房地产开发与经营学习通超星期末考试答案章节答案2024年

房地产开发与经营学习通超星期末考试章节答案2024年房地产开发项目的建设进程是指（）的持续时刻。

答案:取得土地后到全数工程完工发布房地产信息最主要的载体就是（）

答案:报纸在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）

答案:协议出让本钱操纵的要紧对象是（）

答案:要紧费用中的变更费用根据《招标投标法》的有关规定，评标委员会由招标人代表以及和关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

答案:5人房地产市场的双重特性是指（）

答案:消费与投资（）是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

答案:毛地当某开发商的本钱费用和产品质量与市场领导者相较具有竞争优势时，能够采纳的定价法是（）

答案:挑战定价法在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）

答案:价钱维修基金的代管服务属于（）

答案:常规性的公共服务下列物权中，属于收益性物权的是（）

答案:经营权耕地占用税实行（）税率。

答案:定额（）适用于性质比较特殊项目。

答案:邀请招标以下房地产投资分析的方式中，属于不确信性分析方式的是（）

答案:灵敏性分析详细性可行性研究时期投资估算的精度可达到（）%。

答案:±10工作要紧任务是对投资项目或投资方向提出建议，该时期为（）时期。

答案:投资机遇研究某开发商将开发产品设计定位为高收入成功人士提供舒适的高级公寓住宅，其目标市场选择模式属于（）

答案:产品专业化动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）

答案:动态投资回收期大于静态投资回收期某开发商为高校教师设计开发四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目标市场选择模式属于（）

答案:市场专业化根据《招标投标法》，两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标是（）

答案:联合投标按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）

答案:房地产白色市场、黑色市场、灰色市场转让土地市场为（）

答案:二级市场印花税的税率采纳（）

答案:比例税率与定额税率房地产项目开发进程中最为重要的一个环节是（）

答案:投资机遇选择与决策分析可行性研究报告中，一样不包括（）

答案:初步方案设计以下调查中，不属于不可控调查的是（）

答案:营销因素调查依照国家有关法规规定，以下能够设定为抵押物的是（）

答案:写字楼某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）

答案:项目基准收益率在商业辐射区域内，各商场间位置的好坏要紧取决于（）

答案:物业的易接近性房地产开发投资的起始工作是（）

答案:购买土地利用权能够设定抵押权的房地产是（）

答案:工厂产品开发大楼当开发项目用地面积一按时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

答案:容积率土地利用权出让合同由（）与土地利用者签定。

答案:市、县人民政府土地治理部门建设工程动工实行（）许可证制度。

答案:施工索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书？（）

答案:28天从房地产经营的内容，房地产经营可以分为哪些类别？

答案:房产经营;服务经营;地产经营房地产开发有哪些特征？

答案:综合性;风险性;长期性房地产开发与经营环境有哪些特点？

答案:关联性;可变性;相对性;层次性下列哪个选项不属于房产经营的内容？

答案:土地开发下列哪个选项不属于房地产开发阶段

答案:物业运营

在对项目进行概率分析时，累计概率越大，风险越大，项目在财务上不可行。

答案:错盈亏平衡点越高，项目盈利可能性小。

答案:对动态回收期与基准回收期小，则开发项目在财务上不可行。

答案:错房地产开发项目的财务指标中静态指标是不考虑资金时间价值的影响因素，动态指标考虑资金时间的价值影响。

答案:对房地产市场调研的原则有哪些？

答案:准确性时效性全面性针对性创造性公共租赁房建设用地可以以划拨方式获得。

答案:对土地征用是指国家为了公共利益的需要，按照法定程序和条件，将农村（

）所有土地转变为（

）所有的行为

答案:集体;国家土地使用权转让的方式有（

）。

答案:出售;赠与;交换某开发商于2008年10月10日获得一宗土地用于住宅开发，2011年10月10日一购房者购买了该楼盘的一套住宅并办理了产权证，则购房者获得该土地使用权的最高年限为（

）。

答案:67以下（

）项目可以划拨方式取得土地使用权。

答案:政府保障性住房房地产产品广告推销短期效果明显，但不能长期使用，易产生消极影响。

答案:错房地产产品的特性和交易的复杂性，决定了人员推销在房地产销售中具有不可替代的作用。

答案:对当房地产市场呈现出供过于求，销售有一定困难的时候，一般选择怎样的销售渠道（

）。

答案:间接销售下列说法不正确的是（

）。

答案:中间商的全部职能和中心任务就是帮助房地产企业将其开发的产品全部销售出去当合同并未作约定，若要按实结算放款需要面积误差比绝对值

。

答案:小于等于3%房地产市场调查:

答案:指为了了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握市场现状及发展趋势,同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。建筑容积率:

答案:指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建设用地规划许可证:

答案:由建设单位或个人提出建设用地申请,城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭证。土地使用权转让:

答案:指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为房地产经营:

答案:从广义上来讲,就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲,则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。物业管理:

答案:利用现代管理先进的维修养护技术,以经济手段管理物业(包括建筑物及其附属设施和相关场地),为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益土地征用:

答案:政府按照法律规定的程序和条件,将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。城市土地出让:

答案:是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位(主要是房地产开发公司),供其有限期使用城市土地,用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金(一般也称为毛地价)。土地开发:

答案:指对未利用土地，通过工程、生物或综合措施，使其达到可利用状态的活动。包括开发为农用地和开发为建设用地。房地产开发:

答案:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设、房屋建设的行为。个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

答案:80土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

答案:征用建设工程规划许可证是()行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

答案:城市规划三级房地产价格评估机构,其专职房地产估价专业人员应占职工总数的()以

答案:70%转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

答案:30土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

答案:市、县人民政府土地管理部门以下调查中,不属于不可控调查的是()

答案:营销因素调查下列用地中,不宜划拨供给的是()。

答案:上市公司保卫科值班室建设用地项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

答案:盈亏平衡分析在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是()。

答案:建筑师我国房地产开发统计中销售量采用是()。

答案:实际销售面积房地产开发投资的起始工作是()。

答案:购买土地使用权盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的()程度。

答案:安全房地产市场的运行环境中,投资者最敏感的问题是()。

答案:政治环境房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是()。

答案:投资机会选择与决策分析当开发项目用地面积一定时,()的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

答案:容积率()是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

答案:市场调查建设工程开工实行()许可证制度。

答案:施工一出让娱乐用地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为()

答案:30年下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()

答案:新建商品房的买卖房地产市场交易的对象实际上是()

答案:房地产权益房地产商品的销售成交主要受()影响较大。

答案:销售促进金融机构在进行资金融通时,通常将资金的()放在首位。

答案:流动性房地产开发商可以通过()和市场机制两种途径获取土地使用权。

答案:行政划拨房地产市场的双重特性是指()

答案:消费与投资房地产开发企业的资质实行()

答案:年检制度房地产开发位置的固定性主要源于()

答案:土地下列物权中,属于收益性物权的是()

答案:经营权城镇土地使用税的计税依据是纳税人()

答案:实际占用的土地面积土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使()

答案:土地处分权根据国家有关法规规定,以下可以设定为抵押物的是()

答案:写字楼在房地产市场的分类中,二级市场是指()

答案:新建商品房租售市场当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是()。

答案:挑战定价法以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(),方可出让。

答案:25%设立房地产开发企业,要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

答案:4在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()

答案:物业的易接近性下列费用中不属于土地费用的是()

答案:基础设施建设费根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是()

答案:目标定价法房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程。

答案:从工程开工到工程竣工验收编制工程进度计划的方法有横道图法和()

答案:网络图法静态投资回收期可以根据()中有关数据求得。

答案:财务现金流量表建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期()

答案:以两次为限,每次不超过三个月下列房产中,可免征房产税的是()

答案:企业办的各类学校自用的房产反映企业长期偿债能力的指标是()

答案:资产负债率当开发项目完工并具备竣工验收条件后,()负责组织有关单位进行验收。

答案:开发商我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是()

答案:可调利率下列各