二手房出售合同书

二手房出售合同书合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的现状和附属设施第三章出售价格和支付方式3.1出售价格的确定3.2支付方式和方法3.3支付时间和支付对象第四章房屋交付和过户4.1房屋交付的时间和条件4.2过户手续和费用4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围和保修期限5.3保修责任和保修费用第六章房屋交易的相关税费6.1税费的种类和标准6.2税费的承担方式和承担主体6.3税费的支付时间和支付对象第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式和计算方法8.3违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的期限和时效9.3争议解决的结果和执行第十章隐私保护10.1保护合同各方隐私的原则10.2隐私保护的范围和内容10.3隐私保护的违约责任和后果第十一章合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序11.2合同继承的适用条件和范围11.3合同转让和继承的法律后果第十二章附件和补充协议12.1附件的名称和内容12.2补充协议的制定和生效12.3附件和补充协议与本合同的关系第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2双方的其他责任和义务13.3双方的其他约定和补充第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件和生效时间14.3合同的签署人和签署方式合同编号二手房出售合同书第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息和资料，保证房屋的权属清晰，并按照本合同的约定履行相关义务。1.2.2乙方的权利和义务乙方有义务按照本合同的约定支付购房款，并按照约定时间接受房屋交付。1.3合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋的所有权和使用权2.2.1甲方保证其是房屋的合法所有者，并拥有完全处置权。2.3房屋的现状和附属设施2.3.1房屋的现状为_________，附属设施包括_________。第三章出售价格和支付方式3.1出售价格的确定3.1.1双方确认，房屋的出售价格为人民币_________元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式和方法3.2.1乙方应通过银行转账的方式，将购房款分两次支付给甲方：第一次支付人民币_________元整，作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内支付；第二次支付人民币_________元整，作为购房款，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。3.3支付时间和支付对象3.3.1定金由乙方直接支付至甲方指定的银行账户。3.3.2购房款由乙方直接支付至甲方指定的银行账户。第四章房屋交付和过户4.1房屋交付的时间和条件4.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2过户手续和费用4.2.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。4.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险由乙方承担。第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照本合同的约定承担保修责任。5.2保修范围和保修期限5.2.1房屋的保修范围包括_________，保修期限为自房屋交付之日起____年。5.3保修责任和保修费用5.3.1在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。第六章房屋交易的相关税费6.1税费的种类和标准6.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体标准和计算方法按照相关法律法规的规定执行。6.2税费的承担方式和承担主体6.2.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。6.3税费的支付时间和支付对象6.3.1税费的支付时间和支付对象按照相关法律法规的规定执行。第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2合同解除的条件和程序7.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式通知对方。7.3合同变更和解除的法律后果7.3.1合同变更或解除后，本合同的权利义务即行终止，但双方仍应承担因合同变更或解除而产生的相关责任。第八章违约责任8.1违约行为的界定任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的形式和计算方法违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议解决的途径和方法双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限和时效争议应在发生后____日内解决，逾期未解决的，应视为双方同意延长解决期限。9.3争议解决的结果和执行争议解决结果为最终结果，双方应严格履行，违约方应承担相应的法律责任。第十章隐私保护10.1保护合同各方隐私的原则双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。10.2隐私保护的范围和内容保护范围包括合同内容、合同方个人信息等。10.3隐私保护的违约责任和后果违反隐私保护原则的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序合同不得转让，如需转让，应经双方同意并签订书面转让协议。11.2合同继承的适用条件和范围合同终止后，本合同的权利义务由继承人继承。11.3合同转让和继承的法律后果转让或继承本合同后，新的合同方应继续履行本合同的约定。第十二章附件和补充协议12.1附件的名称和内容附件包括房屋产权证、房屋现状照片等。12.2补充协议的制定和生效补充协议应由双方签订，自签订之日起生效。12.3附件和补充协议与本合同的关系附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2双方的其他责任和义务双方应对因合同履行而产生的其他费用和责任承担进行约定。13.3双方的其他约定和补充双方对本合同的解释、补充和修改，应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。14.2合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的签署人和签署方式本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）签字或盖章后生效。合同编号：甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因权属问题导致合同无效或侵权，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应在合同签订前，将房屋涉及的抵押、租赁等情况告知乙方，如因未告知导致合同无效或侵权，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同签订后____日内，将房屋产权证等相关证明文件交付给乙方。1.4甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如不符合，甲方应负责修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付，如拒绝接受或延迟接受，应承担相应的责任。2.3乙方应在合同签订后____日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方在房屋交付后，如发现质量问题，应在____日内向甲方提出，如逾期提出，视为甲方已履行质量保证义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照本合同的约定，协助双方办理房屋买卖相关手续，如因中介原因导致合同无效或侵权，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致合同无效或侵权，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照本合同约定的费用承担方式和标准，向双方收取中介费。3.4第三方中介应在合同签订后____日内，向双方提供房屋买卖合同副本。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋现状照片3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量保证书8.保修条款明细9.税费支付凭证10.争议解决结果书面文件11.补充协议12.第三方中介提供的房屋信息资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.乙方未按约定时间接受房屋交付。4.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息和资料。5.第三方中介未按约定协助双方办理房屋买卖相关手续。6.第三方中介提供虚假房屋信息。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse.2.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋的人。3.买方：指购买房屋的人。4.定金：指买方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。5.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。6.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。7.质量保证：指卖方对房屋质量提供的保证。8.保修：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方负责修复或赔偿，如协商不成，可依法解决。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方支付滞纳金，如严重逾期，甲方有权解除合同。3.问题：乙方拒绝接受或延迟接受房屋交付。解决办法：乙方应承担相应责任，如协商不成，可依法解决。4.问题：甲方未按约定提供房屋信息和资料。解决办法：甲方应承担违约责任，如协商不成，乙方有权解除合同。5.问题：第三方中介未按约定协助办理手续。解决办法：中介应承担违约责任，如协商不成，双方有权解除合同。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方为个人，无