2024年版房产最高额抵押担保协议范本

2024年版房产最高额抵押担保协议范本本合同目录一览1.抵押担保协议1.1定义与术语解释1.2抵押物的描述1.2.1房地产权属证明1.2.2抵押物范围与界限1.3抵押价值与评估1.4抵押权的设立与登记1.4.1设立抵押权的条件1.4.2抵押权登记的程序1.5抵押担保的主债权1.5.1主债权的种类1.5.2主债权的金额1.5.3主债权的期限1.6抵押担保的范围1.6.1担保范围包括利息1.6.2担保范围包括违约金1.6.3担保范围包括损害赔偿金1.7抵押权的实现1.7.1债务人不履行债务的情况1.7.2抵押权实现的程序1.7.3抵押权实现的方法2.债务人的权利与义务2.1债务人的权利2.1.1使用抵押物的权利2.1.2维护抵押物完整性的义务2.2债务人的义务2.2.1按期偿还债务的义务2.2.2防止抵押物价值减损的义务2.2.3配合抵押权人行使抵押权的义务3.抵押权人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.1.1优先受偿权3.1.2对抵押物的监管权3.2抵押权人的义务3.2.1保护债务人合法权益的义务3.2.2按照约定方式行使抵押权的义务4.合同的变更与终止4.1合同的变更4.1.1变更的条件4.1.2变更的程序4.2合同的终止4.2.1终止的条件4.2.2终止的程序5.违约责任5.1债务人的违约行为5.1.1不按期偿还债务5.1.2抵押物价值减损的行为5.2抵押权人的违约行为5.2.1未按约定方式行使抵押权5.2.2未保护债务人合法权益的行为6.争议解决6.1争议的解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3诉讼解决6.2争议解决的时效6.2.1争议解决的时效期间6.2.2时效中断与延长7.合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.1.1合同生效的前提7.1.2合同生效的程序7.2合同的终止条件7.2.1合同终止的前提7.2.2合同终止的程序8.其他条款8.1保密条款8.2法律适用8.3合同的份数与保存9.附件9.1房地产权属证明复印件9.2抵押物评估报告9.3主债权合同复印件9.4抵押权设立与登记文件10.签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人信息11.合同的修订历史11.1修订日期11.2修订内容摘要12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容摘要13.合同签署证明13.1签署证明文件13.2签署证明日期14.合同备案材料14.1备案材料清单14.2备案日期与机构第一部分：合同如下：第一条抵押担保协议1.1定义与术语解释1.2抵押物的描述1.2.1房地产权属证明：抵押人需向抵押权人提供合法有效的房地产权属证明，证明其对设定抵押的房地产拥有完全的所有权或者使用权。1.2.2抵押物范围与界限：抵押物为位于【具体地址】的房地产，包括建筑物、土地以及与之相关的附属设施。具体范围与界限以房地产权属证明载明的范围为准。1.3抵押价值与评估1.3.1抵押价值：抵押物的价值由抵押人与抵押权人共同委托的具有资质的房地产评估机构进行评估，并以此价值作为抵押担保的依据。1.3.2抵押评估报告：抵押评估报告应详细记录抵押物的评估过程、方法、结果及其它相关事项，并作为本协议的附件。1.4抵押权的设立与登记1.4.1设立抵押权的条件：抵押权的设立需符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押人应向抵押权人提供设立抵押权所需的全部文件和资料。1.4.2抵押权登记的程序：抵押权设立后，抵押人与抵押权人应共同向不动产登记机构申请办理抵押权登记，并按照登记机构的要求提交相关文件和资料。1.5抵押担保的主债权1.5.1主债权的种类：本协议项下的主债权为债务人应向抵押权人履行的各类债务，包括但不限于借款、欠款、违约金等。1.5.2主债权的金额：主债权的金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），具体金额以主债权合同的约定为准。1.5.3主债权的期限：主债权的期限为【期限】，自债务人取得债务之日起计算。1.6抵押担保的范围1.6.1担保范围包括利息：抵押担保的范围包括主债权的利息，利息的计算方式按照主债权合同的约定或者按照法定利率计算。1.6.2担保范围包括违约金：抵押担保的范围包括因债务人违约行为所产生的违约金。1.6.3担保范围包括损害赔偿金：抵押担保的范围包括因债务人违约行为导致抵押权人遭受的损害赔偿金。1.7抵押权的实现1.7.1债务人不履行债务的情况：当债务人不履行主债权合同约定的债务时，抵押权人有权依照本协议的约定实现抵押权。1.7.2抵押权实现的程序：抵押权实现应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。1.7.3抵押权实现的方法：抵押权实现的方法包括但不限于拍卖、变卖、协议转让等，具体方法由抵押权人与抵押人协商确定。第二条债务人的权利与义务2.1债务人的权利2.1.1使用抵押物的权利：抵押人在抵押物设定期间内保留对抵押物的使用权，但不得损害抵押物的价值。2.1.2维护抵押物完整性的义务：抵押人应妥善保管和维护抵押物的完整性，确保抵押物不受损害。2.2债务人的义务2.2.1按期偿还债务的义务：抵押人应按期履行主债权合同约定的债务，如有违约，应承担相应的违约责任。2.2.2防止抵押物价值减损的义务：抵押人应采取措施防止抵押物的价值减损，确保抵押物的价值始终不低于约定的抵押价值。2.2.3配合抵押权人行使抵押权的义务：抵押人应积极配合抵押权人实现抵押权，包括但不限于提供相关文件和资料、协助办理抵押权登记等。第三条抵押权人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.1.1优先受偿权：在债务人不履行债务的情况下，抵押权人有权依照本协议的约定优先受偿。3.1.2对抵押物的监管权：抵押权人有权对抵押物进行监管，以确保抵押物的价值不发生减损。3.2抵押权人的义务3.2.1保护债务人合法权益的义务：抵押权人在实现抵押权的过程中，应遵守相关法律法规，保护债务人的合法权益。3.2.2按照约定方式行使抵押权的义务：抵押权人在实现抵押权时，应按照本协议约定的方式和程序进行，不得擅自采取行动。第四条合同的变更与终止4.1合同的变更4.1.1变更的条件：合同的变更需经抵押人与抵押权人协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更的程序：变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限等相关事项，并按照本合同的签署程序进行。4.2合同的终止4.2.1终止的条件：合同的终止需符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，并经抵押人与抵押权人协商一致。4.2.2终止的程序：合同终止后，抵押权人应按照本协议的约定办理抵押权注销手续，并将抵押物交还给抵押人。第五条违约责任5.1债务人的违约行为5.1.1不按期偿还债务：抵押人未按主债权合同约定的期限偿还债务的，应按照主债权合同的约定承担违约责任。5.1.2抵押物价值减损的行为：抵押人未采取措施防止抵押物价值减损的，应承担相应的违约责任。5.2抵押权人的违约行为5.2.1未按约定方式行使抵押权：抵押权人未按照本协议约定的方式和程序行使抵押权的，应承担相应的违约责任。5.2.2未保护债务人合法权益的行为：抵押权人在实现抵押权的过程中，未保护债务人的合法权益的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议的解决方式6.1.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议。6.1.2调解解决：协商不成时，可以请求相关机构进行调解。6.1.3诉讼解决：调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效6.2.1争议解决的时效期间：争议解决的时效期间为自知道或者应当知道权利被侵害之日起两年。6.2.2时效中断与延长：时效期间因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，时效期间重新计算。第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.1.1合同生效的前提：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.1.2合同生效的程序：合同生效后，抵押权设立，抵押人应按照主债权合同的约定履行债务。7.2合同的终止条件7.2.1合同终止的前提：本合同在债务人履行完主债权合同约定的债务后终止。7.2.2合同终止的程序：合同终止后，抵押权消灭，抵押物归抵押人第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：房地产权属证明复印件附件要求：提供合法有效的房地产权属证明，证明抵押人对其拥有的房地产拥有完全的所有权或者使用权。附件说明：此附件用于证明抵押人对设定抵押的房地产拥有合法的所有权或者使用权，以确保抵押权的有效设立。2.附件名称：抵押物评估报告附件要求：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物评估报告，详细记录抵押物的评估过程、方法、结果及其它相关事项。附件说明：此附件用于确定抵押物的价值，作为抵押担保的依据，并确保抵押物的价值不低于约定的抵押价值。3.附件名称：主债权合同复印件附件要求：提供主债权合同的复印件，详细记录主债权的种类、金额、期限等相关事项。附件说明：此附件用于明确主债权的具体内容，以便于抵押权人在债务人不履行债务时行使抵押权。4.附件名称：抵押权设立与登记文件附件要求：提供抵押权设立与登记的相关文件，包括抵押权登记申请书、登记证书等。附件说明：此附件用于证明抵押权已按照法定程序设立并登记，以确保抵押权的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人不按期偿还债务违约责任：抵押人未按主债权合同约定的期限偿还债务的，应按照主债权合同的约定承担违约责任，如支付违约金等。示例说明：如果抵押人未能在主债权合同约定的还款期限内偿还债务，则构成违约行为，根据合同约定，抵押人需支付违约金作为违约责任的承担。2.抵押物价值减损违约责任：抵押人未采取措施防止抵押物价值减损的，应承担相应的违约责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例说明：如果抵押人未采取适当措施导致抵押物的价值减损，例如未进行必要的维修保养，导致抵押物损坏，则抵押人应承担相应的违约责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失。3.抵押权人未按约定方式行使抵押权违约责任：抵押权人未按照本协议约定的方式和程序行使抵押权的，应承担相应的违约责任，如赔偿债务人因此遭受的损失。示例说明：如果抵押权人在实现抵押权时，未按照本协议约定的方式和程序进行，例如未通知抵押人即进行拍卖，则构成违约行为，根据合同约定，抵押权人应承担相应的违约责任，如赔偿债务人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利，即在债务人不履行债务时，抵押权人有权依照协议约定实现抵押权，优先偿还主债权。应用说明：在本合同中，抵押权是指抵押权人根据本协议设立的抵押权，在债务人不履行主债权合同约定的债务时，有权依照本协议的约定实现抵押权，以确保主债权的履行。2.房地产权属证明：指证明房地产所有权或者使用权的合法有效的文件，如房产证、土地使用权证等。