2024年商铺租赁续约与转让协议版

2024年商铺租赁续约与转让协议版A版本合同目录一览1.租赁续约条款1.1续约条件1.2续约期限1.3续约租金2.商铺转让条款2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用3.租金支付条款3.1租金支付方式3.2租金支付时间3.3租金调整机制4.维修责任条款4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担5.物业管理条款5.1物业管理公司5.2物业管理费用5.3物业管理职责6.使用限制条款6.1商铺使用范围6.2禁止行为6.3使用违规处理7.合同终止条款7.1终止条件7.2终止通知7.3终止后处理8.违约责任条款8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3违约赔偿金额9.争议解决条款9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用条款10.1适用法律10.2法律解释11.其他条款11.1合同变更11.2合同解除11.3合同转让12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同副本12.3转让费用明细表13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.日期记录14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁续约条款1.1续约条件本合同租赁期满后，承租人有意继续租赁的，应在本合同租赁期满前3个月向出租人提出书面续约申请。出租人收到续约申请后，有权根据商铺租赁市场行情及本合同的履行情况决定是否同意续约。1.2续约期限出租人同意续约的，双方应签订新的租赁合同，续约期限为租赁期满后的连续期限，最长不超过10年。1.3续约租金出租人同意续约的，租金应按照双方协商确定的新租金标准支付，具体租金标准由双方在租赁合同中约定。第二条商铺转让条款2.1转让条件（1）承租人应提前3个月向出租人提出书面转让申请，并提交受让人的基本情况和资质证明；（2）出租人同意转让的，承租人应按照本合同的约定向出租人支付转让费用；（3）承租人应保证受让人符合商铺租赁的条件，并承担因转让导致的一切法律责任。2.2转让程序（1）承租人向出租人提交书面转让申请；（2）出租人收到申请后，对受让人进行审查，并在15日内回复是否同意转让；（3）出租人同意转让的，承租人与受让人签订转让协议，并按照本合同约定向出租人支付转让费用；（4）出租人收到转让费用后，向受让人出具商铺转让证明。2.3转让费用承租人转让商铺的，应向出租人支付转让费用，具体费用标准由双方在合同中约定。转让费用支付后，承租人不再享有商铺租赁权，但承租人应承担转让过程中的相关责任。第三条租金支付条款3.1租金支付方式承租人应按照租赁合同约定的租金支付方式支付租金。租金支付方式可以是每月支付、每季度支付、每年支付等，具体支付方式由双方在合同中约定。3.2租金支付时间承租人应在每个租金支付周期届满之日起7日内支付租金。如承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3租金调整机制租金调整机制可以根据市场行情、商铺经营状况等因素进行调整。租金调整的具体办法由双方在合同中约定。第四条维修责任条款4.1出租人维修责任出租人应保证商铺的基本设施完好，对商铺的建筑物及附属设施进行必要的维修、保养。如出租人未履行维修责任的，承租人可以要求出租人在合理期限内履行维修义务。4.2承租人维修责任承租人应负责商铺内部设施的维修、保养。如承租人未履行维修责任的，出租人可以要求承租人在合理期限内履行维修义务。4.3维修费用承担（1）因出租人原因导致商铺设施损坏的，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致商铺设施损坏的，维修费用由承租人承担；（3）因不可抗力导致商铺设施损坏的，维修费用按照双方约定或者实际情况承担。第五条物业管理条款5.1物业管理公司商铺的物业管理公司由出租人指定。承租人对物业管理公司的服务有异议的，可以向出租人提出投诉。5.2物业管理费用物业管理费用由承租人支付。物业管理费用的具体标准由双方在合同中约定。5.3物业管理职责物业管理公司应负责商铺的公共区域卫生、安全、绿化等工作。如物业管理公司未履行职责的，承租人可以要求物业管理公司在合理期限内履行。第六条使用限制条款6.1商铺使用范围承租人只能将商铺用于合同约定的目的，不得擅自改变商铺用途。6.2禁止行为（1）违法活动；（2）损害商铺设施的活动；（3）影响商铺安全、卫生的活动。6.3使用违规处理承租人第八条违约责任条款8.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为租金的20%；（2）赔偿承租人因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、名誉损失等。8.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金、转让费用或从事合同约定的用途的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为租金的20%；（2）赔偿出租人因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、维修费用、物业管理费用等。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额的计算和支付，按照双方在合同中约定的金额或者实际损失金额进行。第九条争议解决条款9.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用条款10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同中的名词、术语，如无特殊说明，均按照中华人民共和国法律、法规、政策及行业习惯解释。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同解除本合同的解除，应由双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同转让承租人在合同期限内不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如确需转让的，应提前3个月通知出租人，并征得出租人同意。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁合同副本12.3转让费用明细表第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章第十四条日期记录14.1合同签订日期14.2合同生效日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间数量等信息，确保承租人对商铺的空间布局有清晰的认识。商铺平面图应由出租人提供，并确保信息的准确性和最新性。附件2：租赁合同副本详细要求和说明：租赁合同副本应包含合同的全部条款，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等内容。承租人应仔细阅读并确认合同内容，确保双方的权益得到保障。附件3：转让费用明细表详细要求和说明：转让费用明细表应详细列出转让费用的构成，包括转让费、手续费等。承租人应明确转让费用的具体金额，确保转让过程的透明性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。2.承租人未按照合同约定支付租金，延迟支付或未支付租金。3.承租人未按照合同约定使用商铺，擅自改变商铺用途或从事违法活动。4.出租人未履行维修责任，导致商铺设施损坏。5.承租人未履行商铺内部设施维修责任，导致设施损坏。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为租金的20%，由违约方支付给守约方。2.赔偿损失：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设出租人未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。根据违约行为1，出租人应支付违约金作为赔偿，同时需赔偿承租人因无法经营而导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将商铺租赁给承租人使用的协议，明确双方的权利和义务。2.租金：租金是承租人支付给出租人的费用，用于使用商铺。3.维修责任：维修责任是指出租人和承租人对于商铺设施的维修和保养责任。4.物业管理：物业管理是指对商铺的公共区域进行卫生、安全、绿化等工作。5.违约金：违约金是违约方支付给