商品房预订协议模板2024年

商品房预订协议模板2024年本合同目录一览1.商品房预订协议1.1定义与术语解释1.1.1商品房1.1.2预订1.1.3预订人1.1.4开发商1.2预订条件1.2.1预订人的主体资格1.2.2预订商品房的数量与金额1.3预订商品房的权益1.3.1商品房的交付时间1.3.2商品房的交付条件1.3.3商品房的产权转移1.4预订金的支付与退还1.4.1预订金的金额1.4.2预订金的支付方式1.4.3预订金的退还条件与时间1.5合同的履行与违约责任1.5.1开发商的义务1.5.2预订人的义务1.5.3违约责任1.6争议解决方式1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同的生效条件1.7.2合同的变更1.7.3合同的解除1.8合同的期限1.9通知与送达1.10适用法律1.11合同的附件1.11.1商品房买卖合同1.11.2商品房预订金收据1.11.3商品房交付标准1.11.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.商品房预订协议1.1定义与术语解释1.1.1商品房：指由开发商依法开发建设，具有独立产权，可用于销售、购买的住宅单元。1.1.2预订：指预订人向开发商预付一定比例的房款，以锁定商品房购买权的行為。1.1.3预订人：指与开发商签订商品房预订协议的自然人、法人和其他组织。1.1.4开发商：指依法成立，具有商品房开发资格，承担商品房开发、建设、销售、交付等义务的自然人、法人和其他组织。1.2预订条件1.2.1预订人的主体资格：预订人应具有完全民事行为能力，并符合国家有关购买商品房的政策规定。1.2.2预订商品房的数量与金额：预订人应按照开发商的销售计划，选择所需预订的商品房数量，并按约定支付预订金。1.3预订商品房的权益1.3.1商品房的交付时间：开发商应按照预订协议约定的时间，向预订人交付商品房。1.3.2商品房的交付条件：商品房的交付应符合国家关于建筑工程质量的强制性标准，并取得相关验收合格证明。1.3.3商品房的产权转移：自商品房交付之日起，商品房的产权归预订人所有。1.4预订金的支付与退还1.4.1预订金的金额：预订金为商品房总价的一定比例，具体金额由双方协商确定。1.4.2预订金的支付方式：预订人应按照预订协议约定的方式支付预订金。1.4.3预订金的退还条件与时间：在下列情况下，开发商应退还预订金：1.4.3.1预订人在预订协议签订后，按照约定时间取消预订的；1.4.3.2因开发商原因导致商品房不能按照预订协议交付的；1.4.3.3双方协商一致解除预订协议的。1.5合同的履行与违约责任1.5.1开发商的义务：开发商应按照预订协议的约定，履行商品房的开发、建设、销售、交付等义务。1.5.2预订人的义务：预订人应按照预订协议的约定，履行支付预订金、接受商品房交付等义务。1.5.3违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.6争议解决方式1.6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7.2合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.7.3合同的解除：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。1.8合同的期限1.8.1本合同的有效期限为自签字（或盖章）之日起至商品房交付之日止。1.9通知与送达1.9.1双方通讯地址和联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。1.9.2任何一方发出的书面通知，应以邮戳日期或递送日期为准。1.10适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.11合同的附件1.11.1商品房买卖合同1.11.2商品房预订金收据1.11.3商品房交付标准1.11.4其他相关文件8.合同的附件8.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.2附件包括但不限于：商品房买卖合同、商品房预订金收据、商品房交付标准、房屋平面图、装修标准、配套设施说明、物业管理说明等。8.3双方在签订合同时，应认真阅读附件内容，并对附件内容予以确认。9.合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。9.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.合同的解除10.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜，包括但不限于退还预订金、赔偿损失等。11.合同的终止11.1.1商品房交付之日起，合同期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3依法应当终止合同的其他情形。12.违约责任12.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约金的计算方法和赔偿损失的范围按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。13.争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同的签订地为准据法。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了商品房的买卖条款，包括商品房的种类、面积、价格、付款方式、交付时间等。附件二：商品房预订金收据详细要求和说明：本附件作为预订金支付的凭证，记录了预订金的金额、支付日期和支付方式等信息。附件三：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细描述了商品房交付时的标准，包括房屋的结构、设施、装修等要求。附件四：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了商品房的平面图，展示了房屋的布局和空间分布。附件五：装修标准详细要求和说明：本附件详细说明了商品房的装修标准，包括装修的材料、风格、工艺等要求。附件六：配套设施说明详细要求和说明：本附件列出了商品房周边的配套设施，包括交通、教育、医疗等设施。附件七：物业管理说明详细要求和说明：本附件详细描述了物业管理的范围和服务内容，包括物业公司的资质、服务项目、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照预订协议约定的时间交付商品房。2.开发商未能按照预订协议约定的条件交付商品房。3.预订人未能按照预订协议约定的时间支付预订金。4.预订人未能按照预订协议约定的数量预订商品房。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.开发商未能按照预订协议约定的时间交付商品房的，应支付违约金，并赔偿预订人因此造成的损失。2.开发商未能按照预订协议约定的条件交付商品房的，应按照合同约定承担相应的责任。3.预订人未能按照预订协议约定的时间支付预订金的，应支付违约金，并承担开发商因此造成的损失。4.预订人未能按照预订协议约定的数量预订商品房的，应承担相应的违约责任。5.双方未能按照合同约定履行其他义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：假设开发商未能在约定的时间内交付商品房，根据合同约定，开发商应支付违约金，并赔偿预订人因此造成的损失，如预订人因此错过其他购房机会导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，具有独立产权，可用于销售、购买的住宅单元。2.预订：指预订人向开发商预付一定比例的房款，以锁定商品房购买权的行為。3.预订人：指与开发商签订商品房预订协议的自然人、法人和其他组织。4.开发商：指依法成立，具有商品房开发资格，承担商品房开发、建设、销售、交付等义务的自然人、法人和其他组织。5.预订金：指预订人为预订商品房向开发商支付的一定比例的房款。6.交付