写字楼租赁物业管理和维护合同模板

写字楼租赁物业管理和维护合同模板第一篇范文：合同或协议编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于商业用途，双方本着平等互利、公平公正的原则，就写字楼租赁物业管理和维护事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4租赁用途：__________二、租赁期限2.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。2.2租赁期限届满后，如双方均有续租意向，应在本合同终止前__________日内书面通知对方，经双方协商一致后，签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：__________元/平方米/月。3.2租金总额：__________元。3.3租金支付方式：__________3.4租金支付时间：每月__________日前支付下月租金。四、物业管理及维护4.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等。4.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。4.3甲方负责物业的日常维护，乙方应合理使用物业，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。4.4乙方对租赁物业进行装修、改造或增设设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。五、合同解除及违约责任5.1双方协商一致，可解除本合同。5.2如一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同生效及其他7.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。7.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：__________一、长期租赁2.合同中应明确约定租赁期限届满后的续租条件，以及续租租金的确定方式。二、分租1.分租适用于将租赁物业分割成若干部分，分别租赁给不同的承租人。在签订合同时，应注意分租物业的划分和使用权，以及分租人之间的权利义务关系。2.合同中应明确约定分租物业的公共区域使用、物业管理费用分摊等事项。三、短期租赁1.短期租赁适用于临时性或季节性的租赁需求，如展会、活动等。在签订合同时，应注意租赁期限的灵活性，以及提前解约的条件和违约责任。2.合同中应明确约定租赁期间的物业维护责任，以及租赁结束后的物业恢复原状的要求。四、带装修租赁1.带装修租赁适用于承租人需要将租赁物业进行装修以满足特定需求的情况。在签订合同时，应注意装修方案的审批、装修费用的承担以及装修后的物业维护责任。2.合同中应明确约定装修方案的具体要求、装修费用的支付方式以及装修后的物业验收标准。五、转租1.转租适用于承租人将租赁物业转租给第三方的情况。在签订合同时，应注意转租的条件、转租租金的确定方式以及转租期间的物业管理责任。2.合同中应明确约定转租的审批程序、转租租金的分配比例以及转租期间的物业管理费用分摊。1.物业管理责任：明确约定物业管理责任的归属，避免因物业管理不善导致物业损坏或安全隐患。2.维修责任：明确约定租赁期间的维修责任，以及维修费用的承担方式，确保物业的完好。3.保险：双方应协商确定租赁期间的保险责任，包括物业保险、第三者责任保险等，以保障双方的权益。4.违约责任：明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿损失的范围等，以约束双方的履约行为。5.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够及时有效地解决。原始合同或协议所需的详细附件：1.租赁物业平面图：用于明确租赁物业的具体位置和面积。2.物业管理规定：用于规范租赁期间的物业管理行为。3.装修方案：用于明确租赁物业的装修要求和标准。4.保险条款：用于明确租赁期间的保险责任和保险金额。5.争议解决条款：用于明确争议解决的方式和程序。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行必要的改造和装修，但需提前通知乙方，并确保改造和装修不影响乙方的正常使用。说明：此条款保障了甲方的改造权，同时兼顾了乙方的使用权益。（2）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行转让或抵押，但需提前通知乙方，并确保转让或抵押不影响乙方的正常使用。说明：此条款保障了甲方的处分权，同时兼顾了乙方的使用权益。（3）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行扩建或改建，但需提前通知乙方，并确保扩建或改建不影响乙方的正常使用。说明：此条款保障了甲方的扩建权，同时兼顾了乙方的使用权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期间对租赁物业进行合理使用，但不得进行任何违法活动，不得对物业造成损害。说明：此条款明确了乙方的使用权，同时约束了乙方的行为。（2）条款：乙方有权在租赁期间对租赁物业进行装修，但需提前通知甲方，并确保装修不影响物业的结构安全。说明：此条款保障了乙方的装修权，同时兼顾了甲方的权益。（3）条款：乙方有权在租赁期间对租赁物业进行转租，但需提前通知甲方，并确保转租不影响甲方的权益。说明：此条款保障了乙方的转租权，同时兼顾了甲方的权益。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应如实向甲乙双方提供租赁物业的相关信息，并对信息的真实性负责。说明：此条款确保了中介方的信息披露义务，保障了甲乙双方的知情权。（2）条款：中介