大型写字楼租赁合同

大型写字楼租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条：租赁物业1.1甲方同意将物业租赁给乙方使用，乙方同意租赁甲方物业。1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业用途：__________第二条：租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期限届满，如乙方需要续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。第三条：租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币__________元（大写：__________）。3.2租金支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。3.3逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付未付租金的__________%作为滞纳金。第四条：押金及保证金4.1乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________）。4.2押金在租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的违约金、赔偿金及其他应付款项后，将押金无息退还给乙方。4.3乙方在租赁期间如发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。第五条：物业维护及修缮5.1甲方应确保物业在交付给乙方时处于良好状态，并保证在租赁期间物业的基本设施和设备正常运行。5.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。5.3物业在租赁期间发生的正常维修费用由甲方承担，非正常维修费用由乙方承担。第六条：合同解除6.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按期支付租金的；（2）乙方违反本合同约定的物业用途或擅自改变物业结构的；（3）乙方从事违法活动的；（4）乙方未按期支付押金、保证金或未按期支付维修费用的；（5）乙方严重损害甲方权益的。6.3甲方在租赁期间有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按期交付物业或未按期提供物业的基本设施和设备的；（2）甲方违反本合同约定的物业用途或擅自改变物业结构的；（3）甲方严重损害乙方权益的。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元（大写：__________）。7.2除支付违约金外，违约方还应承担因违约行为给守约方造成的实际损失。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式__________份，甲方、乙方各执__________份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：1.物业平面图2.物业租赁合同补充协议3.物业租赁合同解除协议场景一：长期租赁合同对于长期租赁合同，双方需特别关注租赁期限和续租条款。建议将续租条款改为自动续租，除非一方在租赁期限届满前一定时间内书面通知对方不续租，否则合同自动续租。双方可协商确定续租租金的调整机制，以确保租金水平与市场行情保持一致。场景二：共享办公空间租赁合同在共享办公空间租赁合同中，双方需明确各自的权利和义务，特别是关于公共区域的使用和管理。建议在合同中详细列出公共区域的范围、使用规定和费用分摊方式。双方还需关注共享办公空间的服务内容和质量，如网络、会议室、前台接待等，确保满足双方的需求。场景三：涉外租赁合同涉外租赁合同涉及跨国企业或个人，需特别关注法律适用和争议解决条款。建议在合同中明确约定适用法律和争议解决方式，如国际仲裁。双方还需关注汇率风险，可约定租金支付币种和汇率锁定机制，以降低汇率波动对双方的影响。场景四：带装修租赁合同在带装修租赁合同中，双方需明确装修标准和费用分摊方式。建议在合同中详细列出装修项目、材料、工艺和质量要求，并约定装修费用由哪一方承担。双方还需关注装修期间的租金支付和物业使用问题，确保双方权益得到保障。场景五：租赁合同变更在租赁合同变更过程中，双方需关注变更条款的合法性和有效性。建议在合同中明确约定变更程序和生效条件，如书面形式、双方签字盖章等。双方还需关注变更对合同其他条款的影响，确保变更后的合同内容完整、合理。1.租金支付问题：乙方未按期支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并要求乙方支付未付租金。如乙方持续拖欠租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和实际损失赔偿。2.物业维护问题：物业在租赁期间发生损坏，双方应按照合同约定进行维修。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。如因甲方未履行维修义务导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.合同解除问题：一方在租赁期间有违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和实际损失赔偿。双方在解除合同过程中应友好协商，妥善处理押金、保证金等事宜。4.争议解决问题：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据，以维护自身权益。5.附件问题：本合同附件包括物业平面图、物业租赁合同补充协议、物业租赁合同解除协议等。双方在签订合同时应仔细阅读附件内容，确保附件与合同内容一致，并妥善保存附件以便日后查阅。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权：在租赁期满前，如甲方有意出售物业，乙方享有优先购买权。如乙方在接到甲方通知后一定时间内未行使优先购买权，甲方有权将物业出售给第三方。1.2物业转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将物业全部或部分转租给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.3物业保险：乙方应购买物业财产保险，并确保甲方作为受益人。如乙方未购买保险或保险失效，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1物业使用限制：未经乙方书面同意，甲方不得在物业内从事与乙方租赁用途无关的活动。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方停止相关活动，并支付违约金。2.2物业修缮责任：在租赁期间，甲方应负责物业的日常维护和修缮工作。如因甲方未履行修缮责任导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.3合同终止补偿：如因甲方原因导致合同提前终止，甲方应向乙方支付合同剩余期限的租金作为补偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用支付：双方应按照中介服务协议的约定，向中介支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用，另一方有权要求其支付，并承担相应的