义乌房地产市场月报2024年08月

义乌房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,稠城街道、北苑街道、福田街道等区域为义乌商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有稠城街道、大陈镇、苏溪镇等，同比分别上涨12.6%、12.1%、6.2%；成交均价同比下跌的区域有上溪镇、稠江街道、佛堂镇等，同比分别下跌21.4%、15.9%、15.4%。2024年1-8月义乌商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况成交均价(元/㎡)33553-3967624315-3355318979-2431514072-1897913803-14072

区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)稠城街道3967612.638656-4.80.9北苑街道35684-8.640006114.2福田街道33553-0.33626810.722.9江东街道300652.7302915.90.7稠江街道29642-15.9369514.246.1佛堂镇24315-15.421446-34.6-14.3后宅街道22899-6.8235443.53.9廿三里街道22117-7.422385-14.10.5苏溪镇215816.2213996-2.5义亭镇18979-2.518950-3.7-0.8城西街道18739-8.119277-5.211.4大陈镇1840212.12407788.263.6赤岸镇14072-7.614336-2.33.9上溪镇13803-21.414465--9.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，义乌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为73.3万㎡，同比下降3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5649套，同比下降9.3%。2018年-2024年义乌商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比200101800160-10140120-20100-3080-4060-504020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，义乌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为20.44万㎡，环比下降29.02%，同比增长519.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1298套，环比下降46.27%，同比增长378.97%。2021-2024年08月义乌商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,稠江街道、稠城街道、福田街道等区域为义乌商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交41.6万㎡，占城市成交面积的56.7%。其中，成交面积同比增长的区域有稠江街道、廿三里街道、义亭镇等，同比分别增长327.9%、114.2%、79.0%；成交面积同比下降的区域有上溪镇、江东街道、大陈镇等，同比分别下降98.1%、70.4%、65.9%。2024年1-8月义乌商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况成交面积(万㎡)9-186-93-61-30-1

区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)稠江街17.9724.5327.97.0734.62370.231道稠城街14.9420.4-9.41.145.6245-82.2道福田街8.711.966.33.2816612.748.1道北苑街6.979.5-11.10.613144.8-83.6道苏溪镇6.058.254.31.8591458.3-32城西街5.117-20.33.4316.81682.6139.7道江东街3.955.4-70.40.773.81.6-65.9道义亭镇2.583.5790.854.11965.7-42后宅街2.112.9-59.10.41.972.9-54.6道佛堂镇2.072.8-34.20.442.2127.5-58.6廿三里1.642.2114.20.41.93528.9-48.6街道大陈镇0.971.3-65.90.150.7-62.6-51.4赤岸镇0.160.2-61.70.010-69.8-90.4住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，义乌180㎡以上面积段成交套数最多，达3套，占比为100%。

2024年8月，从总价段来看，义乌300万元以上总价段成交套数最多，达3套，占比为100%。义乌新房成交面积段对比

义乌新房成交总价段对比100.0%180㎡以上100.0%300万元以上24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，义乌15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达3套，占比为100%。

2024年8月，从户型来看，义乌六房及以上户型成交套数最多，达3套，占比为100%。义乌新房成交单价段对比

义乌新房成交户型对比100.0%15000(含)-20000元100.0%六房及以上24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月义乌新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0000000000.0120-150万0000000000.0150-200万0000000000.0200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上000000033100.0汇总000000033100占比(%)0000000100.0100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，义乌商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.23万㎡，同比下降95.4%。2018年-2024年义乌商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1400120-20100-4080-6060-804020-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月义乌商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,北苑街道等区域为义乌商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应1.79万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有北苑街道等，同比分别下降60.8%。2024年1-8月义乌商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)北苑街1.79100-60.8--------道住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月义乌商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月义乌商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月义乌商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比北苑街道3.881.712.17------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,义乌商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。2019年9月-2024年8月义乌商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间20050180451604014035120301002580206015401020500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)义乌企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)义乌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1小商品城32.433218879310.082义乌建设28.26417294016.773义乌国资26.92344165767.824工银金融资产投资有限26.88344285757.81公司5华润置地22.65430182625.266华润置地（上海）有限22.00432032505.09公司7双江湖开发18848绿城中国18.10375791974.829义乌市锦桐企业管理咨17.68376801904.69询有限公司10义乌交旅发展集团9.10376411642.42

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1小商品城32.433218879310.082义乌国资26.92344165767.823工银金融资产投资有限26.88344285757.81公司4义乌建设28.26417294016.775华润置地22.65430182625.266华润置地（上海）有限22.00432032505.09公司7双江湖开发18848绿城中国18.10375791974.829义乌市锦桐企业管理咨17.68376801904.69询有限公司10雪峰集团有限公司5.63195561742.88住宅市场|排行榜-企业2024年8月义乌企业成交金额排行榜 2024年8月义乌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1双江湖开发17.92375721984.772义乌市锦桐企业管理咨17.68376801904.69询有限公司3绿城中国17.68376801904.694小商品城9.71295282103.295义乌国资7.1433393982.146工银金融资产投资有限7.1033430972.13公司7雪峰集团有限公司5.63195561742.888义乌市阔海企业管理咨5.2446753351.12询有限公司9义乌市鼎味农业开发有5.2446753351.12限公司10杭州倍泰企业管理咨询5.2446753351.12有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1双江湖开发17.92375721984.772绿城中国17.68376801904.693义乌市锦桐企业管理咨17.68376801904.69询有限公司4小商品城9.71295282103.295雪峰集团有限公司5.63195561742.886义乌国资7.1433393982.147工银金融资产投资有限7.1033430972.13公司8义乌市鼎味农业开发有5.2446753351.12限公司9义乌市阔海企业管理咨5.2446753351.12询有限公司10杭州倍泰企业管理咨询5.2446753351.12有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)义乌新房项目成交金额TOP10（万元）孝子祠沄庭220044.57绿城·凤起潮鸣176755.45福田印象168355.87秦塘名邸90982.31云潮府57083.83雪峰润园56295.39御境双江52363.8万境观云45765.86宾荣名邸小区42289.76秦塘府40479.01

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孝子祠沄庭220044.575093325043203204880稠城街道2绿城·凤起176755.454691019037680247930稠江街潮鸣道3福田印象168355.874923037434198132450福田街道4秦塘名邸90982.312417116437640147555稠城街道5云潮府57083.832303622024780105259稠江街道6雪峰润园56295.392878717419556165324城西街道7御境双江52363.801120035467543201496稠江街道8万境观云45765.86102354744716218974福田街道9宾荣名邸小42289.76119958735256138486北苑街区道10秦塘府40479.01102139139634112445稠城街道住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)义乌新房项目成交面积TOP10（㎡）孝子祠沄庭50933福田印象49230绿城·凤起潮鸣46910雪峰润园28787秦塘名邸24171云潮府23036海玥府13655碧桂园云玺13521四海名邸12310宾荣名邸小区11995

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孝子祠沄庭220044.575093325043203204880稠城街道2福田印象168355.874923037434198132450福田街道3绿城·凤起176755.454691019037680247930稠江街潮鸣道4雪峰润园56295.392878717419556165324城西街道5秦塘名邸90982.312417116437640147555稠城街道6云潮府57083.832303622024780105259稠江街道7海玥府31715.691365513723226100232苏溪镇8碧桂园云玺36456.261352112426962109294稠江街道9四海名邸22625.891231011518380107197稠江街道10宾荣名邸小42289.76119958735256138486北苑街区道住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月义乌新房项目成交金额TOP10（万元）绿城·凤起潮鸣176755.45福田印象62652.58雪峰润园56295.39御境双江52363.8万境观云45765.86江山云起小区20502.96桂语兰庭20078.57嘉悦澜庭17530海玥府9952.74云潮府9900.98

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城·凤起176755.454691019037680247930稠江街潮鸣道2福田印象62652.58190168532948224737福田街道3雪峰润园56295.392878717419556165324城西街道4御境双江52363.801120035467543201496稠江街道5万境观云45765.86102354744716218974福田街道6江山云起小20502.96379520540211901025稠城街区道7桂语兰庭20078.5765206430796102314江东街道8嘉悦澜庭17530.0083828320913101211苏溪镇9海玥府9952.744289442320497226苏溪镇10云潮府9900.9839373625147109275稠江街道住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月义乌新房项目成交面积TOP10（㎡）绿城·凤起潮鸣46910雪峰润园28787福田印象19016御境双江11200万境观云10235嘉悦澜庭8382桂语兰庭6520国璟悦府5036海玥府4289圣寿路北侧地块项目4281

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城·凤起176755.454691019037680247930稠江街潮鸣道2雪峰润园56295.392878717419556165324城西街道3福田印象62652.58190168532948224737福田街道4御境双江52363.801120035467543201496稠江街道5万境观云45765.86102354744716218974福田街道6嘉悦澜庭17530.0083828320913101211苏溪镇7桂语兰庭20078.5765206430796102314江东街道8国璟悦府9516.575036511889899187义亭镇9海玥府9952.744289442320497226苏溪镇10圣寿路北侧7465.6742811017440428747城西街地块项目道住宅市场|重点项目-基本信息绿城·凤起潮鸣_实景图_实景图

绿城·凤起潮鸣项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层建筑面积149382m²占地面积110654m²容积率1.35绿化率0%装修标准毛坯主力户型三居(建面120㎡)四居(建面145㎡)四居(建面175㎡)物业费5.00元/㎡·月停车位--物业公司绿城物业服务集团有限公司义乌分公司项目特色低密居所,品牌地产,改善优选首次开盘2024-05-18最近开盘2024-05-18累计成交面积46910m²可售面积--成交均价37680(2024-08)报价40000元/m²(2024-09)拿地时间--成交楼面价--开发商义乌浙齐房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿城·凤起潮鸣成交量价走势元/m²5000040000400003500030000300002500020000200001500010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积46910成交价格00000000000037680成交面积成交价格绿城·凤起潮鸣分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-9999999958104523335258104523335233352五房180-99999999378195211303781952113021130六房及以上180-9999999995282634407995282634407944079合计-1904691037680190469103768037680住宅市场|重点项目-户型图绿城·凤起潮鸣_B户型_4室2厅2卫1厨_145.0m² 绿城·凤起潮鸣_E户型_5室2厅4卫1厨_280.0m² 绿城·凤起潮鸣_E1户型_5室2厅4卫1厨_280.0m²绿城·凤起潮鸣_D户型_4室2厅3卫1厨_215.0m² 绿城·凤起潮鸣_C1户型_4室2厅3卫_175.0m² 绿城·凤起潮鸣_A户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²住宅市场|重点项目-基本信息雪峰润园项目基本信息沙盘图1#|待售2#|在售3#|在售5#|待售

所处位置--物业类型住宅产品类型低层,小高层建筑面积153431m²占地面积77804m²容积率1.1绿化率20%装修标准毛坯主力户型三居(建面89㎡)三居(建面110㎡)四居(建面126㎡)共757个停车位，物业费2.40元/㎡·月停车位其中地上车位16个，地下车位741个物业公司--项目特色不限购,低密居所首次开盘2024-01-24最近开盘2024-06-12累计成交面积28787m²可售面积--成交均价19556(2024-08)报价27000元/m²(2024-09)拿地时间--成交楼面价--开发商义乌市润泽置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月雪峰润园成交量价走势元/m²3500025000300002000025000150002000015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积28787成交价格00000000000019556成交面积成交价格雪峰润园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90322785175123227851751217512三房90-140455303147914553031479114791四房140-180365658129213656581292112921五房180-9999999950120242354750120242354723547六房及以上180-99999999113018263481130182634826348住宅市场|重点项目-户型图雪峰润园_地上二层_5室4厅1厨_345.0m² 雪峰润园_夹层_5室4厅1厨_345.0m² 雪峰润园_地上三层_5室4厅1厨_345.0m²雪峰润园_夹层_6室2厅6卫1厨_289.0m² 雪峰润园_地上一层_5室4厅1厨_345.0m² 雪峰润园_地下一层_5室4厅1厨_345.0m²住宅市场|重点项目-基本信息商城·福田印象_实景图_销售中心

商城·福田印象项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层建筑面积55872m²占地面积37321m²容积率2.89绿化率21%装修标准毛坯主力户型三居(建面89㎡)三居(建面106㎡)三居(建面106㎡)89户型配比1；106，108，128户物业费--停车位型配比1.2；旅馆配比0.8；办公配比每百方1物业公司义乌市中国小商品城物业服务有限公司项目特色品牌地产,不限购首次开盘2023-12-23最近开盘2024-05-25累计成交面积59566m²可售面积--成交均价32948(2024-08)报价32000元/m²(2024-09)拿地时间2022-11成交楼面价12904元/m²注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价开发商义乌锦隆商博置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月商城·福田印象成交量价走势元/m²250004000020000350003000015000250001000020000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积326441612237641319016成交价格000003522235140349143533000032948成交面积成交价格商城·福田印象分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90928223344129282233441235784三房100-1402172416035384217241603538437987四房140-9999999935323317035323317033170五房180-9999999944100193256344100193256332563六房及以上180-99999999186297320561862973205632056住宅市场|重点项目-户型图商城·福田印象_建面约180㎡_5室2厅3卫1厨_180.0m² 商城·福田印象_B-106㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m² 商城·福田印象_C-108㎡户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²商城·福田印象_C1-108㎡户型_3室2厅2卫1厨 商城·福田印象_C2-108㎡户型_3室2厅2卫1厨 商城·福田印象_A-89㎡户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²_108.0m² _108.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,义乌商业成交均价为27068元/㎡，同比下跌8.4%。8月,义乌商业成交均价为32267元/㎡，环比上涨35%，同比上涨3.7%。2022年9月-2024年8月义乌商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比4000035000300002500020000150001000050000

403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，义乌商业成交面积为15.3万㎡，同比增长84.2%；商业成交套数为16862018套，年同-比2024增长年52义.乌7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比402503520030150251002050151005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，义乌商业成交面积为2.08万㎡，环比下降46.99%，同比增长120.83%；商业成交套数为315套，环比下降32.11%，同比增长169.23%。2021-2024年08月义乌市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,福田街道、北苑街道、佛堂镇等区域为义乌商业成交主力区域，共成交10.93万㎡，占城市成交面积的71.4%。其中，成交面积同比增长的区域有福田街道、北苑街道、佛堂镇等，同比分别增长391.5%、387.0%、322.5%；成交面积同比下降的区域有江东街道、上溪镇、城西街道等，同比分别下降85.6%、78.2%、49.3%。2024年1-8月义乌市商业分区域成交面积情况成交面积(万㎡)4-52-41-20-1

区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)福田街4.9532.3391.51.5976.42005.3118.2道北苑街3.7124.33870.020.8-78.3-96道佛堂镇2.2614.8322.50.12630-91.6稠江街1.17.2-6.30.020.7-83.7-94.3道稠城街1.08790.50.2411.5-624.7道苏溪镇0.74.5-41.10.031.7180.4-91.5后宅街0.644.238.80.021.1-69.8-88.3道廿三里0.231.510.2--------街道上溪镇0.191.2-78.2--------义亭镇0.181.2-9.80.021.1-48-27.2江东街0.171.1-85.6--------道城西街0.090.6-49.30.010.7140-45.2道商业市场|供求关系-供应2018年-2024年义乌市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比20018-1016-2014-3012-4010-5086-604-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月义乌市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积 2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积 2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月义乌新房项目成交金额TOP10（万元）海景花园55552.56滨江壹品家园48392.06福田印象33660.78君玺华府24135欧洲风情街23632.47义乌市五洲大道北侧2号地块22507.81华樾名邸22184.01诚信金座21316.64秦塘府15810.47望辰小区14121.62

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海景花园55552.563072981807838416944北苑街道2滨江壹品家48392.061255711238537112432福田街园道3福田印象33660.78103361683256762200福田街道4君玺华府24135.0060861043965759232北苑街道5欧洲风情街23632.47109531282157786185福田街道义乌市五洲6大道北侧2号22507.8186651552597556145佛堂镇地块7华樾名邸22184.014274775190456288稠江街道8诚信金座21316.64107101091990398196福田街道9秦塘府15810.473482774540445205稠城街道10望辰小区14121.624343513251885277稠城街道商业项目|排行榜-项目2024年1-8月义乌新房项目成交面积TOP10（㎡）海景花园30729滨江壹品家园12557欧洲风情街10953诚信金座10710福田印象10336义乌市五洲大道北侧2号地块8665君玺华府6086银联国际商务大厦5336望辰小区4343华樾名邸4274

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海景花园55552.563072981807838416944北苑街道2滨江壹品家48392.061255711238537112432福田街园道3欧洲风情街23632.47109531282157786185福田街道4诚信金座21316.64107101091990398196福田街道5福田印象33660.78103361683256762200福田街道义乌市五洲6大道北侧2号22507.8186651552597556145佛堂镇地块7君玺华府24135.0060861043965759232北苑街道8银联国际商5282.765336249900222220福田街务大厦道9望辰小区14121.624343513251885277稠城街道10华樾名邸22184.014274775190456288稠江街道办公市场|价格水平2024年1-8月,义乌写字楼成交均价为10206元/㎡，同比下跌3%。8月,义乌商业成交均价为16178元/㎡，环比上涨126.6%，同比上涨40.3%。2022年9月-2024年8月义乌市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000150250001002000050150000100005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月义乌市写字楼月度成交面积走势办公市场|成交规模2024年1-8月，义乌写字楼成交面积为1.1万㎡，同比下降92.6%；写字楼成交套数为14套，同比下降90.9%。2018年-2024年义乌市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比253002502020015015100501005-50-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，义乌写字楼成交面积为0.01万㎡，环比下降95.12%，同比下降97.76%；写字楼成交套数为1套，环比下降80%，同比下降90%。万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,福田街道、北苑街道等区域为义乌写字楼成交主力区域，共成交1.1万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有福田街道、北苑街道等，同比分别下降92.7%、82.7%。2024年1-8月义乌市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%