洛阳房地产市场月报2024年08月

洛阳房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，洛阳商品房销售面积为461.8万㎡，同比下降47.1%；洛阳商品房销售额为332.2亿元，同比下降46.6%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月洛阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率20015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为4707.3万㎡，同比下降7.64%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月洛阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比600020050001504000100300050200001000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，洛阳房地产开发投资额为286.8亿元，同比下降43.80%。2014年9月-2023年12月洛阳房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比60050040030020010009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:119:121:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

50403020100-10-20-30-40-50住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，洛阳新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。2018年-2024年洛阳新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，洛阳新建住宅均价8019元/㎡，环比下跌0.02%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.21%，跌幅较去年同期收窄0.65个百分点。2019年9月-2024年8月洛阳新建住宅均价及环比变化元/㎡ %新建住宅均价环比8450 1.583501825081500.5805007950-0.578507750-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,洛龙区、瀍河回族区、涧西区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有孟津区、伊滨经开区、涧西区等，同比分别上涨20.1%、19.3%、13.8%；成交均价同比下跌的区域有西工区等，同比分别下跌0.2%。2024年1-8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)洛龙区1180412.110624-1.3-6.9瀍河回族区99577.87240-26.3-23.3涧西区995013.896343.213.2高新区97420.399681.318.6伊滨经开区907719.3963623.924.3老城区90763.5917144.6成交均价(元/㎡)西工区9031-0.28329-16.9-239957-11804孟津区517820.1------9742-99579077-97425178-90770-5178住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，洛阳二手住宅价格累计下跌5.70%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点2018。年-2024年洛阳二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5-6

2024年8月，洛阳二手住宅均价7919元/㎡，环比下跌0.83%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌9.26%，跌幅较去年同期扩大3.98个百分点。2014年9月-2024年8月洛阳二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比120000.60.4100000.280000-0.26000-0.44000-0.6-0.82000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为65.3万㎡，同比下降53.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5498套，同比下降52.1%。2018年-2024年洛阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.30万㎡，环比增长68.62%，同比下降7.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为750套，环比增长50.3%，同比下降8.65%。2021-2024年08月洛阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,高新区、洛龙区、伊滨经开区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交39.37万㎡，占城市成交面积的60.3%。成交面积同比下降的区域有孟津区、伊滨经开区、老城区等，同比分别下降82.7%、62.5%、59.4%。2024年1-8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)高新区17.5126.8-56.20.9910.7-60.6-48.2洛龙区11.6817.9-56.71.0911.7-59.665伊滨经10.1815.6-62.53.9142.171.4486.2开区老城区8.1512.5-59.41.5516.749.191.8西工区7.2511.1-49.10.576.1-37-9.6涧西区6.810.4-2.10.727.7157.5121.4瀍河回3.675.6-70.46567.8-9.4族区孟津区0.090.1-82.7--------成交面积(万㎡)12-188-124-80-4住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年洛阳商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月洛阳商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，洛阳120(含)-2024年8月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数150㎡面积段成交套数最多，达356套，占比为49.3%，较上月扩大1最多，达526套，占比为72.9%，较上月扩大22个百分点。4.7个百分点。洛阳新房成交面积段对比 洛阳新房成交总价段对比4.9%8.2%150(含)㎡以上50.9%72.9%100(含)万元以上34.6%49.3%120(含)-150㎡12.2%15.1%80(含)-100万元26.7%31.6%100(含)-120㎡10.5%9.4%60(含)-80万元21.8%8.4%80(含)-100㎡17.5%2.5%40(含)-60万元4.5%1.9%50(含)-80㎡8.8%30(含)-40万元7.5%0.6%50㎡以下0.2%0.1%30万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，洛阳8000(含)- 2024年8月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达456套，10000元单价段成交套数最多，达410套，占比为56.8%，较上月扩 占比为63.2%，较上月扩大6.7个百分点。大26个百分点。洛阳新房成交单价段对比 洛阳新房成交户型对比0.4%0.1%15000(含)-20000元0.2%4.7%复式18.6%4.8%12000(含)-15000元12.2%24.1%四房20.3%18.8%10000(含)-12000元56.4%63.2%三房30.8%56.8%8000(含)-10000元22.9%7.3%二房11.8%18.6%6000(含)-8000元18.2%0.8%6000元以下8.3%0.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月洛阳新房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150㎡以上汇总占比(%)总价段30万以下10000010.130-40万00000000.040-60万2113101182.560-80万123216161689.480-100万01216223210915.1100万以上0051493175552672.9汇总4146122835659722100占比(%)0.61.98.431.649.38.2100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.06万㎡，同比下降25.8%。2018年-2024年洛阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%50累计供应面积同比04540-535-103025-152015-2010-2550-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月洛阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,高新区、伊滨经开区、涧西区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应26.57万㎡，占城市供应面积的81.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新区、伊滨经开区等，同比分别增长56.8%、27.5%；新批上市面积同比下降的区域有瀍河回族区、洛龙区、涧西区等，同比分别下降72.3%、60.9%、42.9%。2024年1-8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)高新区12.013756.8--------伊滨经7.5423.227.5--------开区涧西区7.0221.6-42.9--------洛龙区3.3210.2-60.9--------西工区1.996.1----------瀍河回0.621.9-72.3--------族区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比瀍河回族区5.921.764.15------西工区3.65----------洛龙区3.513.170.34------高新区1.465.22-3.76--1.72--伊滨经开区1.354.59-3.24----0.79涧西区0.970.560.4----0.41住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,洛阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。2019年9月-2024年8月洛阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间450400350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)洛阳企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)洛阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中梁控股5.8199384595.842郑州绿都地产4.0798033514.153中浩德控股集团3.62124312182.914保利发展3.5989403434.025中成集团3.39104972673.236碧桂园2.8296962292.917蓝光发展2.47120651732.058美的置业2.29138881221.659建业住宅2.21111831641.9710洛阳浩德鑫置地有限公2.16108361821.99司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中梁控股5.8199384595.842郑州绿都地产4.0798033514.153保利发展3.5989403434.024河南万隆置业有限公司1.3540323183.365中成集团3.39104972673.236中浩德控股集团3.62124312182.917碧桂园2.8296962292.918洛阳融增置业有限公司1.8188191952.069蓝光发展2.47120651732.0510洛阳浩德鑫置地有限公2.16108361821.99司住宅市场|排行榜-企业2024年8月洛阳企业成交金额排行榜 2024年8月洛阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中梁控股3.4398262703.492建业集团0.9810110740.973中成集团0.449806370.454保利发展0.417707450.535郑州绿都地产0.278343260.336华耀城集团0.258713240.297佳兆业集团0.258713240.298中国平安0.229016200.249碧桂园0.199062170.2110河南铁投0.1812901100.14

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中梁控股3.4398262703.492建业集团0.9810110740.973保利发展0.417707450.534中成集团0.449806370.455郑州绿都地产0.278343260.336华耀城集团0.258713240.297佳兆业集团0.258713240.298中国平安0.229016200.249常绿集团0.156502190.2310碧桂园0.199062170.21住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)洛阳新房项目成交金额TOP10（万元）中梁百悦府38143.75九都城33917.58和昌城23716.01雅悦苑23579.51绿都凤启开元20754.79建业中弘城20694.87蓝光钰泷府20664.43绿都中梁白鹭雅集19929.88香榭里畔山兰溪18129.18中弘卓越城18040.56

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中梁百悦府38143.75383702969941130129伊滨经开区2九都城33917.583231326710497121127涧西区3和昌城23716.0130306299782610179西工区4雅悦苑23579.5127166249868010995老城区5绿都凤启开20754.79214411889680114110高新区元6建业中弘城20694.871858415511136120134高新区7蓝光钰泷府20664.431723414711991117141洛龙区8绿都中梁白19929.88200631639934123122高新区鹭雅集9香榭里畔山18129.1820556195881910593老城区兰溪10中弘卓越城18040.561546213311668116136高新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)洛阳新房项目成交面积TOP10（㎡）中梁百悦府38370绿洲花园33552九都城32313和昌城30306雅悦苑27166绿都凤启开元21441香榭里畔山兰溪20556绿都中梁白鹭雅集20063建业中弘城18584蓝光钰泷府17234

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中梁百悦府38143.75383702969941130129伊滨经开区2绿洲花园13528.5833552318403210643高新区3九都城33917.583231326710497121127涧西区4和昌城23716.0130306299782610179西工区5雅悦苑23579.5127166249868010995老城区6绿都凤启开20754.79214411889680114110高新区元7香榭里畔山18129.1820556195881910593老城区兰溪8绿都中梁白19929.88200631639934123122高新区鹭雅集9建业中弘城20694.871858415511136120134高新区10蓝光钰泷府20664.431723414711991117141洛龙区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月洛阳新房项目成交金额TOP10（万元）中梁百悦府32636.93鼎城9351.53九都城4409.75和昌城2497.22雅悦苑2236.25华耀城洛阳中心2181.84保利宸樾园1843.61龙城项目1779.02绿都中梁白鹭雅集1621.83丽都名邸1610.85

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中梁百悦府32636.93329952559892129128伊滨经开区2鼎城9351.5393217110032131132老城区3九都城4409.754497379807122119涧西区4和昌城2497.22334432746810578西工区5雅悦苑2236.25310929719210777老城区6华耀城洛阳2181.842420209017121109洛龙区中心7保利宸樾园1843.612185168440137115伊滨经开区8龙城项目1779.0213791012896138178洛龙区9绿都中梁白1621.831871158668125108高新区鹭雅集10丽都名邸1610.85181317888310795洛龙区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月洛阳新房项目成交面积TOP10（㎡）中梁百悦府32995鼎城9321九都城4497和昌城3344雅悦苑3109华耀城洛阳中心2420常绿林溪宸院2251保利宸樾园2185绿都中梁白鹭雅集1871丽都名邸1813

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中梁百悦府32636.93329952559892129128伊滨经开区2鼎城9351.5393217110032131132老城区3九都城4409.754497379807122119涧西区4和昌城2497.22334432746810578西工区5雅悦苑2236.25310929719210777老城区6华耀城洛阳2181.842420209017121109洛龙区中心7常绿林溪宸1463.65225119650311877瀍河回院族区8保利宸樾园1843.612185168440137115伊滨经开区9绿都中梁白1621.831871158668125108高新区鹭雅集10丽都名邸1610.85181317888310795洛龙区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图9#|在10#售|在售11#|在售6#|在售5#|在售 8#|在售 12#|在售1#|在售3#|在售7#|在售幼儿园|待售中梁百悦国际广场|待售

中梁百悦府项目基本信息所处位置伊滨经开区-伊滨物业类型住宅中心区板块产品类型小高层,高层,超建筑面积209449m²高层,低层占地面积36760m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面127㎡)四居(建面169㎡)三居(建面106㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位共1770个停车位物业公司上海中梁物业发展有限公司洛阳分公司项目特色品牌地产,国际化社区,改善优选首次开盘2021-04-18最近开盘2021-06-18累计成交面积149383m²可售面积--成交均价9892(2024-08)报价--拿地时间2020-07成交楼面价3077元/m²开发商河南梁隆置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中梁百悦府成交量价走势元/m²350001200030000100002500080002000060001500040001000020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1209692485754245989732428628040772232995成交价格760876090759298891074697849313999697229823100719892成交面积成交价格中梁百悦府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-10032788915--------三房80-1505065661392921651871798899900四房120-999999995917948296629913913101139988五房150-9999999930509011237--------复式150-99999999325740969432574096949694住宅市场|重点项目-户型图中梁百悦府_127_3室2厅2卫1厨_127.0m² 中梁百悦府_140户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²中梁百悦府_169户型_4室2厅2卫1厨_169.0m²中梁百悦府_179复试云墅_3室2厅3卫1厨_179.0m²中梁百悦府_106户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²住宅市场|重点项目-基本信息鼎城_实景图_实景图-配套设施

鼎城项目基本信息所处位置老城区-老城道北物业类型住宅板块产品类型多层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4.47绿化率39%装修标准--主力户型三居二居五居物业费1.30元/㎡·月停车位200物业公司河南佳宇物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积858698m²可售面积--成交均价10032(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商洛阳住总宇泰房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月鼎城成交量价走势元/m²10000120008000100006000800060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1281431238059321成交价格000093160976689660010229010032成交面积成交价格鼎城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房50-100611536186891--------三房80-999999993721388094773237444299469968四房120-99999999235231330575694259511009510082五房150-99999999551931477936--------六房及以上150-9999999928578710299--------住宅市场|重点项目-户型图鼎城_鼎城3居室户型图_3室2厅1卫_120.96m² 鼎城_鼎城4居室户型图_4室2厅2卫1厨_186.0m² 鼎城_鼎城5居室户型图_5室2厅3卫_243.0m²鼎城_鼎城3居室户型图_3室2厅1卫_147.0m² 鼎城_鼎城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_90.44m² 鼎城_鼎城3居室户型图_3室2厅2卫_125.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图7#|在售2#|在售

中成·九都城项目基本信息所处位置涧西区-涧西区板物业类型住宅块产品类型小高层,高层建筑面积168331m²占地面积24933m²容积率5绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面114㎡)三居(建面116㎡)四居(建面142㎡)物业费1.00元/㎡·月停车位共有1212个车位。物业公司中成物业项目特色品牌地产,地铁沿线,城市中心地产,改善优选首次开盘2021-01-09最近开盘2023-01-25累计成交面积83080m²可售面积--成交均价9807(2024-08)报价--拿地时间2011-02成交楼面价643元/m²开发商河南省中成房地产开发集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中成·九都城成交量价走势元/m²800014000700012000600010000500080004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积718134861118272572143855757450551643838824497成交价格106451065501065511621116011160111218101971020410201102649807成交面积成交价格中成·九都城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-501245394--------二房50-10088725062859808102789764三房80-15052560889980825831505105029809四房120-150106144069943--------合计-72082569952126732313104979807住宅市场|重点项目-户型图中成·九都城_九都城2居室户型图_2室2厅1卫1厨 中成·九都城_九都城1居室户型图_1室1卫1厨_50.0m² 中成·九都城_九都城1居室户型图_1室1厅1卫1厨_89.0m² _52.0m²中成·九都城_九都城2居室户型图_2室1卫_89.72m² 中成·九都城_九都城1居室户型图_1室1厅1卫_51.2m²中成·九都城_九都城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_75.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,洛阳商业成交均价为10426元/㎡，同比下跌5.7%。8月,洛阳商业成交均价为16109元/㎡，环比上涨24.2%，同比上涨52.5%。2022年9月-2024年8月洛阳商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，洛阳商业成交面积为6.3万㎡，同比下降40.5%；商业成交套数为752套2018，同年比-2024增长年21洛.3%阳。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%12累计成交面积同比010-5-108-15-206-254-30-352-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，洛阳商业成交面积为0.35万㎡，环比下降51.75%，同比下降69.66%；商业成交套数为60套，环比增长66.67%，同比下降68.75%。2021-2024年08月洛阳市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,伊滨经开区、涧西区、洛龙区等区域为洛阳商业成交主力区域，共成交5.68万㎡，占城市成交面积的90.6%。其中，成交面积同比增长的区域有涧西区、洛龙区、伊滨经开区等，同比分别增长232.3%、45.9%、25.3%；成交面积同比下降的区域有瀍河回族区、高新区、西工区等，同比分别下降97.3%、96.0%、32.1%。2024年1-8月洛阳市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)伊滨经2.1734.725.30.1748.74.9163.5开区涧西区1.9731.4232.30.0618-88.5-36.1洛龙区1.5424.645.90.038.1-91-91.7西工区0.345.4-32.10.08227.5-47.6高新区0.23.1-960.013.1-62.6-84.7瀍河回0.050.7-97.3--------族区新安县0.010.1----------成交面积(万㎡)1-20-1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，洛阳商业月均新批上市面积为0.61万㎡，同比增长333.5%。2018年-2024年洛阳市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比64003505300425032001502100150002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月洛阳市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月洛阳新房项目成交金额TOP10（万元）华耀城18598.86万邦农产品冷链物流园13130.29开元壹号6576.64都会龙园4340.86恒泰中心4093.09乾坤御苑3396.91华耀城洛阳中心3089.68中梁百悦府2436.97绿都中梁白鹭雅集1755.26绿都凤启开元1442.8

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华耀城18598.86199591629319123115伊滨经开区2万邦农产品13130.291928422568098658涧西区冷链物流园3开元壹号6576.644760112138174359洛龙区4都会龙园4340.86316169137344663洛龙区5恒泰中心4093.0920781319696160315西工区6乾坤御苑3396.91324821046016241698洛龙区7华耀城洛阳3089.68295470104594244洛龙区中心8中梁百悦府2436.97137329177504784伊滨经开区9绿都中梁白1755.26734112392267160高新区鹭雅集10绿都凤启开1442.80587524583117289高新区元商业项目|排行榜-项目2024年1-8月洛阳新房项目成交面积TOP10（㎡）华耀城19959万邦农产品冷链物流园19284开元壹号4760乾坤御苑3248都会龙园3161华耀城洛阳中心2954恒泰中心2078中梁百悦府1373升龙广场1006绿都中梁白鹭雅集734

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华耀城18598.86199591629319123115伊滨经开区2万邦农产品13130.291928422568098658涧西区冷链物流园3开元壹号6576.644760112138174359洛龙区4乾坤御苑3396.91324821046016241698洛龙区5都会龙园4340.86316169137344663洛龙区6华耀城洛阳3089.68295470104594244洛龙区中心7恒泰中心4093.0920781319696160315西工区8中梁百悦府2436.97137329177504784伊滨经开区9升龙广场1221.751006512143201244西工区10绿都中梁白1755.26734112392267160高新区鹭雅集办公市场|价格水平2024年1-8月,洛阳写字楼成交均价为7315元/㎡，同比下跌15.5%。2022年9月-2024年8月洛阳市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比12000504010000308000201060000-104000-202000-30-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，洛阳写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降76.9%；写字楼成交套数为10套，同比下降86.8%。2018年-2024年洛阳市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%0.7累计成交面积同比00.6-10-200.5-300.4-400.3-50-600.2-700.1-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月洛阳市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,洛龙区、西工区等区域为洛阳写字楼成交主力区域，共成交0.13万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有洛龙区、西工区等，同比分别下降74.1%、63.5%。2024年1-8月洛阳市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)洛龙区0.178.8-74.1--------西工区0.0321.2-63.5--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，洛阳写字楼月均新批上市面积为0.66万㎡。2018年-2024年洛阳市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月洛阳市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡665544332211002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月洛阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建业智慧港391.9841429475207196洛龙区2863创智广场324.92591654989954洛龙区建业智慧港391.983升龙广场215.5227027984135108西工区863创智广场324.92升龙广场215.52办公市场|排行榜-项目2024年1-8月洛阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1863创智广场324.92591654989954洛龙区2建业智慧港391.9841429475207196洛龙区863创智广场5913升龙广场215.5227027984135108西工区建业智慧港414升龙广场270土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月洛阳土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地160152.6459.729290.7商办用地14-48.279.77-20186946.2工业用地26-7.1232.83-24.24992.8其他用地814.324.49217.9216385.8各类用地64-18489.73-4156341.52024年1-8月洛阳土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地9-43.874.98-35.32649-190-1.519.86-47.6商办用地152595.15148.416563.32.9--15.76156.7工业用地2414.3199.89-32.65306.10--10.59-28.4其他用地8166.724.49284.4216393.90--5.3645.4各类用地567.7394.5-13.713060.20.9-0.151.51-13.5各类用地|土地供求2024年1-8月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积489.73万㎡，同比下降4%;成交规划建筑面积394.5万㎡，同比下降13.69%。2024年8月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积108.7万㎡，同比下降4.1%;成交规划建筑面积28.71万㎡，同比下降62.46%。2021年9月-2024年8月洛阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25025002002000150015010001005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,洛阳成交楼面均价为1306元/㎡，同比上涨0.17%;平均溢价率为0.87%，较去年同期下降0.06个百分点;各类用地出让金达51.51亿元，同比下降13.54%。2024年8月,洛阳成交楼面均价为522元/㎡，环比下跌67.51%,同比下跌43.54%;平均溢价率为0%,较上月下降1.82个百分点;各类用地出让金达1.5亿元，环比下降86.61%,同比下降78.8%。2021年9月-2024年8月洛阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率400073500630005250042000315002100050010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月洛阳各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)孟津区1523131-717241683-170-2洛龙区2521204-9158-91383-60-2西工区53381763013041299052--涧西区3415-7918-871820130--偃师区9341-19157310651940--瀍河回族区111-761-761637-350--老城区615916991--9015--114--住宅用地|土地供求2024年1-8月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积152.64万㎡，同比增长59.74%;成交规划建筑面积74.98万㎡，同比下降35.32%。2024年8月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积73.53万㎡，同比增长9736.01%2021年9月-2024年8月洛阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比160120001401000012080001006000806040004020002000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月洛阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率8 1.27160.8540.630.420.2100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,洛阳成交楼面均价为2649元/㎡，同比下跌19.02%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.47个百分点;住宅用地出让金达19.86亿元，同比下降47.62%。2021年9月-2024年8月洛阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率7000106000985000740006530004200032100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月洛阳各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)洛龙区4331-5325-473500-30-2孟津区1313-1720371086-210-9偃师区312849013--1165--0--西工区2115--9--4944--0--涧西区117--7-85374540--商办用地|土地供求2024年1-8月，洛阳共推出商办用地规划建筑面积79.77万㎡，同比下降19.97%;成交规划建筑面积95.15万㎡，同比增长148.36%。2024年8月，洛阳共推出商办用地规划建筑面积4.35万㎡，同比下降94.97%2021年9月-2024年8月洛阳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1601600014014000120120001001000080008060006040004020002000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,洛阳成交楼面均价为1656元/㎡，同比上涨3.34%;平均溢价率为2.91%;商办用地出让金达15.76亿元，同比增长156.65%。2021年9月-2024年8月洛阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000010180009160008140007120006100005800046000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月洛阳各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)洛龙区5548-1951681679-40--孟津区3814-24331039840-140--西工区21138761067337813665--老城区111--1--9015--114--土地排行榜|各类用地2024年1-8月洛阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1西工区丽春东路与七一路西南角西工区945514674949440洛阳城鑫建设发展有限公司2洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1958174031420590洛阳城乡建设投资集团有限公司3西工区丽春东路与御博路东南角西工区1038123924837815.4洛阳城鑫建设发展有限公司4老城区嘉豫门大街与唐宫中路东北角西工区1022633811937280洛阳历史文化保护利用发展集团有限公司东至北环支路中心线，西至已征国有中国石油化工股份有限公司洛阳5土地，南至中国石油化工股份有限公孟津区416089354788530分公司司洛阳分公司，北至已征国有土地6洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司7洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司8涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司9伊滨区二广高速与龙顾路东南角洛龙区1708632440014280洛阳城乡建设投资集团有限公司10洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司角土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月洛阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1西工区丽春东路与七一路西南角西工区945514674949440洛阳城鑫建设发展有限公司2洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1958174031420590洛阳城乡建设投资集团有限公司3西工区丽春东路与御博路东南角西工区1038123924837815.4洛阳城鑫建设发展有限公司4洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司5洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司6涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司7伊滨区二广高速与龙顾路东南角洛龙区1708632440014280洛阳城乡建设投资集团有限公司8洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司角东至永平路中心线、洛阳兴创实业有限责任公司、孟津汉魏旅游资源开发9集团有限公司，西至规划路中心线，孟津区1044401624715560孟津汉魏旅游资源开发集团有限南至咸宁路中心线，北至洛阳市公安公司局孟津分局、中国邮政集团有限公司河南省孟津县分公司10首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月洛阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1西工区丽春东路与七一路西南角西工区945514674949440洛阳城鑫建设发展有限公司2洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司3洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司4涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司5洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司角6首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司东至金谷路中心线，西至牛步河社区7集体地、瀍源大道，南至已征国有土孟津区1326741378910390洛阳国兴产业投资有限公司地，北至牛步河社区集体地东至上店社区集体地、孟津区人民法8院，西至朝阳大道中心线，南至咸宁孟津区63577830013050洛阳市益民居投资管理有限责任路中心线、孟津区人民法院，北至已公司征国有土地土地排行榜|住宅用地2024年1-8月洛阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司角2西工区丽春东路与七一路西南角西工区945514674949440洛阳城鑫建设发展有限公司3涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司4洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司5洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司东至上店社区集体地、孟津区人民法6院，西至朝阳大道中心线，南至咸宁孟津区63577830013050洛阳市益民居投资管理有限责任路中心线、孟津区人民法院，北至已公司征国有土地7首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司东至金谷路中心线，西至牛步河社区8集体地、瀍源大道，南至已征国有土孟津区1326741378910390洛阳国兴产业投