新房屋买卖合同中车库的买卖风险防范

新房屋买卖合同中车库的买卖风险防范合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表/授权代表：____________________买方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表/授权代表：____________________鉴于卖方是房屋及车库的合法所有者，并愿意出售该房屋及车库；买方愿意购买该房屋及车库，双方达成如下协议：第一条房屋及车库描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3车库地址：____________________1.4车库面积：____________________第二条房屋及车库的买卖2.1卖方同意将上述房屋及车库出售给买方，买方同意购买该房屋及车库。2.2房屋及车库的转让价格为：____________________元整（大写：____________________元整）。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至卖方指定的银行账户。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及车库的所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1交付日期：本合同签订之日起____个工作日内。3.2交付地点：____________________。3.3买方应对房屋及车库进行验收，如发现与本合同描述不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分转让款项。第四条出卖人的承诺4.1卖方保证自己是房屋及车库的合法所有者，并有权进行出售。4.2卖方保证房屋及车库不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。4.3卖方同意在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋及车库的所有权转移手续。第五条买受人的义务5.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款项。5.2买方应按照本合同约定的时间和地点接收房屋及车库。5.3买方应按照法律规定，办理房屋及车库的所有权登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。6.2卖方未按照本合同约定办理所有权转移手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的转让款项。6.3买方未按照本合同约定支付转让款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋及车库所有权证明文件2.房屋及车库的评估报告3.房屋及车库的权属清晰证明4.房屋及车库的规划设计图纸5.房屋及车库的验收报告6.买卖双方的身份证明文件7.买卖双方的公司营业执照副本8.买卖双方授权代表的授权委托书9.房屋及车库的所有权转移登记申请书10.房屋及车库的所有权转移登记证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间办理所有权转移手续，构成违约。2.买方未按照合同约定时间支付转让款项，构成违约。3.房屋及车库存在权利争议、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况，卖方未如实告知，构成违约。4.房屋及车库的实际情况与合同描述不符，卖方未按照约定进行修复或退还部分转让款项，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋及车库的合法所有者，愿意出售该房屋及车库的一方。2.买方：愿意购买房屋及车库的一方。3.所有权转移：房屋及车库的所有权从卖方转移到买方的过程。4.转让款项：买方支付给卖方的房屋及车库的购买价格。5.交付：卖方将房屋及车库的实际控制权交给买方的行为。6.验收：买方对房屋及车库进行检查，确认其与合同描述是否相符的过程。7.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定时间办理所有权转移手续。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的转让款项。2.问题：买方未按照约定时间支付转让款项。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋及车库存在权利争议、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。解决办法：卖方应如实告知买方，如买方要求解除合同，卖方应退还已支付的转让款项。4.问题：房屋及车库的实际情况与合同描述不符。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分转让款项。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售自有的房屋及车库给买家。2.