哈尔滨住房合同范本

哈尔滨住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：哈尔滨市XX房地产开发有限公司

地址：黑龙江省哈尔滨市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0531-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：哈尔滨市XX物业管理有限公司

地址：黑龙江省哈尔滨市XX区XX街XX号

法定代表人：李四

联系方式：0531-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备丰富的房地产项目运作经验及良好的商业信誉；乙方系一家专业从事物业管理服务的企业，具备专业的物业管理团队和丰富的管理经验。在平等自愿、公平公正的原则下，双方就甲方开发的哈尔滨市XX住宅小区项目达成以下合作共识：

一、甲方将其开发的哈尔滨市XX住宅小区项目委托给乙方进行物业管理，双方共同为业主提供优质、高效、安全的居住环境。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、能力及信誉，确保本合同的顺利履行。

三、本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护业主利益，促进社会和谐稳定。

1.甲方应按照国家法律法规及行业规定，确保所委托的物业管理项目合法合规，为乙方提供必要的物业管理条件。

2.乙方应按照国家法律法规、行业标准和合同约定，为甲方提供专业的物业管理服务，确保物业管理项目的正常运行。

3.双方应密切配合，共同解决物业管理过程中出现的问题，确保业主的合法权益得到保障。

4.双方应遵循诚实信用、公平公正的原则，履行合同义务，共同维护双方及业主的合法权益。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。在合同履行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，以下为具体合同条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的哈尔滨市XX住宅小区项目委托给乙方进行物业管理，以提供优质的居住环境和服务。具体内容包括：

1.乙方向业主提供物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化养护、设施设备维护等；

2.甲方支持乙方开展物业管理活动，提供必要的物业管理条件；

3.双方共同保障业主的合法权益，提高住宅小区的整体品质。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的，包括保安、保洁、绿化养护、设施设备维护等在内的住宅小区综合管理服务。

2.业主：指甲方开发的哈尔滨市XX住宅小区内具有房屋产权的居民。

3.物业管理费用：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业的物业管理服务；

（2）有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价；

（3）有权要求乙方及时解决物业管理过程中出现的问题。

2.义务：

（1）提供必要的物业管理条件，包括物业管理用房、设备设施等；

（2）按时支付物业管理费用；

（3）协助乙方处理物业管理中的纠纷；

（4）遵循国家法律法规，确保委托的物业管理项目合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照合同约定收取物业管理费用；

（2）有权要求甲方提供必要的物业管理条件；

（3）有权对违反物业管理规定的行为进行制止。

2.义务：

（1）提供专业的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁、绿化等达到约定标准；

（2）及时解决物业管理过程中出现的问题，确保业主的正常生活；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查；

（4）合法合规开展物业管理活动，维护业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理费用。具体费用标准如下：

（1）保安服务费：人民币XX元/月·平方米；

（2）保洁服务费：人民币XX元/月·平方米；

（3）绿化养护费：人民币XX元/月·平方米；

（4）设施设备维护费：人民币XX元/月·平方米。

物业管理费用根据住宅小区实际面积计算。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付物业管理费用。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前将当月物业管理费用支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内完成物业管理团队的组建；

（2）乙方应在每个季度结束后15日内向甲方提交该季度物业管理报告；

（3）甲方应在每月最后一个工作日前支付当月物业管理费用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按时支付物业管理费用的，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未履行协助乙方处理物业管理中纠纷的义务，导致乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应责任；

3.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主损失，乙方应承担相应责任；

2.乙方未履行及时解决物业管理过程中出现的问题的义务，导致甲方或业主损失，乙方应承担相应责任；

3.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如双方违约行为导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。受影响的一方在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，但应及时通知对方不可抗力事件的结束。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决后不服的，另一方有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

（1）甲方已支付的物业管理费用，乙方应按实际服务时间进行退还；

（2）双方各自返还对方提供的物品、资料等；

（3）双方按照合同约定承担解除合同产生的违约责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业管理服务内容、物业管理费收费标准等，均为本合同不可分割的一部分，与本合