【工程法规】陈洁 教材精讲班教案 56-第7章-7.6-建设工程质量保修制度

7.6建设工程质量保修制度题量2题（2-3分）主要考核点2023年2022年2021年2020年2019年质量保修书内容及提交时间保修范围、最低保修期限√√3题√√缺陷责任期√√质量保证金的预留与使用管理√√√质量保证金的返还7.6.1质量保修书和最低保修期限考点一：【建设工程质量保修书】建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。不保修范围：①使用不当②装修不当③擅自改动不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。考点二：【建设工程质量最低保修期限=法定保修期限】约定≥法定，按约定；约定＜法定，按法定设计文件规定的合理使用年限（终身保修）基础设施工程地基基础（房屋建筑工程）主体结构（房屋建筑工程）1）建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。2）超过合理使用年限后需继续使用的，产权所有人应委托有相应资质等级的①勘察、②设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。最低保修期限：5年屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间外墙面的防渗漏最低保修期限：2个周期供热系统供冷系统最低保修期限：2年电气管线给排水管道设备安装装修工程【模拟题】建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书，其内容包括建设工程的（）。A.保修范围B.工程简况和施工管理要求C.保修期限D.保修责任E.超过合理使用年限继续使用的条件答案：ACD【真题-2023年】根据《建设工程质量管理条例》，关于建设工程质量保修期的说法，正确的是（）。A.所有项目的保修期均有法律规定B.任何使用条件下，建设工程保修期均应符合法定最低保修期限C.地基基础工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限D.供热系统最低保修期限为5年答案：C7.6.2工程质量保证金考点三：【缺陷责任期】缺陷责任期（非强制的）保修期（强制的）概念预留保证金的期限（出现问题直接扣保证金）对所完成工程的保修期限（缺陷责任期外保修期内，出现问题按违约处理）期限一般为为1年，最长不超过2年

（具体可约定）约定≥法定，按约定约定<法定，按法定起始日期工程通过竣工验收之日起计竣工验收合格之日无法按规定期限进行竣工验收的承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计发包人原因：承包人提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期考点四：【质量保证金的预留与使用管理】质量保证金的预留与使用管理发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%（推行银行保函制度）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷：承包人应负责：维修+承担鉴定及维修费用+损失赔偿由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。考点五：【质量保证金的返还】验收情况起点返还时间正常进行竣工验收的工程通过竣工验收之日约定缺陷责任期：约定的期限届满未约定缺陷责任期：满2年发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收承包人提交工程竣工验收报告90日约定缺陷责任期：约定的期限届满未约定缺陷责任期：满2年【2018年真题】关于缺陷责任期确定的说法，正确的是（）。A.施工合同可以约定缺陷责任期为26个月B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算C.某工程2018年6月11日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为2018年6月11日D.由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60天后，工程自动进入缺陷责任期答案：B【2019年真题】关于建设工程质量保证金的说法，正确的是（）。A.在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金B.建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%C.承包人不得以银行保函替代预留保证金D.采用工程质量保险的，发包人可以同时预留保证金答案：A【2019年真题】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（）。A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维