扬州房地产市场月报2024年08月

扬州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，扬州商品房销售面积为632.1万㎡，同比下降5.9%；扬州商品房销售额为644.0亿元，同比下降11.7%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月扬州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率14012010080604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:116:117:118:119:120:121:122:123:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2636.04万㎡，同比下降13.45%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月扬州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比4000150350030001002500502000150001000-505000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，扬州房地产开发投资额为639.32亿元，同比下降10.87%。2014年9月-2023年12月扬州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比900800700600500400300200100014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，扬州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。2018年-2024年扬州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%1210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，扬州新建住宅均价13329元/㎡，环比下跌0.61%，跌幅较上个月扩大0.56个百分点；同比上涨0.26%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月扬州新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比140001.5135001130000.51250001200011500-0.511000-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,经济开发区、邗江区、广陵区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有仪征市、经济开发区等，同比分别上涨41.3%、2.2%；成交均价同比下跌的区域有邗江区、广陵区等，同比分别下跌12.3%、10.7%。2024年1-8月扬州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)经济开发区163962.216588-2.69.7邗江区15772-12.314423-19.4-9.2广陵区15305-10.714346-12.3-15.3仪征市1047841.37490--10.3住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，扬州二手住宅价格累计下跌8.70%，涨幅较去年同期收窄5.60个百分点2018。年-2024年扬州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，扬州二手住宅均价13420元/㎡，环比下跌1.11%，跌幅较上个月收窄0.08个百分点；同比下跌11.62%，跌幅较去年同期扩大7.35个百分点。2014年9月-2024年8月扬州二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比18000116000140000.5120001000008000-0.560004000-120000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，扬州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为76.4万㎡，同比下降30.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5835套，同比下降33.7%。2018年-2024年扬州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%120累计成交面积同比0100-5-1080-1560-2040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，扬州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.81万㎡，环比增长18.6%，同比下降5.96%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为517套，环比增长20.79%，同比下降10.86%。2021-2024年08月扬州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交75.79万㎡，占城市成交面积的99.3%。其中，成交面积同比增长的区域有仪征市等，同比分别增长326.4%；成交面积同比下降的区域有邗江区、经济开发区、广陵区等，同比分别下降37.9%、24.8%、24.5%。2024年1-8月扬州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)邗江区32.2542.2-37.92.2733.4-42.2-10.1广陵区29.8739.1-24.53.5752.55367.9经济开13.6817.9-24.80.8712.7-10.8-19.1发区仪征市0.570.7326.40.11.4--627.8住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年扬州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1005090408030706020501040030-102010-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月扬州商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，扬州100(含)- 2024年8月，从总价段来看，扬州150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达144套，占比为28.9%，较上月扩大6. 200万元总价段成交套数最多，达112套，占比为22.4%，较上月扩8个百分点。 大5.8个百分点。扬州新房成交面积段对比 扬州新房成交总价段对比9.5%10.0%180㎡以上25.4%24.8%140(含)-180㎡30.8%27.1%120(含)-140㎡22.1%28.9%100(含)-120㎡6.9%6.2%90(含)-100㎡3.6%2.6%80(含)-90㎡1.8%0.4%60(含)-80㎡60㎡以下24-0724-08

15.1%13.4%300万元以上11.0%6.4%250(含)-300万元23.8%15.4%200(含)-250万元16.7%22.4%150(含)-200万元13.1%17.8%120(含)-150万元6.9%10.8%100(含)-120万元9.7%9.2%80(含)-100万元3.3%4.4%60(含)-80万元0.3%40(含)-60万元24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，扬州12000(含)- 2024年8月，从户型来看，扬州四房户型成交套数最多，达156套，15000元单价段成交套数最多，达132套，占比为26.5%，较上月扩 占比为31.3%，较上月收窄3.4个百分点。大12.1个百分点。扬州新房成交单价段对比扬州新房成交户型对比1.5%30000元以上13.1%11.4%其他4.4%0.4%25000(含)-30000元叠拼1.3%2.2%联排9.2%10.6%20000(含)-25000元0.4%独栋37.9%23.0%15000(含)-20000元1.3%0.4%六房及以上14.4%26.5%12000(含)-15000元3.3%4.4%五房14.9%19.4%10000(含)-12000元34.6%31.3%四房11.0%11.8%8000(含)-10000元24.4%24.8%三房6.4%8.0%6000(含)-8000元20.3%24.8%二房0.3%0.2%6000元以下1.8%0.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月扬州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万013135000224.480-100万002836000469.2100-120万00562119305410.8120-150万00326319208917.8150-200万0101154748011222.4200-250万00014442807715.4250-300万000006224326.4300万以上00000021466713.4汇总02133114413512450499100占比(%)00.42.66.228.927.124.810.0100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，扬州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.79万㎡，同比下降52.0%。2018年-2024年扬州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比90 080-107060-2050-304030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，扬州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.59万㎡，环比下降67.23%，同比下降81.46%。2021-2024年08月扬州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,广陵区、邗江区、经济开发区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应38.29万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有邗江区、经济开发区、广陵区等，同比分别下降65.9%、42.6%、36.8%。2024年1-8月扬州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)广陵区14.9739.1-36.80.7446.7-77.4-52.4邗江区13.0734.1-65.90.7949.7-59.3-69.6经济开10.2526.8-42.60.063.6-98.3-91.8发区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月扬州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,扬州商品住宅（不含保障性住房）销供比为4.29,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月扬州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月扬州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比邗江区2.471.361.112.882.030.98广陵区21.670.334.820.711.37经济开发区1.331.020.3215.140.291.54住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,扬州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约212.47万m²,环比下降0.82%,同比增长2.02%;短期库存去化时间为23.2个月,环比延长0.7个月,同比延长7.4个月。2019年9月-2024年8月扬州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25035302002515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，扬州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在邗江区、广陵区、经济开发区，可售面积分别为93.2万㎡、59.3万㎡、53.8万㎡；出清周期分别为27.8个月、15.2个月、29.5个月。2024年8月扬州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月1004090358030706025502040153010201050邗江区广陵区经济开发区仪征市江都区宝应县高邮市0可售面积93.1759.2653.833.1930.01出清周期27.8215.2129.4534.82000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)扬州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)扬州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华建地产16.91174417869.692新能源置业集团15.60171876789.083景宇置业10.72158425216.774恒通建设集团8.81146204746.035金地集团8.57132033636.496中海宏洋8.09186832614.337扬州邗江城建7.87141374705.578扬州市华达房地产开发6.93132284525.24有限责任公司9万科6.59128704065.12扬州市公铁水联运物流10集聚区开发投资有限公6.20132624104.68司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华建地产16.91174417869.692新能源置业集团15.60171876789.083景宇置业10.72158425216.774金地集团8.57132033636.495恒通建设集团8.81146204746.036扬州邗江城建7.87141374705.577中航工业5.86110672935.308扬州市华达房地产开发6.93132284525.24有限责任公司9万科6.59128704065.12扬州市公铁水联运物流10集聚区开发投资有限公6.20132624104.68司住宅市场|排行榜-企业2024年8月扬州企业成交金额排行榜 2024年8月扬州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新能源置业集团1.3414336670.932金地集团1.1818781430.633华建地产1.0518650410.564中海宏洋0.9117732290.515景宇置业0.9012406550.736万科0.7911197540.707恒通建设集团0.6112360430.508维扬发投0.5619165200.299扬州邗江城建0.5619165200.2910扬州市城建国有资产控0.5418576210.29股

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新能源置业集团1.3414336670.932景宇置业0.9012406550.733万科0.7911197540.704金地集团1.1818781430.635华建地产1.0518650410.566中海宏洋0.9117732290.517恒通建设集团0.6112360430.508瘦西湖旅游发展0.449194380.489华侨城0.358278340.4210江苏金惠投资0.358278340.42住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)扬州新房项目成交金额TOP10（万元）中海·九樾70589.28华建韵河境62031.92华建·天祥59760.57龙腾·江河汇58612.46新能源上河殿51609.44蝶湖院39539.6万科·都会滨江37518.91奥园·京杭湾35492.26邗建仁恒公园世纪30247.98书香一品27426.82

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中海·九樾70589.283667321519248171328经济开发区2华建韵河境62031.924677341013262114151邗江区3华建·天祥59760.572766622221601125269邗江区4龙腾·江河58612.465296229311067181200广陵区汇5新能源上河51609.44187719727494194532广陵区殿6蝶湖院39539.602137415018499142264经济开发区7万科·都会37518.912949422812721129165广陵区滨江8奥园·京杭35492.262290119315498119184广陵区湾9邗建仁恒公30247.981582612219113130248邗江区园世纪10书香一品27426.821888715414521123178邗江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)扬州新房项目成交面积TOP10（㎡）龙腾·江河汇52962华建韵河境46773中海·九樾36673万科·都会滨江29494华建·天祥27666华侨城侨城里25370奥园·京杭湾22901蝶湖院21374书香一品18887新能源上河殿18771

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙腾·江河58612.465296229311067181200广陵区汇2华建韵河境62031.924677341013262114151邗江区3中海·九樾70589.283667321519248171328经济开发区4万科·都会37518.912949422812721129165广陵区滨江5华建·天祥59760.572766622221601125269邗江区6华侨城侨城24897.77253702129814120117邗江区里7奥园·京杭35492.262290119315498119184广陵区湾8蝶湖院39539.602137415018499142264经济开发区9书香一品27426.821888715414521123178邗江区10新能源上河51609.44187719727494194532广陵区殿住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月扬州新房项目成交金额TOP10（万元）金地华著9647.91中海·九樾8580.41万科·都会滨江6869.66邗城·柳岸晓风5630.62华建·天祥5314.51广旅·云麓湾5071.13景瑞·誉璟风华4270.82保利堂悦3622.84华侨城侨城里3471.59新能源·江山映2759.44

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金地华著9647.9140262323964175419广陵区2中海·九樾8580.4147892717917177318经济开发区3万科·都会6869.6659134411618134156广陵区滨江4邗城·柳岸5630.6229382019165147282邗江区晓风5华建·天祥5314.5129592317960129231邗江区6广旅·云麓5071.1336232713997134188广陵区湾7景瑞·誉璟4270.8235643311983108129广陵区风华8保利堂悦3622.8428612612663110139广陵区9华侨城侨城3471.594194348278123102邗江区里10新能源·江2759.4413771020040138276广陵区山映住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月扬州新房项目成交面积TOP10（㎡）万科·都会滨江5913中海·九樾4789华侨城侨城里4194金地华著4026广旅·云麓湾3623景瑞·誉璟风华3564华建·天祥2959邗城·柳岸晓风2938保利堂悦2861龙腾·江河汇2246

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万科·都会6869.6659134411618134156广陵区滨江2中海·九樾8580.4147892717917177318经济开发区3华侨城侨城3471.594194348278123102邗江区里4金地华著9647.9140262323964175419广陵区5广旅·云麓5071.1336232713997134188广陵区湾6景瑞·誉璟4270.8235643311983108129广陵区风华7华建·天祥5314.5129592317960129231邗江区8邗城·柳岸5630.6229382019165147282邗江区晓风9保利堂悦3622.8428612612663110139广陵区10龙腾·江河2131.402246209490112107广陵区汇住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图14#|在售12#|在售8#|在售2#|待售1#|在售7#|在售16#|在售

万科都会滨江项目基本信息所处位置广陵区-广陵新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积197096m²占地面积64452m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面110㎡)三居(建面120㎡)四居(建面143㎡)物业费1.60元/㎡·月停车位1418个物业公司南京万科物业管理有限公司扬州分公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付首次开盘2021-12-02最近开盘2024-04-16累计成交面积104502m²可售面积24195m²成交均价11618(2024-08)报价12000元/m²(2024-08)拿地时间2014-12成交楼面价3608元/m²开发商扬州信达顺置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万科都会滨江成交量价走势元/m²700018000600016000500014000120004000100003000800020006000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积498715332342521126363545353105959916105221125085913成交价格15434155751615616033153661373513916139851369512061120481196711618成交面积成交价格万科都会滨江分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-999999994965795315218135158771231511217四房120-99999999305429351600584119001267811773五房180-99999999173060180668144016560--六房及以上180-99999999255418517127717856--合计-82010450215643228294941272111618住宅市场|重点项目-户型图万科都会滨江_万科都会滨江4居室户型图_4室2厅2卫 万科都会滨江_万科都会滨江3居室户型图_3室2厅2卫 万科都会滨江_143平米云阙户型_4室2厅2卫1厨1厨_143.0m² 1厨_120.0m² _143.0m²万科都会滨江_120平米户型_3室2厅2卫1厨_120.0m² 万科都会滨江_110平米云阁户型_3室2厅2卫1厨 万科都会滨江_143平米天际户型_4室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图院子16#|在售院子15#|在售院子14#|在售院子13#|在售院子12#|在售院子5#|在售院子11#|在售院子4#|在售院子10#|在售院子3#|在售院子9#|在售

中海·九樾院子项目基本信息所处位置经济开发区-二城物业类型住宅产品类型小高层,高层,多建筑面积247203m²层占地面积120229m²容积率1.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面143㎡)四居(建面165㎡)四居(建面168㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位九樾：1134个九樾院子：643个物业公司中海物业管理有限公司项目特色品牌地产,改善优选,洋房首次开盘2022-02-20最近开盘2024-08-07累计成交面积102550m²可售面积56883m²成交均价17917(2024-08)报价22000元/m²(2024-08)拿地时间2021-05成交楼面价13858元/m²开发商扬州中海宏洋置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中海·九樾院子成交量价走势元/m²160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1901115228462450319380917221373314277301381932894789成交价格20774211892108021080219871962418419219652204618413199331680717917成交面积成交价格中海·九樾院子分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-99999999393587932041980119731930714631五房140-999999999217585217691628482171915726六房及以上180-999999992247522304124322119817502叠拼140-999999991172142018847117214201884719473合计-62410255020444215366731924817917住宅市场|重点项目-户型图中海·九樾院子_198上叠户型_4室2厅2卫1厨_202.0m² 中海·九樾院子_183下叠户型_4室2厅2卫1厨_191.0m² 中海·九樾院子_186中叠户型_4室2厅2卫1厨_188.0m²中海·九樾院子_168下叠_4室2厅2卫1厨_168.0m² 中海·九樾院子_202上叠_4室2厅2卫1厨_202.0m² 中海·九樾院子_191下叠_4室2厅2卫1厨_191.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图侨城南院侨城南院32#|在售58#|待售侨城南院55#|待售

华侨城·万科·理想星光年项目基本信息所处位置邗江区-瘦西湖北物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积428914m²层,低层占地面积161377m²容积率1.8绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面93㎡)三居(建面98㎡)三居(建面119㎡)地下约2977个；物业费2.60元/㎡·月停车位地上（临时停车）约20个物业公司扬州华侨城物业服务有限公司项目特色文旅地产首次开盘2019-11-30最近开盘2024-07-29累计成交面积448097m²可售面积58169m²成交均价8278(2024-08)报价10000元/m²(2024-08)拿地时间2018-09成交楼面价2000元/m²开发商扬州华侨城实业发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月华侨城·万科·理想星光年成交量价走势元/m²12000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积296622051853679711298300537069360433065391817874194成交价格1177011779116271089211673129701030114231108059593947974708278成交面积成交价格华侨城·万科·理想星光年分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-602641056913211652--二房80-120387368751128992871391557497三房80-140324433756812911951102589437477四房90-14061737413954--------独栋180-99999999308963141931544821356711248住宅市场|重点项目-户型图华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑B3洋房148户型 华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑洋房A1户型_3 华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑洋房B户型_4室_4室2厅2卫1厨_148.0m² 室2厅2卫1厨_115.0m² 2厅2卫1厨_125.0m²华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑高层C1户型_3 华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑高层C2户型_3 华侨城·万科·理想星光年_侨城北苑高层D户型_3室商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月扬州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2018年-2024年扬州市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比10098-207-4065-6043-802-10010-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月扬州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.50.450.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2018年-2024年扬州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡

%累计供应面积

同比4.5

04-203.53-402.5-6021.5-801-1000.50-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月扬州市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比120005010000-58000-10-156000-204000-25-302000-350-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2018年-2024年扬州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比12010-208-406-604-802-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月扬州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|供求关系-供应2018年-2024年扬州市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月扬州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积800.270.18-200.166-400.1450.124-600.130.08-800.062-1000.04101-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月扬州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地16-2082.49-37.359071.4商办用地23155.665.9392.1274890.8工业用地577.6537.15-21902.8其他用地3-2510.08-35.7600-28.2各类用地9915.1695.62-1.91137-10.42024年1-8月扬州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地10-41.256.75-51.1578832.7232.85-49.7商办用地17142.952.85446.15461221.593.879.228.861655.8工业用地565.7561.77-0.727756.438.8--15.5755.3其他用地3-2510.08-33.5117840.296.4--1.19-14.7各类用地866.2681.45-3.61152433.632.778.470.2各类用地|土地供求2024年1-8月，扬州共推出各类用地规划建筑面积695.62万㎡，同比下降1.87%;成交规划建筑面积681.45万㎡，同比下降3.57%。2024年8月，扬州共推出各类用地规划建筑面积64.39万㎡，同比下降13.81%;成交规划建筑面积78.78万㎡，同比下降31.68%。2021年9月-2024年8月扬州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7001200600100050080040060030040020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,扬州成交楼面均价为1152元/㎡，同比上涨4.04%;平均溢价率为33.57%，较去年同期增长32.73个百分点;各类用地出让金达78.47亿元，同比增长0.18%。2024年8月,扬州成交楼面均价为1375元/㎡，环比上涨384.28%,同比下跌45.48%;平均溢价率为41.73%,较去年同期增长41.04个百分点;各类用地出让金达10.83亿元，环比增长334.5%,同比下降62.75%。2021年9月-2024年8月扬州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000605000504000403000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月扬州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)邗江区5749371-5338-22794-142020江都区1817175-4170161618130104104广陵区241914941159641504-4242经济开发区--1----14-50135-850--住宅用地|土地供求2024年1-8月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积82.49万㎡，同比下降37.27%;成交规划建筑面积56.75万㎡，同比下降51.12%。2024年8月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积28.32万㎡，同比增长13.33%;成交规划建筑面积7.78万㎡，同比下降78.75%。2021年9月-2024年8月扬州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比350700300600500250400200300150200100100050-1000-200住宅用地|土地价格2024年1-8月,扬州成交楼面均价为5788元/㎡，同比上涨2.97%;平均溢价率为2.69%，较去年同期增长2个百分点;住宅用地出让金达32.85亿元，同比下降49.67%。2024年8月,扬州成交楼面均价为4684元/㎡,同比下跌34.33%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达3.65亿元,同比下降86.05%。2021年9月-2024年8月扬州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900010800097000860007500065400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月扬州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)广陵区8545231-115585-190-2邗江区7434-4822-625756400江都区113-793-7979059649--商办用地|土地供求2024年1-8月，扬州共推出商办用地规划建筑面积65.9万㎡，同比增长392.09%;成交规划建筑面积52.85万㎡，同比增长446.11%。2024年8月，扬州共推出商办用地规划建筑面积22.58万㎡，同比增长134.96%;成交规划建筑面积13.36万㎡，同比增长430.8%。2021年9月-2024年8月扬州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7060006050005040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,扬州成交楼面均价为5461元/㎡，同比上涨221.52%;平均溢价率为93.8%，较去年同期增长79.15个百分点;商办用地出让金达28.86亿元，同比增长1655.83%。2024年8月,扬州成交楼面均价为2564元/㎡，环比上涨35.25%,同比上涨0.82%;平均溢价率为33.79%,较去年同期下降11.66个百分点;商办用地出让金达3.43亿元，环比增长359.73%,同比增长435.16%。2021年9月-2024年8月扬州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900012080001007000600080500060400030004020002010000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月扬州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)江都区44302923022867244582149141广陵区53153831327023986140--邗江区1410213099102373961601-35土地排行榜|各类用地2024年1-8月扬州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大涵河东五号地块江都区1391851377009893206.7扬州龙汇置业有限公司2GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司3GZ569号地块邗江区895286895077010扬州维投建设发展有限公司4GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司5大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司6大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司7GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司8化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司扬州市杭高投开发建设有限公司、9GZ577号地块广陵区520622435046770中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司10GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月扬州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大涵河东五号地块江都区1391851377009893206.7扬州龙汇置业有限公司2GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司3GZ569号地块邗江区895286895077010扬州维投建设发展有限公司4GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司5大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司6大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司7GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司8化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司扬州市杭高投开发建设有限公司、9GZ577号地块广陵区520622435046770中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司10GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月扬州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司2GZ569号地块邗江区895286895077010扬州维投建设发展有限公司3GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司4GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司5化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司扬州市杭高投开发建设有限公司、6GZ577号地块广陵区520622435046770中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司7GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司8GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发建设有限公司9GZ581邗江区257531210046980扬州旅发置业有限公司10GZ568号地块广陵区27350500018280扬州市美沙置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月扬州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发建设有限公司2化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司3GZ569号地块邗江区895286895077010扬州维投建设发展有限公司4GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司5GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司6GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发