哈尔滨房地产市场月报2024年08月

哈尔滨房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，哈尔滨商品房销售面积为409.0万㎡，同比下降32.9%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年9月-2022年12月哈尔滨商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率20015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为5134.83万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月哈尔滨房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比700012060001008050006040004020300002000-201000-40-60085992683579-80911246810123579112461012371124681012357114101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，哈尔滨房地产开发投资额为341.05亿元。2014年9月-2022年12月哈尔滨房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比800700600500400300200100014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

120100806040200-20-40-60-80住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，哈尔滨新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大2.30个百分点。2018年-2024年哈尔滨新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，哈尔滨新建住宅均价9093元/㎡，环比上涨0.17%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.12%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月哈尔滨新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比9900197000.5950009300-0.591008900-18700-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,南岗区、道里区、松北区等区域为哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有道里区、平房区、松北区等，同比分别下跌10.6%、8.1%、7.7%。2024年1-8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南岗区14880-6.713945-3.95.5道里区14206-10.612528-11.2-16.7松北区12508-7.71487816.823.8香坊区11813-2.511822-2.4-2.1开发区11005-4.8------平房区10143-8.110223-13.8-0.1成交均价(元/㎡)道外区9429-5.19610-5.812.712508-14880呼兰区8566-5.99054-0.816.111005-1250810143-110058566-101430-8566住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，哈尔滨二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期扩大0.10个百2018分点年。-2024年哈尔滨二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4

2024年8月，哈尔滨二手住宅均价9017元/㎡，环比下跌0.33%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌4.78%，跌幅较去年同期收窄0.00个百分点。2014年9月-2024年8月哈尔滨二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比120000.8100000.60.480000.2600004000-0.2-0.42000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）成交面积为61.6万㎡，同比增长0.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5774套，同比下降3.3%。2018年-2024年哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%70累计成交面积同比0.12600.1500.08400.06300.0420100.02002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）成交面积为8.85万㎡，环比增长17.64%，同比下降6.53%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为837套，环比增长14.5%，同比下降6.79%。2021-2024年08月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,香坊区、道里区、松北区等区域为哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交41.34万㎡，占城市成交面积的67.1%。其中，成交面积同比增长的区域有道里区、呼兰区、开发区等，同比分别增长219.5%、40.4%、27.0%；成交面积同比下降的区域有南岗区、道外区、松北区等，同比分别下降34.5%、29.0%、24.7%。2024年1-8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)香坊区16.5226.8101.7820.1-7.5-19.3道里区13.2721.6219.52.6429.8394.2144.1松北区11.5518.7-24.71.0311.6-74.3-23.2南岗区8.8414.3-34.50.627-65.5-37.6道外区6.6310.8-291.8120.514560平房区2.423.9-1.80.414.60.8-20.1呼兰区2.343.840.40.576.4711114.6开发区0.02027--------成交面积(万㎡)13-179-132-90-2住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，哈尔滨商品住宅成交面积为261.7万㎡，同比下降35.3%；商品住宅成交套数为27420套，同比下降38.3%。2018年-2024年哈尔滨商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月哈尔滨商品住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万㎡45014002021年各月度成交面积2022年各月度成交面积40012002023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积35010002021-2023年月均成交面积30080800702506006020050400401501002003020500100-20002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,南岗区、道里区、香坊区等区域为哈尔滨商品住宅成交主力区域，共成交21844套，占城市成交套数的79.7%。其中，成交套数同比增长的区域有尚志市、宾县等，同比分别增长1450.0%、66.7%；成交套数同比下降的区域有平房区、开发区、阿城区等，同比分别下降99.6%、77.8%、75.0%。2024年1-8月哈尔滨商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)南岗区1038537.9-23.2--------道里区646423.6-37.2--------香坊区499518.2-35.3--------道外区286710.5-50.7--------松北区23478.6-53.1--------开发区1970.7-77.8--------呼兰区1100.4-65.8--------尚志市310.11450--------宾县150.166.7--------阿城区60-75--------平房区30-99.6--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，哈尔滨90(含)- 2024年8月，从总价段来看，哈尔滨100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达466套，占比为57.7%，较上月扩大6. 200万元总价段成交套数最多，达579套，占比为71.7%，较上月扩5个百分点。 大22.7个百分点。哈尔滨新房成交面积段对比 哈尔滨新房成交总价段对比0.2%0.9%300(含)-500㎡1.7%0.4%200(含)-300㎡3.0%1.0%140(含)-200㎡8.1%14.9%120(含)-140㎡51.2%57.7%90(含)-120㎡35.8%25.2%60(含)-90㎡

0.2%500(含)万元以上5.7%200(含)-500万元2.0%49.1%71.7%100(含)-200万元43.8%25.3%60(含)-100万元1.4%0.7%40(含)-60万元24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，哈尔滨10000(含)- 2024年8月，从户型来看，哈尔滨其他户型成交套数最多，达807套12000元单价段成交套数最多，达423套，占比为52.4%，较上月扩 ，占比为100%，较上月持平。大20.2个百分点。哈尔滨新房成交单价段对比 哈尔滨新房成交户型对比0.2%30000元以上3.2%1.4%20000(含)-25000元10.5%8.9%15000(含)-20000元27.3%15.7%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他32.2%52.4%10000(含)-12000元21.1%16.0%8000(含)-10000元4.5%5.2%6000(含)-8000元1.2%0.1%24-0724-086000元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月哈尔滨新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)总价段30万以下0000000000.030-40万0000000000.040-60万0600000060.760-100万0162402000020425.3100-200万035426118000057971.7200-500万00008350162.0500万以上0000002020.2汇总02034661208370807100占比(%)025.257.714.91.00.40.90100住宅市场|供求关系-供应2024年1-2024年08月，哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8月，哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为8.112.62万㎡，环比下降41.91%。万㎡。2018年-2024年哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）1-2021-8月供应量及同比走势2024年08月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡%万㎡7025605040302010

2015105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,道里区、香坊区、道外区等区域为哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应58.07万㎡，占城市供应面积的84.4%。2024年1-8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)道里区30.5744.4--4.1232.7---69.9香坊区16.3823.8--4.4735.4----道外区11.1216.2--4.0331.9--10.3南岗区5.668.2----------尚志市3.995.8----------松北区1.071.6----------上市面积(万㎡)16-3111-166-111-60-1住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走万m²势成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.7,。2019年9月-2024年8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1.41.210.80.60.40.200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月哈尔滨商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比松北区10.83----------南岗区1.56--------0.23香坊区1.01----0.4----道外区0.6----0.45--0.31道里区0.43----0.64--0.08尚志市0----------住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)哈尔滨企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)哈尔滨企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1杭州泓欣科技发展有限10.27136044377.55公司2黑龙江省圣融投资有限10.27136044377.55公司3黑龙江中源汇龙投资10.27136044377.554万科9.25110959298.345黑龙江省森拓投资有限7.99144962455.51责任公司6泰泽投资7.99144962455.517绿城中国6.36115665245.508中海地产5.40152903533.539哈尔滨硕亿房地产4.64140073423.3110金地集团4.42171642682.57

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科9.25110959298.342杭州泓欣科技发展有限10.27136044377.55公司3黑龙江省圣融投资有限10.27136044377.55公司4黑龙江中源汇龙投资10.27136044377.555黑龙江省森拓投资有限7.99144962455.51责任公司6泰泽投资7.99144962455.517绿城中国6.36115665245.508中海地产5.40152903533.539哈尔滨硕亿房地产4.64140073423.3110中国交建2.8896633072.98住宅市场|排行榜-企业2024年8月哈尔滨企业成交金额排行榜 2024年8月哈尔滨企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1黑龙江昆仑2.31114931802.012万科1.43110451401.293黑龙江省圣融投资有限1.1511688730.98公司4黑龙江中源汇龙投资1.1511688730.985杭州泓欣科技发展有限1.1511688730.98公司6哈尔滨硕亿房地产0.6114004440.437黑龙江轩悦置业有限公0.588017890.73司8绿城中国0.5312545340.429华润置地0.5218511270.2810保利发展0.5111976390.43

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1黑龙江昆仑2.31114931802.012万科1.43110451401.293黑龙江省圣融投资有限1.1511688730.98公司4黑龙江中源汇龙投资1.1511688730.985杭州泓欣科技发展有限1.1511688730.98公司6黑龙江轩悦置业有限公0.588017890.73司7哈尔滨硕亿房地产0.6114004440.438保利发展0.5111976390.439绿城中国0.5312545340.4210金地集团0.5117153340.30住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)哈尔滨新房项目成交金额TOP10（万元）汇龙壹號首府79871.87融创四季宸阅46413.79金地峯范44173.48万科智慧未来城34910.04绿城·诚园34874.94金域悦府32093.31龙创睦邻29171.27绿城杨柳郡28765.23华润置地·九里芳华28332.95国际健康城25927.61

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1汇龙壹號首79871.875510024514496225326道里区府2融创四季宸46413.79331353421400797136香坊区阅3金地峯范44173.48257362681716496165南岗区4万科智慧未34910.0433105412105458085香坊区来城5绿城·诚园34874.942525321713810116161道里区6金域悦府32093.31291232991102097107香坊区7龙创睦邻29171.271950218014958108162香坊区8绿城杨柳郡28765.232976930796639794香坊区9华润置地·28332.951872918015128104157南岗区九里芳华10国际健康城25927.612842229491229788道外区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)哈尔滨新房项目成交面积TOP10（㎡）汇龙壹號首府55100融创四季宸阅33135万科智慧未来城33105绿城杨柳郡29769金域悦府29123国际健康城28422金地峯范25736绿城·诚园25253绿地东北亚国博城21036深哈万科城20537

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1汇龙壹號首79871.875510024514496225326道里区府2融创四季宸46413.79331353421400797136香坊区阅3万科智慧未34910.0433105412105458085香坊区来城4绿城杨柳郡28765.232976930796639794香坊区5金域悦府32093.31291232991102097107香坊区6国际健康城25927.612842229491229788道外区7金地峯范44173.48257362681716496165南岗区8绿城·诚园34874.942525321713810116161道里区9绿地东北亚19985.462103622195019590松北区国博城10深哈万科城24703.45205372121202997117松北区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月哈尔滨新房项目成交金额TOP10（万元）昆仑赋23096.33汇龙·云景拾里9276.08融创四季宸阅6077.74颐品雅居清心园5845.19金域悦府5570.98华润悦府5179.38金地峯范5130.46万科智慧未来城5111.79保利·明玥时光4081.99绿城·诚园4054.29

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1昆仑赋23096.332009618011493112128道里区2汇龙·云景9276.0883006811176122136道外区拾里3融创四季宸6077.744340441400499138香坊区阅4颐品雅居清5845.1972918980178266道外区心园5金域悦府5570.9851925110730102109香坊区6华润悦府5179.3827982718511104192松北区7金地峯范5130.462991341715388151南岗区8万科智慧未5111.79484358105558488香坊区来城9保利·明玥4081.9939913810228105107平房区时光10绿城·诚园4054.2929332213823133184道里区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月哈尔滨新房项目成交面积TOP10（㎡）昆仑赋20096汇龙·云景拾里8300颐品雅居清心园7291金域悦府5192万科智慧未来城4843融创四季宸阅4340保利·明玥时光3991金地峯范2991绿城·诚园2933深哈万科城2902

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1昆仑赋23096.332009618011493112128道里区2汇龙·云景9276.0883006811176122136道外区拾里3颐品雅居清5845.1972918980178266道外区心园4金域悦府5570.9851925110730102109香坊区5万科智慧未5111.79484358105558488香坊区来城6融创四季宸6077.744340441400499138香坊区阅7保利·明玥4081.9939913810228105107平房区时光8金地峯范5130.462991341715388151南岗区9绿城·诚园4054.2929332213823133184道里区10深哈万科城3605.742902311242594116松北区住宅市场|重点项目-基本信息昆仑赋项目基本信息所处位置道里区-道里-迎物业类型住宅宾路产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.34绿化率40%装修标准--主力户型--物业费3.50停车位地下车位数1000物业公司昆仑瑞朗（黑龙江）物业服务有限公司项目特色低密居所首次开盘2024-08-11最近开盘2024-08-11累计成交面积20096m²可售面积--成交均价11493(2024-08)报价11500元/m²(2024-08)拿地时间--成交楼面价--开发商昆仑会诚集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月昆仑赋成交量价走势元/m²2500014000200001200010000150008000100006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积20096成交价格00000000000011493成交面积成交价格昆仑赋分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)未知--1802009611493180200961149311493合计-1802009611493180200961149311493住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图3#|在售1#|在售2#|在售10#|在售8#|在售6#|在售9#|待售7#|在售5#|在售

汇龙·云景拾里项目基本信息所处位置道外区-道外-道物业类型住宅外老城产品类型小高层,高层,超建筑面积137274m²高层占地面积42283m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面89㎡)二居(建面89㎡)二居(建面98㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位车位数500物业公司黑龙江欣汇龙物业管理有限公司项目特色科技住宅首次开盘2021-09-25最近开盘2024-07-31累计成交面积107779m²可售面积--成交均价11176(2024-08)报价13000元/m²(2024-09)拿地时间2021-05成交楼面价6406元/m²开发商哈尔滨市硕宁房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月汇龙·云景拾里成交量价走势元/m²90001120080001119070001118060001117050004000111603000111502000111401000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积267322522929367043595624905116346212834835058300成交价格11185111871118511187111861119211185111851118411193111571118511176成交面积成交价格汇龙·云景拾里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)未知--100710268911179190202011118111176合计-100710268911179190202011118111176住宅市场|重点项目-户型图汇龙·云景拾里_133+12户型_3室2厅2卫1厨_133.0m² 汇龙·云景拾里_B户型_2室2厅1卫1厨_98.0m² 汇龙·云景拾里_134+12户型_3室2厅2卫1厨_134.0m²汇龙·云景拾里_A1户型_2室2厅1卫1厨_89.0m² 汇龙·云景拾里_89+5B户型_2室2厅1卫1厨_89.0m² 汇龙·云景拾里_D户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²住宅市场|重点项目-基本信息颐品雅居清心园_交通图_电子地图

颐品雅居清心园项目基本信息所处位置道外区-道外-哈物业类型住宅东产品类型高层建筑面积149326m²占地面积74663m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费2.00停车位地下车位数500物业公司--项目特色--首次开盘2024-07-15最近开盘2024-07-15累计成交面积12119m²可售面积--成交均价8017(2024-08)报价--拿地时间2023-04成交楼面价1073元/m²开发商黑龙江轩悦置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月颐品雅居清心园成交量价走势元/m²80009000700080006000700050006000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积48287291成交价格0000000000080198017成交面积成交价格颐品雅居清心园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)未知--1441211980181441211980188017合计-1441211980181441211980188017商业市场|价格水平2024年1-8月,哈尔滨商业成交均价为18509元/㎡，同比上涨27.3%。8月,哈尔滨商业成交均价为15685元/㎡，环比上涨1.3%，同比下跌8.6%。2022年9月-2024年8月哈尔滨商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，哈尔滨商业成交面积为2.8万㎡，同比下降79.2%；商业成交套数为3462018套年，-同2024比下年降哈78尔.滨0%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%16累计成交面积同比014-1012-20-3010-408-506-604-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，哈尔滨商业成交面积为0.34万㎡，环比下降46.23%，同比下降72.42%；商业成交套数为60套，环比下降11.76%，同比下降55.88%。2021-2024年08月哈尔滨市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,南岗区、香坊区、松北区等区域为哈尔滨商业成交主力区域，共成交2.13万㎡，占城市成交面积的75.6%。其中，成交面积同比增长的区域有香坊区等，同比分别增长68.0%；成交面积同比下降的区域有南岗区、呼兰区、道外区等，同比分别下降88.3%、86.4%、80.8%。2024年1-8月哈尔滨市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)南岗区0.9734.3-88.30.1954.2-67.1-51香坊区0.7326680.0618.132.5-29.5松北区0.4315.2-48.90.0514.6-88.5387.4呼兰区0.4315.1-86.40.037.4---76.1道里区0.196.6-63--------道外区0.082.7-80.80.025.7-86.3-5.8成交面积(万㎡)0-1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，哈尔滨商业月均新批上市面积为0.93万㎡。2018年-2024年哈尔滨市商业1-8月供应量及同比走势万㎡ %8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，哈尔滨商业新批上市面积为0.93万㎡，环比下降47.33%。2021-2024年08月哈尔滨市商业新批上市面积走势万㎡54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月哈尔滨新房项目成交金额TOP10（万元）龙创睦邻12016.78文轩科技创新园区6746.7中海云麓公馆5273.07融创·冰雪影都3994.28绿城·诚园3503.29哈尔滨利星3417.59华崴學府拾號3383.79金地峯范1796.85中海万锦公馆1281.74林达英冠·乐创城1265.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙创睦邻12016.786047881987269137香坊区2文轩科技创6746.7052703912802135173南岗区新园区3中海云麓公5273.071146144601382377南岗区馆4融创·冰雪3994.281445152764296266呼兰区影都5绿城·诚园3503.291001534998200701道里区6哈尔滨利星3417.5922771415009163244松北区7华崴學府拾3383.79206335164025997南岗区號8金地峯范1796.85681102638568180南岗区9中海万锦公1281.7464191999671142香坊区馆10林达英冠·1265.2881015156215484松北区乐创城商业项目|排行榜-项目2024年1-8月哈尔滨新房项目成交面积TOP10（㎡）龙创睦邻6047文轩科技创新园区5270哈尔滨利星2277华崴學府拾號2063君豪哈尔滨新城1689融创·冰雪影都1445中海云麓公馆1146汇宏时代广场1068绿城·诚园1001林达英冠·乐创城810

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙创睦邻12016.786047881987269137香坊区2文轩科技创6746.7052703912802135173南岗区新园区3哈尔滨利星3417.5922771415009163244松北区4华崴學府拾3383.79206335164025997南岗区號5君豪哈尔滨1029.6716892660966540呼兰区新城6融创·冰雪3994.281445152764296266呼兰区影都7中海云麓公5273.071146144601382377南岗区馆8汇宏时代广1064.8910682599714343呼兰区场9绿城·诚园3503.291001534998200701道里区10林达英冠·1265.2881015156215484松北区乐创城办公市场|价格水平2024年1-8月,哈尔滨写字楼成交均价为15370元/㎡，同比下跌10%。2022年9月-2024年8月哈尔滨市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，哈尔滨写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降96.9%；写字楼成交套数为13套，同比下降97.5%。2018年-2024年哈尔滨市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比5 0

2021-2024年08月哈尔滨市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.53

-20-40

32.522.5-601.521.5

-80

110.5

-100

0.50-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,道里区、松北区等区域为哈尔滨写字楼成交主力区域，共成交0.14万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有松北区、道里区等，同比分别下降97.6%、29.0%。2024年1-8月哈尔滨市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)道里区0.165.9-29--------松北区0.0534.1-97.6--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，哈尔滨写字楼月均新批上市面积为0.49万㎡。2018年-2024年哈尔滨市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月哈尔滨市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡4.54.5443.53.5332.52.5221.51.5110.50.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月哈尔滨新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1外滩18981798.26950318929317599道里区2林达英冠·418.084921084984942松北区乐创城外滩18981798.26林达英冠·乐创城 418.08办公市场|排行榜-项目2024年1-8月哈尔滨新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1外滩18981798.26950318929317599道里区2林达英冠·418.084921084984942松北区乐创城外滩1898950林达英冠·乐创城 492土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月哈尔滨土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地9-4085.81-35.62398-6.5商办用地1-500.45-89.13955188.3工业用地2792.9115.0836475-0.6其他用地105.43-39.7260-77各类用地3818.8206.77-10.51275-262024年1-8月哈尔滨土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地4-42.951.76-16.623611.40-4.612.22-15.4商办用地1-66.70.45-89.43955900-20.30.18-79.9工业用地2685.7112.0744.7478-3.4005.3639.7其他用地105.43-39.7260-770--0.14-86.1各类用地3228169.7111.11054-20.20-4.117.89-11.3各类用地|土地供求2024年1-8月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积206.77万㎡，同比下降10.47%;成交规划建筑面积169.71万㎡，同比增长11.08%。2024年8月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积16.06万㎡，同比增长20.88%;成交规划建筑面积27.44万㎡，同比增长595.7%。2021年9月-2024年8月哈尔滨各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120800700100600805004006030020040100200-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,哈尔滨成交楼面均价为1054元/㎡，同比下跌20.16%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降4.07个百分点;各类用地出让金达17.89亿元，同比下降11.32%。2024年8月,哈尔滨成交楼面均价为367元/㎡,同比下跌64.26%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.01亿元,同比增长148.66%。2021年9月-2024年8月哈尔滨各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率500030450040002535002030002500152000150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月哈尔滨各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)松北区1198639621011465930-7香坊区33438943365641-150--道里区7722-27226402-910-7南岗区331638716117112635-800--呼兰区6514-6410-68458-5300阿城区5313-627-68386-270--双城区218--5--260--0--平房区1154354344270--住宅用地|土地供求2024年1-8月，哈尔滨共推出住宅用地规划建筑面积85.81万㎡，同比下降35.57%;成交规划建筑面积51.76万㎡，同比下降16.56%。2024年8月，哈尔滨共推出住宅用地规划建筑面积9.83万㎡，同比下降25.97%2021年9月-2024年8月哈尔滨住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9070080600705006040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月哈尔滨住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,哈尔滨成交楼面均价为2361元/㎡，同比上涨1.42%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.64个百分点;住宅用地出让金达12.22亿元，同比下降15.38%。2021年9月-2024年8月哈尔滨住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率600085000764000530004200032100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月哈尔滨各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)松北区536618142--2032--0--南岗区111021510--3706--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，哈尔滨共推出商办用地规划建筑面积0.45万㎡，同比下降89.1%;成交规划建筑面积0.45万㎡，同比下降89.44%。2021年9月-2024年8月哈尔滨商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60200050150040100030500201000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,哈尔滨成交楼面均价为3955元/㎡，同比上涨90.04%;平均溢价率为0%，较去年同期下降20.26个百分点;商办用地出让金达0.18亿元，同比下降79.94%。2021年9月-2024年8月哈尔滨商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180001001600090140008012000701000060508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月哈尔滨各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南岗区110--02393955-690--土地排行榜|各类用地2024年1-8月哈尔滨各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南岗区南岗东西街与规划路西南侧南岗区1016603767537060黑龙江晟益汇龙房地产开发有限公司松北区规划142路以东、规划160路以哈尔滨众智禾房地产开发有限责2南、规划143路以西、规划145北路以松北区1368143141322960北位置任公司松北区规划南北1路以东、规划60路哈尔滨市宏业建筑工贸有限责任3以南、学海街以西、规划61路以北位松北区1245532846522850公司置4松北区规划149路以东、规划150路以松北区1545872463815940哈尔滨市宏业建筑工贸有限责任南、规划148路以西、浦源路北位置公司5东至征仪南路,南至现有项目用地界香坊区383269209275460哈尔滨云驰汽车制造有限公司限，西至大连路，北至新疆东路6东至威海路，南至规划用地界限，西香坊区16075037313510哈尔滨云驰汽车制造有限公司至征仪南路，北至新疆东路7东至规划用地界限，南至规划用地界道里区4559625085500哈尔滨云驰汽车制造有限公司限，西至紫霞路，北至皓月路8东至:项目用地界限,南至:银河路,西平房区5107422574420波司登（哈尔滨）科技有限公司至:祥云路,北至:项目用地界限9松北区规划200路以东、规划181路以松北区5639520813690哈尔滨新区智能机器人产业发展南、绿水路以北、智谷大街以西位置有限公司10东至规划路南至景兴路西至用地界北呼兰区3200019996250哈尔滨博钠新能源有限公司至景荣路土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月哈尔滨住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南岗区南岗东西街与规划路西南侧南岗区1016603767537060黑龙江晟益汇龙房地产开发有限公司松北区规划142路以东、规划160路以哈尔滨众智禾房地产开发有限责2南、规划143路以西、规划145北路以松北区1368143141322960北位置任公司松北区规划南北1路以东、规划60路哈尔滨市宏业建筑工贸有限责任3以南、学海