教室租赁合同纠纷解决的法律依据

教室租赁合同纠纷解决的法律依据合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁标的1.1本合同租赁的标的为甲方所有的教室，具体地址为：____________________。1.2乙方租赁的教室面积为：____________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期限内，甲乙任何一方不得单方面解除或变更本合同。一方违反本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条合同的转让5.1乙方在租赁期限内不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让的，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。5.2甲方在租赁期限内不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第六条维修责任6.1甲方应保证租赁教室的安全和正常使用。在租赁期间，因房屋结构、设施设备等原因导致租赁教室不能正常使用的，甲方应及时修复。6.2乙方应合理使用租赁教室，爱护设施设备。因乙方使用不当导致租赁教室及设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。第七条保险7.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交甲方备案。7.2乙方不得以任何理由将保险公司支付的赔偿金挪作他用。如乙方违反本条规定的，甲方有权要求乙方支付赔偿金并承担违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。8.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.教室所有权证明文件4.教室平面图5.保险单副本6.租赁合同签订地人民法院相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反租赁合同，未保证租赁教室的安全和正常使用。2.甲方未按约定时间交付租赁教室。3.甲方未按约定提供设施设备或设施设备损坏未及时修复。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用租赁教室，造成教室及设施设备损坏。6.乙方未按约定投保或未将保险单副本交甲方备案。7.乙方未按约定处理保险公司支付的赔偿金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有教室所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁甲方教室并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁教室的起始和终止时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的教室租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁教室及设施设备投保的火灾、盗窃等保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁教室。解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并协商确定合理的赔偿。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定使用租赁教室，造成教室及设施设备损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，并向甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定投保或未将保险单副本交甲方备案。解决办法：乙方应及时投保并将保险单副本交甲方备案，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：发生火灾、盗窃等保险事故，乙方未按约定处理保险公司支付的赔偿金。解决办法：乙方应将保险公司支付的赔偿金