杭州房地产市场月报2024年08月

杭州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，杭州商品房销售面积为551.0万㎡，同比下降37.9%；杭州商品房销售额为1604.8亿元，同比下降43.2%。2024年7月，杭州商品房销售面积为75.9万㎡，同比下降19.4%，环比下降40.4%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月杭州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，杭州房屋新开工面积为598.12万㎡，同比下降28.20%；房屋施工面积为12469.1万㎡，同比下降0.56%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，杭州房屋新开工面积为121.34万㎡，同比下降47.10%，环比下降5.29%；房屋竣工205.85万㎡，同比下降26.15%，环比增长78.08%。2014年9月-2024年6月杭州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比16000120140001001200080601000040800020600004000-20-402000-600-80911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，杭州房地产开发投资额为2450.97亿元，同比增长2.15%。2024年7月，杭州房地产开发投资额为367.56亿元，同比增长7.32%。2014年9月-2024年7月杭州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比5000450040003500300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，杭州新建住宅价格累计上涨2.70%，涨幅较去年同期扩大2.70个百分点。2018年-2024年杭州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，杭州新建住宅均价30306元/㎡，环比上涨0.35%，涨幅较上个月扩大0.21个百分点；同比上涨2.87%，涨幅较去年同期扩大2.43个百分点。2019年9月-2024年8月杭州新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比310001.6300001.41.2290001280000.8270000.6260000.40.225000024000-0.223000-0.40912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,滨江区、上城区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有萧山区、临平区、钱塘区等，同比分别上涨16.8%、10.9%、6.3%；成交均价同比下跌的区域有上城区、西湖区、拱墅区等，同比分别下跌22.1%、12.3%、7.3%。2024年1-8月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)滨江区432281.640174-3.3-11.1上城区42763-22.148969-19.610.8拱墅区40263-7.35206924.665.7萧山区3558516.826047-9.9-30.4西湖区33699-12.336139-2.910.3余杭区29618-0.8277673.1-7.3钱塘区287056.329253-6.7-6.1临平区2831510.9258270.3-7.8富阳区21408-619878-76.3临安区15141-28.310364-46.7-46.6住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，杭州二手住宅价格累计下跌5.40%，涨幅较去年同期收窄3.30个百分点2018。年-2024年杭州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，杭州二手住宅均价35575元/㎡，环比下跌0.90%，跌幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌7.41%，跌幅较去年同期扩大4.66个百分点。2014年9月-2024年8月杭州二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比450001.540000135000300000.52500002000015000-0.510000-150000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为210.7万㎡，同比下降44.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15157套，同比下降47.1%。2018年-2024年杭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比700250600200500150400100300502000100-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.70万㎡，环比增长25.19%，同比下降45.86%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1680套，环比增长14.91%，同比下降47.96%。2021-2024年08月杭州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交231万㎡，占城市成交面积的51.9%。成交面积同比下降的区域有拱墅区、上城区、临平区等，同比分别下降51.3%、49.9%、47.7%。2024年1-8月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)萧山区91.9620.6-37.32.857.2-73.8-83.1余杭区88.1219.8-37.85.6414.2-53.4-34.4拱墅区50.9211.4-51.34.7411.9-54.878.3临平区45.8310.3-47.77.9219.92.520.5钱塘区37.938.5-36.75.0512.727.4-7.4上城区34.867.8-49.94.6411.7-60.9192.1富阳区29.76.7-33.92.035.1-55-26临安区24.925.6-28.54.5811.5126.6147.9滨江区20.844.7-130.591.5-80.9-70.8西湖区20.294.6-42.51.764.4-79.421.6住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，杭州商品住宅成交面积为499.3万㎡，同比增长29.6%；商品住宅成交套数为50966套，同比增长24.8%。2018年-2024年杭州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比600100805006040040300200200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州商品住宅成交面积为39.02万㎡，环比下降46.65%，同比下降10.38%；商品住宅成交套数为3906套，环比下降46.96%，同比下降10.56%。2021-2024年08月杭州商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,余杭区、上城区、拱墅区等区域为杭州商品住宅成交主力区域，共成交24898套，占城市成交套数的48.9%。其中，成交套数同比增长的区域有拱墅区、滨江区、西湖区等，同比分别增长32.4%、30.9%、30.6%；2024年1-8月杭州商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)余杭区856716.826.754413.9-40-51.9上城区830716.327.459015.11-54.9拱墅区802415.732.465116.74.3-45.7萧山区769515.116.869617.81.5-39.9西湖区668713.130.656014.31.3-40.2临平区555910.915.439810.2-20.9-46.8钱塘区31376.216.12195.6-17-49.3滨江区29905.930.92486.30.4-45.3住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，杭州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达907套，占比为38.3%，较上月收窄5.8个百分点。

2024年8月，从总价段来看，杭州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达619套，占比为26.1%，较上月扩大9个百分点。杭州新房成交面积段对比

杭州新房成交总价段对比0.9%1.6%300(含)㎡以上2.3%8.9%1000(含)万元以上1.6%3.6%240(含)-300㎡26.1%19.8%500(含)-1000万元9.4%11.1%180(含)-240㎡19.6%13.1%400(含)-500万元6.7%14.4%140(含)-180㎡31.1%22.9%300(含)-400万元33.6%24.9%120(含)-140㎡17.1%26.1%200(含)-300万元44.1%38.3%90(含)-120㎡2.9%7.1%150(含)-200万元3.5%5.7%70(含)-90㎡0.8%1.9%100(含)-150万元0.1%0.4%40(含)-70㎡0.1%0.0%50(含)-100万元40㎡以下0.1%0.0%50万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，杭州25000(含)- 2024年8月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达1309套30000元单价段成交套数最多，达599套，占比为25.3%，较上月扩 ，占比为55.2%，较上月收窄7.9个百分点。大6.9个百分点。杭州新房成交单价段对比 杭州新房成交户型对比1.4%9.8%50000(含)元以上6.7%9.0%其他26.7%9.2%40000(含)-50000元0.1%六房及以上1.5%37.6%24.6%30000(含)-40000元5.9%五房18.4%25.3%25000(含)-30000元7.2%11.1%19.0%20000(含)-25000元12.9%20.0%四房3.7%10.8%15000(含)-20000元63.1%55.2%三房1.0%1.2%10000(含)-15000元11.2%二房0.1%0.1%10000元以下7.0%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月杭州新房面积、总价成交结构面积段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下01000000010.050-100万00100000010.0100-150万0635500000461.9150-200万0231133210001697.1200-300万0160479621340061926.1300-400万0042572383760054222.9400-500万0003322633172031113.1500-1000万00406325712420247019.81000万以上00000011363352118.9汇总01013590759134126485372370100占比(%)00.45.738.324.914.411.13.61.6100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，杭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为27.13万㎡，同比下降33.8%。2018年-2024年杭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比450120400100350803006025040200201500100-2050-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为18.90万㎡，环比增长0.32%，同比下降60.61%。2021-2024年08月杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应227.83万㎡，占城市供应面积的50.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有萧山区、滨江区等，同比分别增长13.4%、6.9%；新批上市面积同比下降的区域有拱墅区、余杭区、临平区等，同比分别下降54.7%、50.2%、38.9%。2024年1-8月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)萧山区103.3323.113.45.9314.5-47.8-64.5余杭区79.7317.8-50.211.5728.2-33.394.5拱墅区44.7710-54.73.849.4-68.6129.4临平区44.299.9-38.93.899.5-51.5-24.8上城区43.159.6-32.66.8716.8-46.8101.3钱塘区42.749.6-1.33.097.5-14.1-43.8富阳区29.676.6-71.94.2810.574.4104.9西湖区22.855.1-27.11.213-84.9-42.8滨江区19.234.36.9--------临安区17.6841.40.290.7-54.8-87住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月杭州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应2502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,杭州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.31,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月杭州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比临安区1.412-0.5915.93.170.83拱墅区1.141.060.081.230.861.59余杭区1.110.890.220.490.71.45滨江区1.081.33-0.25--0.962.1临平区1.031.21-0.172.040.961.27富阳区10.430.580.471.841.31萧山区0.891.61-0.720.480.961.01西湖区0.891.13-0.241.451.060.68钱塘区0.891.38-0.51.631.10.99上城区0.811.09-0.280.680.920.47住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,杭州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约137.7万m²,环比下降3.53%,同比增长25.16%;短期库存去化时间为4.6个月,环比缩短0.6个月,同比延长2.4个月。2019年9月-2024年8月杭州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间350300250200150100500

1614121086420091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在临安区、富阳区、余杭区，可售面积分别为104.1万㎡、82.1万㎡、75.0万㎡；出清周期分别为32.5个月、24.5个月、5.8个月。2024年8月杭州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月1203510030258020601540102050临安区富阳区余杭区萧山区临平区钱塘区西湖区上城区拱墅区滨江区之江开发区0可售面积104.1182.137564.3855.9645.3617.579.967.561.3出清周期32.4924.535.824.6610.18.1620.930.440可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2024年1-8月，杭州共开盘247个项目，较去年同期增加37个，同比增长17.62%；合计推出房源25463套，较去年同期减少1245套，同比下降4.66%。去化方面，杭州开盘项目平均去化率约为53.1%，较去年同期下降10.3个百分点。2023年9月-2024年8月杭州新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率1000080900070800060700060005050004040003030002020001000100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月杭州市商品住宅新开盘情况开盘时所属区销售均推出套认购套认购项目名称物业类型主力户型价数数间域率(元/㎡)(套)(套)枫揽华庭2024/08余杭区普通住宅五房361005454100%/10潮语鸣翠轩2024/08上城区普通住宅四房51000214214100%/17霞映锦绣里2024/08拱墅区别墅五房651004848100%/26上城金茂府2024/08上城区别墅四房470744444100%/30西房宸樾恒久府2024/08拱墅区普通住宅四房470005252100%/26杭著臻邸2024/08拱墅区普通住宅四房558257272100%/31绿城锦海棠2024/08余杭区普通住宅四房31200887383%/17中天海威奥语拾2024/08萧山区普通住宅三房31500965961%光/03西房广大宸樾山2024/08临平区普通住宅四房29273301860%澜里/22滨江翠栖府2024/08萧山区普通住宅三房307501358059%/21住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)杭州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)杭州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团323.2236564607288.402绿城中国221.9031248518371.013建发房产115.7745550133025.424兴耀房产集团106.5536510226929.195中粮大悦城84.844600188618.446海威置业84.3734583165624.407越秀地产81.8835902169022.818杭州城建68.0541992135216.209华润置地66.1833064163620.0210万科63.6938878118216.38

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团323.2236564607288.402绿城中国221.9031248518371.013兴耀房产集团106.5536510226929.194建发房产115.7745550133025.425海威置业84.3734583165624.406越秀地产81.8835902169022.817华润置地66.1833064163620.028中粮大悦城84.844600188618.449建杭置业60.6334142134417.7610招商蛇口59.9134227119417.50住宅市场|排行榜-企业2024年8月杭州企业成交金额排行榜 2024年8月杭州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团35.30381646339.252建杭置业25.26413674016.113越秀地产23.88460433025.194招商蛇口12.51382192303.275温州远山房地产开发有10.0367908481.48限责任公司6杭州西湖房地产8.24344921502.397兴耀房产集团7.90264242572.998北科建集团7.7153770721.439绿城中国7.28299951932.4310万科4.9137291981.32

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团35.30381646339.252建杭置业25.26413674016.113越秀地产23.88460433025.194招商蛇口12.51382192303.275兴耀房产集团7.90264242572.996绿城中国7.28299951932.437杭州西湖房地产8.24344921502.398温州远山房地产开发有10.0367908481.48限责任公司9北科建集团7.7153770721.4310中天美好集团3.75274701071.36住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)杭州新房项目成交金额TOP10（万元）建发中粮·朗云848427.52宁巢·美地公寓548881.04绿城锦海棠455747.91叠映里397722.68绿城绿汀春晓353033.19鹭璞云府280018.59滨江奥印潮观府271376.8澜映悦城256249.46绿城·宸岸印月里242280.6伟星·滨望235150.44

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建发中粮·848427.5218443888646001208958萧山区朗云2宁巢·美地548881.04130748115841980113474萧山区公寓3绿城锦海棠455747.91146037111531208131409余杭区4叠映里397722.688549158646522146679上城区5绿城绿汀春353033.1912975990027207144392余杭区晓6鹭璞云府280018.596087238346001159731滨江区7滨江奥印潮271376.806859734739561198782萧山区观府8澜映悦城256249.467682364433356119398上城区9绿城·宸岸242280.607189955033697131441拱墅区印月里10伟星·滨望235150.445882748239973122488滨江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)杭州新房项目成交面积TOP10（㎡）建发中粮·朗云184438绿城锦海棠146037宁巢·美地公寓130748绿城绿汀春晓129759叠映里85491澜映悦城76823绿城·宸岸印月里71899滨江奥印潮观府68597保利云珹瑧悦府63618望云璟晨府62012

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建发中粮·848427.5218443888646001208958萧山区朗云2绿城锦海棠455747.91146037111531208131409余杭区3宁巢·美地548881.04130748115841980113474萧山区公寓4绿城绿汀春353033.1912975990027207144392余杭区晓5叠映里397722.688549158646522146679上城区6澜映悦城256249.467682364433356119398上城区7绿城·宸岸242280.607189955033697131441拱墅区印月里8滨江奥印潮271376.806859734739561198782萧山区观府9保利云珹瑧222770.706361853135017120420余杭区悦府10望云璟晨府223797.766201243136090144519余杭区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月杭州新房项目成交金额TOP10（万元）滨江·潮语鸣翠轩201198.61霞映锦绣里100253.28杭著臻邸77138.46宸樾恒久府35534.38绿城锦海棠31278.38宸樾山澜里30971.39龙湖亚伦·御湖境30572.18兴耀·沐晴川30117.28湖著23570.09奥语拾光里21302.39

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨江·潮语201198.614008621150191190954上城区鸣翠轩2霞映锦绣里100253.281476348679083082089拱墅区3杭著臻邸77138.461434672537701991071拱墅区4宸樾恒久府35534.3876934346192179826拱墅区5绿城锦海棠31278.38106508729368122360余杭区6宸樾山澜里30971.39107737228749150430临平区7龙湖亚伦·30572.1885115935922144518钱塘区御湖境8兴耀·沐晴30117.28104848928726118338钱塘区川9湖著23570.0966694935342136481钱塘区10奥语拾光里21302.3973436029010122355萧山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月杭州新房项目成交面积TOP10（㎡）滨江·潮语鸣翠轩40086霞映锦绣里14763杭著臻邸14346宸樾山澜里10773绿城锦海棠10650兴耀·沐晴川10484缤印爱达城8926龙湖亚伦·御湖境8511宸樾恒久府7693奥语拾光里7343

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨江·潮语201198.614008621150191190954上城区鸣翠轩2霞映锦绣里100253.281476348679083082089拱墅区3杭著臻邸77138.461434672537701991071拱墅区4宸樾山澜里30971.39107737228749150430临平区5绿城锦海棠31278.38106508729368122360余杭区6兴耀·沐晴30117.28104848928726118338钱塘区川7缤印爱达城21086.9589267523624119281临平区8龙湖亚伦·30572.1885115935922144518钱塘区御湖境9宸樾恒久府35534.3876934346192179826拱墅区10奥语拾光里21302.3973436029010122355萧山区住宅市场|重点项目-基本信息潮语鸣翠轩_交通图_电子地图

潮语鸣翠轩项目基本信息所处位置上城区-江湾新城物业类型住宅产品类型--建筑面积131000m²占地面积43682m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费5.80停车位地下车位数675物业公司--项目特色--首次开盘2024-08-03最近开盘2024-09-07累计成交面积55721m²可售面积17403m²成交均价51286(2024-09)报价51000元/m²(2024-09)拿地时间2023-09成交楼面价35730元/m²开发商杭州滨兆房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月潮语鸣翠轩成交量价走势元/m²45000600004000050000350003000040000250003000020000150002000010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积40086成交价格00000000000050191成交面积成交价格潮语鸣翠轩分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-1801342342948109134234294810948109五房180-240469165524684691655246852468六房及以上240-300317493539203174935392053920合计-2114008650191211400865019150191住宅市场|重点项目-基本信息霞映锦绣里项目基本信息所处位置拱墅区-大关物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.3绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费6.80停车位地下车位数487物业公司--项目特色低密居所首次开盘2024-06-11最近开盘2024-08-26累计成交面积34425m²可售面积--成交均价67908(2024-08)报价--拿地时间2023-09成交楼面价44442元/m²开发商温州远山房地产开发有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月霞映锦绣里成交量价走势元/m²2500080000200007000060000150005000010000400003000050002000010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1966114763成交价格000000000060762067908成交面积成交价格霞映锦绣里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-240590556362590556362--五房180-240751562560346751562560346--六房及以上240-3001231326410912313264109--其他240-9999999948147636790848147636790867908合计-1403442563827140344256382767908住宅市场|重点项目-基本信息杭著臻邸项目基本信息所处位置拱墅区-申花物业类型住宅产品类型小高层建筑面积37088m²占地面积14835m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费7.50元/㎡·月停车位地下车位数324物业公司--项目特色地铁沿线首次开盘2024-05-25最近开盘2024-08-29累计成交面积35736m²可售面积--成交均价53770(2024-08)报价--拿地时间2023-09成交楼面价38583元/m²开发商招商局地产(杭州)有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月杭著臻邸成交量价走势元/m²250006000020000500001500040000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2139014346成交价格000000000558250053770成交面积成交价格杭著臻邸分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)五房180-2401172496154630117249615463053770六房及以上180-240451077555858451077555858--合计-1623573655000162357365500053770商业市场|价格水平2024年1-8月,杭州商业成交均价为28033元/㎡，同比上涨10.9%。8月,杭州商业成交均价为24912元/㎡，环比下跌13.8%，同比上涨110%。2022年9月-2024年8月杭州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比4000035000300002500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，杭州商业成交面积为13.1万㎡，同比下降51.2%；商业成交套数为13942018套，年同-比2024下降年5杭.2%州。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40803560304025202001510-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州商业成交面积为2.16万㎡，环比增长19.64%，同比下降68.7%；商业成交套数为168套，环比下降16.83%，同比下降4.55%。2021-2024年08月杭州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,萧山区、富阳区、临平区等区域为杭州商业成交主力区域，共成交25.01万㎡，占城市成交面积的62.9%。其中，成交面积同比增长的区域有萧山区、临平区等，同比分别增长244.1%、7.3%；成交面积同比下降的区域有滨江区、钱塘区、余杭区等，同比分别下降98.5%、81.1%、44.3%。2024年1-8月杭州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)萧山区17.8744.9244.10.175.6-76.8-6.9富阳区3.79.3-42.20.258-87.7170.2临平区3.448.67.30.6421530.8-30.8拱墅区3.48.5-36.10.26.5-72.924.9临安区3.178110.60.258.377.8-69.8上城区2.766.9-13.71.0634.6148.679.3西湖区2.295.7-4.80.247.9151.3194.9余杭区1.995-44.30.247.7-20.714.3钱塘区1.072.7-81.10.010.3-99.8-73.9滨江区0.10.3-98.5--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，杭州商业月均新批上市面积为4.29万㎡，同比增长278.6%。2018年-2024年杭州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比403003525030200251502010015501005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州商业新批上市面积为0.48万㎡，环比下降82%，同比下降88.47%。2021-2024年08月杭州市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月杭州新房项目成交金额TOP10（万元）T-ONE潮博239670.21开元广场75773.24意法大厦34519.82华元欢乐城18673.53和平德信中心18607.51和兴云合印中心15518.79和昌璞云府13446.27地铁万科·未来天空之城12312.27万科·日耀之城12161.21滨江运翠轩10448.4

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1T-ONE潮博239670.21614545390001229147934萧山区2开元广场75773.24908364948342184153萧山区3意法大厦34519.82108911503169673230上城区4华元欢乐城18673.536191703016288267临平区5和平德信中18607.5160002431015250775拱墅区心6和兴云合印15518.79472113328703631194上城区中心7和昌璞云府13446.2746011192922539113临平区地铁万科·8未来天空之12312.275114532407696232余杭区城9万科·日耀12161.21271812447392271013萧山区之城10滨江运翠轩10448.4042801524411285697余杭区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月杭州新房项目成交面积TOP10（㎡）开元广场90836T-ONE潮博61454意法大厦10891嘉丰·万悦城7875华元欢乐城6191和平德信中心6000地铁万科·未来天空之城5114和兴云合印中心4721和昌璞云府4601滨江运翠轩4280

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1开元广场75773.24908364948342184153萧山区2T-ONE潮博239670.21614545390001229147934萧山区3意法大厦34519.82108911503169673230上城区4嘉丰·万悦8329.2178752410577328347临平区城5华元欢乐城18673.536191703016288267临平区6和平德信中18607.5160002431015250775拱墅区心地铁万科·7未来天空之12312.275114532407696232余杭区城8和兴云合印15518.79472113328703631194上城区中心9和昌璞云府13446.2746011192922539113临平区10滨江运翠轩10448.4042801524411285697余杭区办公市场|价格水平2024年1-8月,杭州写字楼成交均价为23555元/㎡，同比下跌11.1%。8月,杭州商业成交均价为27130元/㎡，环比下跌5.7%，同比上涨12.7%。2022年9月-2024年8月杭州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比450004000035000300002500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，杭州写字楼成交面积为65.3万㎡，同比下降34.3%；写字楼成交套数为3298套，同比下降46.0%。2018年-2024年杭州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1206050100408030206010040-1020-20-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州写字楼成交面积为6.02万㎡，环比增长124.04%，同比下降71.97%；写字楼成交套数为243套，环比增长11.47%，同比下降62.15%。2021-2024年08月杭州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,萧山区、临平区、西湖区等区域为杭州写字楼成交主力区域，共成交58.09万㎡，占城市成交面积的54.1%。其中，成交面积同比增长的区域有钱塘区、临平区等，同比分别增长150.1%、41.6%；成交面积同比下降的区域有上城区、余杭区、滨江区等，同比分别下降59.6%、56.7%、48.6%。2024年1-8月杭州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)萧山区27.7325.8-1.40.948.5-59.6-38.2临平区15.3814.341.60.312.8-84.743.9西湖区14.9814-36.90.544.9-92.8-5.7拱墅区11.9111.1-44.90.312.9-92.5-30.1上城区10.019.3-59.60.988.9-83.314.8滨江区8.477.9-48.63.8535118.5585.7富阳区8.367.8135.53.1828.92144.51475.2钱塘区4.524.2150.10.030.3-77.8-12.2余杭区3.543.3-56.70.373.45.1-41.1临安区2.492.377.70.494.5509.75859.9办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，杭州写字楼月均新批上市面积为5.36万㎡，同比下降18.6%。2018年-2024年杭州市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比14060120401002080060-2040-4020-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，杭州写字楼新批上市面积为2.08万㎡，环比增长5476.83%，同比下降86.38%。2021-2024年08月杭州市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月杭州新房项目成交金额TOP10（万元）中骏鼎湖未来云城200531.75T-ONE潮博132593.34海威领界101623.04万科·日耀之城83645.51绿地宋都杭州世纪中心73237.13绿城杭州中心72413.55杭州望朝中心60254.98滨江翠栖府53649.79望翠蓝庭48774.94和平德信中心29250.98

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中骏鼎湖未200531.7513235922415151591895临平区来云城2T-ONE潮博132593.3452773262512520305100萧山区3海威领界101623.0439524112571235939238滨江区4万科·日耀83645.512930771285414131178萧山区之城5绿地宋都杭73237.131873273390972571003滨江区州世纪中心6绿城杭州中72413.55732923988013193148拱墅区心7杭州望朝中60254.981875841321214581470西湖区心8滨江翠栖府53649.793562037150629631450萧山区9望翠蓝庭48774.9418666182613010372710西湖区10和平德信中29250.981239029236084271009拱墅区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月杭州新房项目成交面积TOP10（㎡）中骏鼎湖未来云城132359T-ONE潮博52773海威领界39524滨江翠栖府35620万科·日耀之城29307杭州望朝中心18758绿地宋都杭州世纪中心18732望翠蓝庭18666绿城熙海棠18569春和云境13055

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中骏鼎湖未200531.7513235922415151591895临平区来云城2T-ONE潮博132593.3452773262512520305100萧山区3海威领界101623.0439524112571235939238滨江区4滨江翠栖府53649.793562037150629631450萧山区5万科·日耀83645.512930771285414131178萧山区之城6杭州望朝中60254.981875841321214581470西湖区心7绿地宋都杭73237.131873273390972571003滨江区州世纪中心8望翠蓝庭48774.9418666182613010372710西湖区9绿城熙海棠21393.441856921115218841019西湖区10春和云境21774.47130553716678353589拱墅区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月杭州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地47-53.5389.41-50190426.2商办用地569.8296.5934.15073-3.9工业用地121-42.7789.05-38.13651.3其他用地3-502.44-61.63894121各类用地227-38.51477.49-35.36238-8.82024年1-8月杭州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地45-45.8359.76-45.22061911.811.63741.81-38.7商办用地5940.5296.5574.94624-5.50.2-1.3137.1265.3工业用地151-33.81081.96-19.9361-1.20.40.339.01-20.8其他用地2-66.72.37-65301970.60--0.71-68各类用地257-28.41740.64-20.35278-14.29.21.5918.66-31.7各类用地|土地供求2024年1-8月，杭州共推出各类用地规划建筑面积1477.49万㎡，同比下降35.25%;成交规划建筑面积1740.64万㎡，同比下降20.25%。2024年8月，杭州共推出各类用地规划建筑面积117.95万㎡，同比下降50.32%;成交规划建筑面积206.95万㎡，同比下降39.84%。2021年9月-2024年8月杭州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比100035009003000800250070060020005001500400100030050020010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,杭州成交楼面均价为5278元/㎡，同比下跌14.24%;平均溢价率为9.23%，较去年同期增长1.45个百分点;各类用地出让金达918.66亿元，同比下降31.66%。2024年8月,杭州成交楼面均价为5293元/㎡，环比上涨42.16%,同比下跌15.89%;平均溢价率为20.39%,较上月下降1.34个百分点,较去年同期增长15.48个百分点;各类用地出让金达109.53亿元，环比增长35.29%,同比下降49.4%。2021年9月-2024年8月杭州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000030180001600025140002012000100001580006000104000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月杭州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)萧山区5361325-30386-52913-49114钱塘区2328194-55269-362692355-1余杭区3236232-13240-106999-321-7临平区1827160-25214-91232-76102富阳区3330161-37145-411198-270-2临安区111359-73121-50109940-1拱墅区1821101-17114511615150137上城区1211107-12110-514735-32101滨江区131373-3873-3413556-52313西湖区141764-1168139139-205-5住宅用地|土地供求2024年1-8月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积389.41万㎡，同比下降50.02%;成交规划建筑面积359.76万㎡，同比下降45.15%。2024年8月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积42.87万㎡，同比下降74.19%;成交规划建筑面积33.31万㎡，同比下降61.18%。2021年9月-2024年8月杭州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比700806006040500204000-20300-40200-60100-80-1000-120091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月杭州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率351.2301250.8200.6150.41050.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,杭州成交楼面均价为20619元/㎡，同比上涨11.79%;平均溢价率为11.62%，较去年同期增长3.02个百分点;住宅用地出让金达741.81亿元，同比下降38.68%。2024年8月,杭州成交楼面均价为28313元/㎡，环比下跌6.99%,同比上涨32.91%;平均溢价率为24.49%,较上月下降9.17个百分点,较去年同期增长19.01个百分点;住宅用地出让金达94.31亿元，环比增长66.68%,同比下降48.4%。2021年9月-2024年8月杭州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率450004040000353500030300002525000202000015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月杭州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)余杭区5397-4374-491811902-7拱墅区9961-2061562727137158上城区8652-2239-513184415143萧山区8746-7238-6919939131710钱塘区5636-4737-1215789-46-1西湖区353024333816386-356-6滨江区4433-4333-362833102514富阳区2219-5919-596585-90-2临安区--1----1544967-500--临平区3216-8210-8913874152011商办用地|土地供求2024年1-8月，杭州共推出商办用地规划建筑面积296.59万㎡，同比增长34.05%;成交规划建筑面积296.55万㎡，同比增长74.87%。2024年8月，杭州共推出商办用地规划建筑面积18.52万㎡，同比下降52.66%;成交规划建筑面积23.03万㎡，同比下降70.43%。2021年9月-2024年8月杭州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25020000200150001501000010050005000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,杭州成交楼面均价为4624元/㎡，同比下跌5.45%;平均溢价率为0.15%，较去年同期下降1.29个百分点;商办用地出让金达137.12亿元，同比增长65.34%。2024年8月,杭州成交楼面均价为4363元/㎡，环比上涨16.81%,同比上涨31.38%;平均溢价率为0%,较上月下降1.08个百分点,较去年同期下降2.54个百分点;商办用地出让金达10.05亿元，环比下降46.42%,同比下降61.15%。2021年9月-2024年8月杭州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率12000020018010000016080000140120600001008040000602000040200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月杭州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)萧山区8964269672874020-260-1余杭区131268208662084332-20--上城区43563240689368-290-1临平区581998322311934-413--钱塘区5529-2029-202410850--拱墅区78252442619516502-30-13临安区4218-4717-241882-220-3西湖区457-738-407709530-1富阳区455-527-292143-10--滨江区225-665-666742-50-