上海地区二手房中介服务协议范本2024

上海地区二手房中介服务协议范本2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条中介服务内容2.1.1房屋信息收集与发布2.1.2带看房屋2.1.3协调双方谈判2.1.4协助办理交易手续第三条服务费用及支付3.1乙方的中介服务费用为成交价的百分之二（2%）3.2丙方应在签署《房屋买卖合同》后三个工作日内支付乙方中介服务费用第四条合同期限4.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月第五条房屋信息真实性5.1甲方保证提供的房屋信息真实、准确、完整第六条独家代理6.1甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得通过其他中介机构进行房屋交易第七条保密条款7.1乙方、丙方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更、解除和终止10.1任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同，除非经双方协商一致第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同附件14.1《房屋买卖合同》14.2房屋产权证明文件14.3乙方中介服务费用支付凭证第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，依法拥有房屋的完全产权或经授权出售房屋的一方。1.2乙方（中介方）：指依法设立，具有合法中介资质的房地产中介服务机构，负责为本合同提供的二手房买卖中介服务。1.3丙方（买方）：指购买甲方房屋的买方，应具备完全民事行为能力。第二条中介服务内容2.1.1房屋信息收集与发布：乙方应根据甲方提供的房屋信息，通过自身的平台和资源进行推广和宣传，确保信息真实、准确、完整。2.1.2带看房屋：乙方应根据丙方的时间安排，安排工作人员陪同丙方实地查看房屋，并在查看过程中提供专业的介绍和解答。2.1.3协调双方谈判：乙方应在甲乙丙三方之间沟通协调，促进交易的顺利进行，并协助甲方和丙方达成一致意见。2.1.4协助办理交易手续：乙方应协助甲方和丙方完成房屋买卖合同的签订以及后续的贷款、过户、缴纳税费等交易相关手续。第三条服务费用及支付3.1乙方的中介服务费用为成交价的百分之二（2%）：中介服务费用计算方式为：房屋成交价格×2%。3.2丙方应在签署《房屋买卖合同》后三个工作日内支付乙方中介服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式，具体由双方协商确定。第四条合同期限4.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。自合同生效之日起，乙方应全力推进房屋交易进程，直至交易完成。第五条房屋信息真实性5.1甲方保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、使用情况等。如因甲方提供的信息不实导致交易损失的，甲方应承担相应的法律责任。第六条独家代理6.1甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得通过其他中介机构进行房屋交易。甲方违反本条款的，应向乙方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的两倍。第七条保密条款7.1乙方、丙方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括直接损失和间接损失。8.3甲方违反第六条独家代理约定的，除支付违约金外，还应承担因违反独家代理而给乙方造成的其他损失。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条合同的变更、解除和终止10.1任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同，除非经双方协商一致。10.2合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的转让应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第十四条合同附件14.1《房屋买卖合同》：为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2房屋产权证明文件：为本合同的附件，证明房屋的产权状况。14.3乙方中介服务费用支付凭证：为本合同的附件，证明丙方已支付乙方中介服务费用。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：房屋产权证明文件附件3：乙方中介服务费用支付凭证附件1：《房屋买卖合同》的详细要求和说明：《房屋买卖合同》是本合同的附件，由甲乙丙三方共同签署。合同应详细列明房屋的基本情况，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、建筑结构、建成年份、产权状况等。合同还应明确甲乙丙三方的权利和义务，包括但不限于甲方的出售义务、乙方的中介服务义务和丙方的购买义务。附件2：房屋产权证明文件的详细要求和说明：房屋产权证明文件是证明房屋产权状况的重要文件，由甲方提供。文件应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产证等。甲方应保证产权证明文件的真实性和有效性。附件3：乙方中介服务费用支付凭证的详细要求和说明：乙方中介服务费用支付凭证是丙方支付乙方中介服务费用的凭证，由丙方提供。凭证应包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。丙方应保证支付凭证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反第六条独家代理约定，未经乙方同意，通过其他中介机构进行房屋交易。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致交易损失。3.乙方未按照本合同约定提供中介服务，包括但不限于未及时推广和宣传房屋信息、未安排带看房屋、未协调双方谈判等。4.乙方未按照本合同约定协助甲方和丙方完成交易相关手续。5.丙方未按照本合同约定时间支付乙方中介服务费用。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括直接损失和间接损失。2.甲方违反独家代理约定的，除支付违约金外，还应承担因违反独家代理而给乙方造成的其他损失。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整的，甲方应承担因此导致的一切损失。4.乙方未按照本合同约定提供中介服务的，乙方应承担因此导致的一切损失。5.丙方未按照本合同约定时间支付乙方中介服务费用的，丙方应承担因此导致的一切损失。示例说明：如果甲方未经乙方同意，通过其他中介机构进行房屋交易，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因违反独家代理而造成的其他损失，比如乙方因此而失去的其他交易机会。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，依法拥有房屋的完全产权或经授权出售房屋的一方。2.乙方：指依法设立，具有合法中介资质的房地产中介服务机构，负责为本合同提供的二手房买卖中介服务。3.丙方：指购买甲方房屋的买方，应具备完全民事行为能力。4.房屋产权：指房屋的所有权和土地使用权。5.中介服务费用：指乙方为甲方和丙方提供中介服务所收取的费用。6.独家代理：指甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得通过其他中介机构进行房屋交易。7.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。8