2024年小产权二手房交易合同参考样本（四篇）

第4页共4页2024年小产权二手房交易合同参考样本甲方（卖方）：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____共有人：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____乙方（买方）：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____鉴于甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成以下协议：第一条甲方同意将其位于____区路号____小区号楼号的房产出售给乙方，该房产建筑面积为____平方米，结构包括其附属设施、设备。房产相关权益随房产一并转让。第二条双方商定房产成交价格为人民币____元整（大写：人民币____万元整）。协议签署当日，乙方应一次性以银行转账方式支付甲方____元整。第三条甲方保证房产权属清晰，无争议，未被法律限制出售，未设置抵押，且已取得共有人同意。若存在产权纠纷或债权债务影响乙方取得房产所有权，视为甲方违约。第四条购房款付清后，本协议即刻生效，房产所有权转移至乙方，乙方承担房产毁损、灭失的风险。甲方及其继承人不得再行转让、抵押或以其他方式处置该房产。第五条在允许范围内，乙方要求过户，甲方或其继承人应无条件协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条协议生效日之前（或____年____月止）的杂费由甲方负责，之后（或____年____月起）由乙方承担。第七条签约当日，甲方应将房产相关费用凭证、产权证书及购房协议等原件交予乙方保存。第八条自协议签订之日起，双方应遵守协议约定，无论市场房价如何变动，不得违约。第九条违约责任：甲方违约，需退还乙方全部购房款，并支付购房款总额的%作为违约金，乙方退回房产及所有资料；乙方违约，已支付的购房款作为违约金支付给甲方，甲方收回房产及所有资料。第十条未尽事宜，双方可另行签订补充条款或协议，补充条款与本协议具有同等效力。第十一条在履行协议过程中发生争议，提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十二条本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效，双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_____乙方（买方）：_________年____月____日2024年小产权二手房交易合同参考样本（二）合同传递与通讯地址一、所有知悉与要求等必要信息，均须以书面形式进行传递，可采用书信、传真、电报、当面送交等合法且有效的方式。若上述方式均无法达成送达目的，方可采取公告送达的方式。二、各方通讯地址明确如下：______________________________。三、任一方若需变更其通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式正式通知对方。若未履行此通知义务，则由此产生的相关责任将由未通知方承担。第十六条合同的变更在本合同执行期间，如遇特殊情况，甲、乙双方中任何一方需对合同内容进行变更的，提出变更的一方应及时以书面形式通知对方，并在征得对方书面同意后，双方需在规定的时限内（即自书面通知发出之日起____天内）签订书面的变更协议。该变更协议将作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同内容，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方承担。第十七条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商达成一致，否则，本合同所赋予双方的任何权利与义务，均不得在未征得对方书面同意的情况下，转让给第三方。任何未经对方书面明确同意的转让行为，均视为无效。第十八条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据其进行解释。2.在本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解。若协商与调解均无法达成一致，则按下列第_____种方式解决：（1）提交_____仲裁委员会进行仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.若本合同任一方因遭受不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本合同项下的全部或部分义务，则该方在不可抗力事件妨碍其履行的期间内，有权中止相关义务的履行。2.遭受不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该事件发生后____日内向对方提供关于此不可抗力事件及其持续时间的充分证据，以及合同无法履行或需延期履行的书面资料。该方有责任尽一切合理努力消除或减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商确定合同的执行方式。待不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止或消除，导致合同任一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需为此承担责任。但需注意，若当事人迟延履行后发生不可抗力事件，则不能免除其责任。4.本合同所称“不可抗力”系指受影响一方不能合理控制、无法预料或即使可预料到也无法避免且无法克服的，于本合同签订日之后发生的，使该方无法全部或部分履行本合同的任何事件。此类事件包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。第二十条合同的解释对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确之处，合同双方当事人可依据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有约束力，但不得与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件对于本合同中未涉及的事项，应依照相关法律法规执行。若法律法规未作明确规定，甲乙双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人（或其授权代表人）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议一式____份，甲方、乙方各执____份，每份均具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）附件二：合同补充协议（略）2024年小产权二手房交易合同参考样本（三）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得____市____区（县）____的房屋所有权证书，证书证号为_____字第____号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准），甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_____）第四条付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____万元整（￥_____）;2、乙方采用以下第_____种方式A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后____个工作日内支付全部房款;B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后____个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，银行贷款部分的房款按银行规定支付;C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起____个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。第五条产权过户A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起____个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起____个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续第六条房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起____个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条本合同自双方签字之日起生效。甲方：2024年小产权二手房交易合同参考样本（四）合同双方主体信息如下：出卖人：法定代表人：__________联系电话：__________买受人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________（重复项已删除）基于平等、自愿及协商一致的原则，买受人与出卖人就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况买受人购买的商品房位于_____层____号，用途为_____，采用_____结构，层高_____米，地上建筑层数_____层，地下_____层，暂定名为_____。该商品房阳台类型为【封闭式】【非封闭式】。其合同约定建筑面积共计____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。第二条计价方式与价款双方约定，该商品房按建筑面积计价，单价为（人民币）每平方米____元，总金额（人民币）为____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第三条面积确认及差异处理根据房地产管理局相关部门的实测面积，实行多退少补的原则。第四条付款方式及期限买受人选择以下第_____种方式按期付款：1.一次性付款：在签订本合同时，一次性付清全部房款。2.分期付款：（具体条款未提供，根据实际情况填写）第五条逾期付款的违约责任若买受人未按时支付款项，则按以下方式处理：1.逾期在_____日内，自应付款期限之次日起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行。2.逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。若解除合同，买受人需按累计应付款的____%支付违约金；若买受人愿继续履行，经出卖人同意，合同继续执行，但买受人需自应付款期限之次日起至实际全额支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。第六条交付期限出卖人承诺于____年____月____日前将商品房交付买受人使用。如遇不可抗力或政府规划变更等特殊原因，出卖人可据实延期，但需提前告知买受人。第七条基础设施与公共配套建筑的承诺出卖人确保与该商品房直接关联的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件。2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件。第八条其他约定1.商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有。2.商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有。3.商品房所在楼宇及小区的命名权归出卖人所有。第九条使用限制买受人仅能将房屋用于_____，且不得擅自改变其建筑主体结构、承重结构和用途。买受人享有