2024版房地产监理协议条款版

2024版房地产监理协议条款版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2定义与解释的约定2.房地产监理范围与内容2.1监理范围2.2监理内容3.监理人员的职责与权限3.1监理人员的职责3.2监理人员的权限4.监理工作程序与方法4.1监理工作程序4.2监理工作方法5.监理报告与通知5.1监理报告的形式与内容5.2监理通知的发出与处理6.合同的有效期6.1合同开始日期6.2合同结束日期7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序10.合同的适用法律10.1适用法律的约定11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的不可抗力条款12.合同的签署与生效12.1签署的程序与要求12.2合同的生效条件13.合同的附件13.1附件的清单与说明14.合同的修订历史第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（监理公司）签订的，关于甲方房地产项目监理服务的协议。1.2甲方是指具有法律资格，有权签订本合同的房地产开发商。1.3乙方是指具有法律资格，有权签订本合同的监理公司。1.4监理服务期是指本合同约定的监理开始日期至监理结束日期之间的期限。1.5监理是指乙方对甲方房地产项目的建设过程进行全面监督管理，包括但不限于施工质量、施工安全、进度控制、投资控制等方面。2.房地产监理范围与内容2.1监理范围包括甲方房地产项目的施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段。2.2监理内容主要包括：2.2.1对施工现场进行定期巡查，确保施工质量、施工安全符合相关法律法规及国家标准；2.2.2对施工进度进行监督，确保项目按计划推进；2.2.3对投资进行控制，确保投资不超过预算；2.2.4对施工过程中的问题提出整改意见，并跟踪整改情况；2.2.5对竣工验收阶段的工程质量、安全、环保等方面进行审核；2.2.6对保修阶段的问题进行处理，确保质量问题得到及时解决。3.监理人员的职责与权限3.1监理人员的职责如下：3.1.1按照合同约定，对甲方房地产项目进行全面监理；3.1.2及时向甲方报告监理情况，对甲方提出的疑问进行解答；3.1.3定期向甲方提交监理报告，对项目进度、质量、安全等方面进行分析评价；3.1.4对施工现场进行巡查，对违反法律法规及国家标准的行为进行制止并提出整改意见；3.1.5对施工过程中的问题进行跟踪管理，确保问题得到及时解决；3.1.6对竣工验收阶段的工程质量、安全、环保等方面进行审核；3.1.7对保修阶段的问题进行处理，确保质量问题得到及时解决。3.2监理人员的权限如下：3.2.1有权进入施工现场进行巡查、检查；3.2.2有权查阅与监理相关的资料、文件；3.2.3有权对施工现场的施工质量、施工安全、进度等方面提出整改意见；3.2.4有权对违反法律法规及国家标准的行为进行制止并提出整改意见；3.2.5有权要求甲方提供与监理有关的资料、文件；3.2.6有权向甲方报告监理情况，对甲方提出的疑问进行解答；3.2.7有权对竣工验收阶段的工程质量、安全、环保等方面进行审核；3.2.8有权对保修阶段的问题进行处理，确保质量问题得到及时解决。4.监理工作程序与方法4.1监理工作程序如下：4.1.1甲方与乙方共同确定监理范围、监理内容、监理人员等相关事项；4.1.2乙方根据监理范围、监理内容制定监理计划，并将监理计划提交甲方审批；4.1.3乙方按照监理计划进行监理工作，定期向甲方报告监理情况；4.1.4甲方对乙方的监理工作进行监督，对乙方提出的疑问进行解答；4.1.5监理结束后，乙方向甲方提交完整的监理资料、文件。4.2监理工作方法如下：4.2.1现场巡查：监理人员定期对施工现场进行巡查，对施工质量、施工安全、进度等方面进行全面检查；4.2.2会议制度：甲方、乙方定期召开监理会议，共同分析项目监理情况，解决存在的问题；4.2.3报告制度：乙方按照约定的时间节点向甲方提交监理报告，对项目进度、质量、安全等方面进行分析评价；4.2.4资料管理：乙方对监理过程中产生的资料、文件进行归档管理，确保资料的完整、准确。5.监理报告与通知5.1监理报告的形式与内容如下：5.1.1定期报告：乙方按照约定的时间节点向甲方提交项目监理定期报告，报告内容包括项目进度、质量、安全等方面的分析评价；5.1.2专项报告：乙方在发现重大问题时，及时向甲方提交专项报告，报告内容包括问题描述、原因分析、整改建议等；5.1.3竣工验收报告：乙方在项目竣工验收阶段，向甲方提交竣工验收报告，报告内容包括工程质量、安全、环保等方面的评价。5.28.违约责任8.1违约行为的界定如下：8.1.1甲方未按照合同约定履行义务，视为甲方违约；8.1.2乙方未按照合同约定履行义务，视为乙方违约；8.1.3任何一方违反合同约定的保密义务，视为违约；8.1.4其他违反合同约定的行为。8.2违约责任的具体规定如下：8.2.1甲方违约：8.2.1.1甲方未按照合同约定支付监理费用，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付违约金；8.2.1.2甲方未按照合同约定提供监理所需的资料、文件，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付违约金；8.2.1.3甲方未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。8.2.2乙方违约：8.2.2.1乙方未按照合同约定履行监理职责，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；8.2.2.2乙方未按照合同约定提供监理报告，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；8.2.2.3乙方未按照合同约定履行其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。8.2.3违约金计算方式：8.2.3.1违约金计算按照合同总金额的千分之五每天计算，不足一天的按一天计算；8.2.3.2甲方、乙方均有权要求对方支付违约金，并有权要求对方承担因违约产生的其他损失。9.争议解决9.1争议解决的方式如下：9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决的程序如下：9.2.1双方在争议发生之日起十日内未能通过协商解决的，任何一方均可书面通知对方提交仲裁；9.2.2双方在收到仲裁通知之日起十五日内未能达成仲裁协议的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.合同的适用法律10.1本合同适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同的保密条款：双方应对合同内容、监理报告等资料予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露；11.2合同的不可抗力条款：因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。12.合同的签署与生效12.1签署的程序与要求：双方代表在合同文本上签字，并加盖公章，合同即刻生效；12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的监理结束日期止。13.合同的附件13.1附件的清单与说明：附件包括监理计划、监理报告格式、保密协议等，具体内容详见附件。14.合同的修订历史14.1本合同自2024年1月1日起实施，取代所有之前的谈判和协议；14.2合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行，修订内容经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理计划附件二：监理报告格式附件三：保密协议附件四：监理人员的资质证明附件五：监理现场的平面图附件六：合同变更申请表附件七：违约金计算公式附件一：监理计划的详细要求和说明本附件应详细列出监理服务的具体计划，包括但不限于监理人员的安排、监理工作的时间表、监理的关键节点等。附件二：监理报告格式的详细要求和说明本附件应规定监理报告的格式，包括报告的、结构、必需包含的信息、签字栏等。附件三：保密协议的详细要求和说明本附件应明确双方对合同内容、监理报告等资料的保密义务，以及违反保密义务的后果。附件四：监理人员的资质证明的详细要求和说明本附件应要求乙方提供监理人员的资质证明，以证明其具备进行监理工作的能力和资格。附件五：监理现场的平面图的详细要求和说明本附件应提供监理现场的平面图，以帮助监理人员更好地了解现场布局和施工情况。附件六：合同变更申请表的详细要求和说明本附件应提供合同变更的申请表格，以便双方在合同执行过程中提出变更申请。附件七：违约金计算公式的详细要求和说明本附件应提供违约金的计算公式，以及计算违约金的依据和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付监理费用。2.甲方未按照合同约定提供监理所需的资料、文件。3.甲方未按照合同约定履行其他义务。4.乙方未按照合同约定履行监理职责。5.乙方未按照合同约定提供监理报告。6.乙方未按照合同约定履行其他义务。7.任何一方违反合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同总金额的千分之五每天计算，不足一天的按一天计算。2.甲方、乙方均有权要求对方支付违约金，并有权要求对方承担因违约产生的其他损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付监理费用，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算将按照合同总金额的千分之五每天计算，直到甲方支付欠款为止。乙方还有权要求甲方承担因暂停监理服务而产生的其他损失，例如因工程质量问题导致的额外维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有法律资格，有权签订本合同的房地产开发商。2.监理公司：指具有法律资格，有权签订本合同的监理公司。3.监理服务期：指本合同约定的监理开始日期至监理结束日期之间的期限。4.监理：指乙方对甲方房地产项目的建设过程进行全面监督管理，包括但不限于施工质量、施工安全、进度控制、投资控制等方面。5.违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的赔偿金。6.保密义务：指双方对合同内容、监理报告等资料予以保