2024年度商铺租赁协议样本版2

2024年度标准商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整4.1租金调整的条件4.2租金调整的方式第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用范围5.2承租人的维护责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用的支付第八条转租8.1承租人的转租权利8.2转租的条件第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.2合同提前终止的后果第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于_______（具体地址），处于_______（商圈/商业区/住宅区）的核心位置，交通便利，人流量大。1.2租赁物的面积租赁物的总面积为_______平方米，具体分布如下：商铺面积：_______平方米办公面积：_______平方米仓储面积：_______平方米1.3租赁物的现状租赁物目前处于_______（使用状态/空置状态），内部设施齐全，具备直接使用的条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金的总额为_______元（大写：_______元整），其中包括租金、物业管理费、维修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期为_______个月，承租人应在每月的_______日前支付当月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条租金调整4.1租金调整的条件租金的调整条件如下：遇有一次性重大政策调整，对租赁物所在区域造成重大影响的；遇有不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，对租赁物造成重大影响的；遇有租赁物所在区域整体市场行情发生重大变化的。4.2租金调整的方式租金调整的方式为：遇有一次性重大政策调整或不可抗力因素的，双方可协商调整租金；遇有租赁物所在区域整体市场行情发生重大变化的，租金调整应遵循市场行情规律，由双方共同协商确定。第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用范围承租人只能按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修责任6.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物的大修和重建，以及因出租人原因导致的损坏修复。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常维修和小修，以及因承租人原因导致的损坏修复。第八条转租8.1承租人的转租权利承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁物部分或全部转租给第三方。8.2转租的条件承租人转租的，应确保第三方符合租赁物的使用目的，且不得违反本合同的任何条款。第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件合同提前终止的条件如下：双方协商一致；承租人严重违约，出租人要求提前终止合同；出租人严重违约，承租人要求提前终止合同。9.2合同提前终止的后果合同提前终止的，承租人应按照合同约定的租金支付方式支付至终止日的租金，并承担因提前终止合同而产生的其他相关费用。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约责任承租人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更的条件如下：双方协商一致；因政策调整、市场变化等原因，确需变更合同的。12.2合同解除的条件合同解除的条件如下：双方协商一致；因不可抗力原因，无法继续履行合同的。第十三条通知13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知的期限通知的期限为通知发出后_______日内。第十四条附则14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止本合同期满或双方协商一致终止。14.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置示意图描述：详细标注租赁物在物业中的具体位置，包括楼层、门牌号等信息。附件二：租赁物面积分布图描述：清晰展示租赁物的面积分布，包括商铺、办公、仓储等区域的划分。附件三：租赁物现状说明描述：详细列出租赁物当前的设施状况、装修情况以及其他需要注意的事项。附件四：租金支付明细表描述：列出租金支付的详细计划，包括租金金额、支付周期、支付方式等信息。附件五：保险投保单描述：提供承租人投保的保险单副本，确保保险覆盖租赁物的合理范围。附件六：转租协议模板描述：提供承租人转租时需使用的协议模板，明确转租的条件和责任。附件七：维修服务协议描述：详细说明出租人和承租人在维修责任方面的服务和协议内容。附件八：争议解决方式说明描述：详细说明争议解决的途径、地点以及可能涉及到的程序。附件九：合同变更和解除协议描述：明确合同变更和解除的条件、程序以及相关后果。附件十：通知模板描述：提供双方发送通知时使用的标准模板，包括联系方式、通知期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金；2.出租人未按约定提供租赁物；3.承租人未按约定使用租赁物；4.出租人未按约定履行维修责任；5.承租人未经许可转租租赁物；6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按合同约定金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：严重违约可能导致合同提前终止。4.其他后果：根据违约行为的性质，可能涉及法律责任、保险索赔等。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权根据合同约定采取进一步措施，如中止合同、解除合同等。如果出租人未按约定提供租赁物，承租人可以要求出租人履行合同义务，或者要求赔偿因延迟提供租赁物而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.转租：指承租人在合同有效期内将租赁物部分或全部转租给第三方的行为。4.维修责任：指出