲方和乙方应按照约定支付中介费用，并按照中介的指示进行相关操作。3.第三方中介的信息披露义务第三方中介应向甲方和乙方披露房产交易的相关信息，包括但不限于市场行情、交易流程等。中介应保证所提供信息的真实性和准确性，并承担因信息不准确而产生的责任。4.第三方中介的责任和义务第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助完成房产的交易事务。中介应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产的用途或进行其他形式的处置。中介应妥善保管甲乙双方提供的资料，并确保资料的安全和保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.代持人身份证明复印件3.房产交易市场行情报告4.房产交易流程说明5.第三方中介机构合同6.房产保险单副本7.房产维护和保养记录8.房产转让、出售或抵押的相关文件9.其他相关法律文件和证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行房产所有权转移手续，导致房产权属纠纷。2.乙方未按照甲方指示处理房产事务，或未妥善保管房产证及相关证件。3.甲方未按照约定支付代持人的生活保障金。4.乙方未按照约定承担代持人应承担的税费。5.第三方中介未按照甲乙双方要求协助完成房产交易事务。6.任何一方未按照本合同及附加条款的规定行事，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房产所有权和使用权归属的法律文件。2.代持人：指根据甲方委托，代为持有房产并按照甲方指示处理房产事务的人。3.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构。4.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或损害对方利益的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：立即向相关部门申请补办或更换房产证。2.房产交易税费纠纷：按照法律法规和相关政策规定，合理计算并支付