房屋买卖合同带保证人的法律效力分析

房屋买卖合同带保证人的法律效力分析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：保证人：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的约定；保证人同意为甲方的履行提供保证。为了明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条保证人的保证4.1保证人承诺，在本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，保证甲方对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，保证人愿意承担相应的法律责任。4.2保证人同意，如甲方未按本合同约定履行其义务，保证人愿意承担乙方因此所遭受的一切损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2如甲方未按本合同约定履行其义务，保证人愿意承担乙方因此所遭受的一切损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保证人执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________保证人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.买卖双方身份证明4.保证人身份证明5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定价格交付房屋3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续4.乙方未按约定时间支付房款5.保证人未按约定履行保证责任6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：为本合同买卖价格的10%，用于赔偿因违约行为导致的损失。5.保证人：为甲方履行合同义务提供保证的自然人或者法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未按约定价格交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求按照约定价格交付房屋。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.保证人未按约定履行保证责任：乙方有权要求保证人承担违约责任，并有权向甲方追偿。6.遇到其他违约行为：双方可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且乙方具有购房资格。2.