住宅买卖协议标准范本（2024年修订）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅买卖协议标准范本（2024年修订）版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格1.4合同日期2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权3.购房资格与条件3.1购房人资格3.2购房条件3.3购房程序4.房屋价格与支付方式4.1房价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户程序5.4过户费用6.房屋保修与维修6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理11.附加条款11.1房屋共有情况11.2房屋他用情况11.3其他特殊约定12.房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担12.3税费支付13.房屋保险13.1保险购买13.2保险费用13.3保险理赔14.隐私保护与信息安全14.1隐私保护14.2信息安全14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.4合同日期本合同签订日期为：（年）年（月）月（日）日。第二条房屋描述2.1房屋位置标的房屋位于：（省/市/区/街道），房屋门牌号为：（门牌号）。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为：（平方米），实用面积为：（平方米）。2.3房屋现状标的房屋现状为：（房屋结构/户型/楼层/装修情况等）。2.4房屋所有权卖方保证，标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条购房资格与条件3.1购房人资格（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）国内法人或其他组织；（3）符合国家法律法规规定的其他条件。3.2购房条件买方应按照本合同约定的价格、付款方式和时间，支付房屋购买价款。3.3购房程序（1）签订《住宅买卖协议标准范本（2024年修订）》；（2）支付购房定金；（3）办理贷款手续（如需）；（4）支付购房款；（5）办理房屋过户手续；（6）领取房屋所有权证书。第四条房屋价格与支付方式4.1房价标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式（1）签订合同之日起支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）自合同签订之日起____个工作日内，支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在办理房屋过户手续时支付。4.3付款时间（1）签订合同之日起支付购房定金；（2）自合同签订之日起____个工作日内支付购房款；（3）办理房屋过户手续时支付剩余房款。4.4付款条件买方支付购房款的前提条件为：（1）标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）卖方按照本合同约定交付标的房屋；（3）买方符合购房资格与条件。第五条房屋交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。5.2交付条件标的房屋的交付条件为：（1）房屋现状符合本合同约定的描述；（2）房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（3）卖方按照本合同约定支付购房款。5.3过户程序（1）共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）缴纳过户税费；（3）等待审核；（4）领取房屋所有权证书。5.4过户费用（1）过户税费：按照国家和地方政策规定，由买方和卖方各自承担相应部分；（2）其他费用：包括但不限于产权调查费、手续费等，由买方承担。第六条房屋保修与维修6.1保修范围卖方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（第八条违约责任8.1卖方违约（1）未能按照约定时间交付标的房屋的，应支付购房款总价款的____%作为违约金；（2）未能按照约定交付符合交付条件的标的房屋的，应承担修复费用或退还购房款；（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约（1）未能按照约定时间支付购房款的，应支付购房款总价款的____%作为违约金；（2）未能按照约定办理贷款手续或提供贷款所需材料的，应承担相应的违约责任；（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本合同标的房屋的交易价格的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规规定的解除条件。9.3变更与解除的程序（1）双方签订书面变更协议或解除协议；（2）办理相关手续，如过户、退还房款等；（3）依法办理合同解除备案手续。第十一条附加条款11.1房屋共有情况如标的房屋为共有财产，买方应取得共有人的同意。11.2房屋他用情况如标的房屋出租或存在其他用益物权，买方应予以认可。11.3其他特殊约定双方可以根据实际情况，签订其他特殊约定，作为本合同的补充。第十二条房屋交易税费12.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。12.2税费承担买方和卖方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应税费。12.3税费支付税费支付按照税务部门的规定和买方、卖方的约定执行。第十三条房屋保险13.1保险购买买方应按照法律法规和双方约定，购买房屋保险。13.2保险费用房屋保险费用由买方承担。13.3保险理赔发生保险事故时，买方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。第十四条隐私保护与信息安全14.1隐私保护双方应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。14.2信息安全双方应妥善保管合同及相关文件，确保信息安全。14.3违约责任违反本条规定的，违约方应承担相应的违约责任。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，用于证明标的房屋的所有权归属。2.附件二：房屋产权清晰证明说明：由房地产交易中心出具，证明标的房屋无抵押、债务及其他权利纠纷。3.附件三：房屋现状照片说明：真实反映标的房屋的内外部状况，作为合同附件。4.附件四：购房款支付凭证说明：证明买方按照合同约定支付购房款的相关凭证。5.附件五：房屋过户手续办理进度证明说明：用于证明双方按照合同约定办理房屋过户手续的进度。6.附件六：房屋所有权证书复印件说明：作为合同附件，用于证明房屋过户完成后所有权归属。7.附件七：房屋保险单复印件说明：证明买方已购买房屋保险，保障标的房屋的安全。8.附件八：其他特殊约定证明说明：如共有情况、他用情况等特殊约定的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付标的房屋的，应支付购房款总价款的5%作为违约金。示例：若卖方延迟交付房屋超过合同约定日期1个月，则应支付购房款总价款的5%作为违约金。2.卖方未能按照约定交付符合交付条件的标的房屋的，应承担修复费用或退还购房款。示例：若卖方交付的房屋存在质量问题，导致无法正常使用，则卖方应承担修复费用或退还购房款。3.买方未能按照约定时间支付购房款的，应支付购房款总价款的5%作为违约金。示例：若买方延迟支付购房款超过合同约定日期1个月，则应支付购房款总价款的5%作为违约金。4.买方未能按照约定办理贷款手续或提供贷款所需材料的，应承担相应的违约责任。示例：若买方未能在约定时间内提供贷款所需的材料，导致贷款手续未能完成，则买方应承担相应的违约责任。5.违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。示例：若买方在合同约定的使用范围内对房屋进行改动，导致合同无法履行，则买方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的房屋，位于（省/市/区/街道），房屋门牌号为（门牌号）。2.购房款：买方按照本合同约定，支付给卖方的