2024版商业地产居间代理协议样本版

2024版商业地产居间代理协议样本版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1：合同主体1.2：商业地产1.3：居间代理1.4：委托人1.5：代理人1.6：交易双方第二条：代理范围与职责2.1：代理范围2.2：代理人职责2.3：代理期限第三条：代理费用与支付3.1：代理费用3.2：支付方式3.3：费用退还第四条：合同的履行4.1：代理人义务4.2：委托人义务4.3：交易双方义务第五条：保密条款5.1：保密内容5.2：保密期限5.3：泄露后果第六条：违约责任6.1：违约行为6.2：违约责任6.3：违约赔偿第七条：争议解决7.1：争议解决方式7.2：仲裁机构7.3：诉讼管辖第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更8.2：合同解除第九条：合同的终止9.1：合同终止条件9.2：合同终止后的权利义务第十条：不可抗力10.1：不可抗力事件10.2：不可抗力后果第十一条：合同的生效11.1：合同生效条件11.2：合同生效时间第十二条：合同的附件12.1：附件内容12.2：附件的效力第十三条：其他条款13.1：附加条款13.2：补充协议第十四条：签署14.1：签署日期14.2：签署地点14.3：签署人第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1：合同主体甲方：（委托人全称）乙方：（代理人全称）1.2：商业地产商业地产指甲方拥有或有权处置的位于_______（地址）的_______（物业类型，如写字楼、购物中心等）物业，详细信息见附件一。1.3：居间代理乙方作为居间代理，同意在代理期限内为甲方寻找潜在买家或租户，并协助双方达成交易。1.4：委托人甲方作为委托人，授权乙方在其代理范围内进行商业地产的居间代理活动。1.5：代理人乙方作为代理人，承诺在代理期限内，按照本合同的约定履行其职责。1.6：交易双方交易双方指通过乙方介绍，与甲方进行商业地产交易的意向买方或租户。第二条：代理范围与职责2.1：代理范围乙方代理的范围包括在中国境内的所有省、自治区、直辖市。2.2：代理人职责乙方必须尽最大努力，为其介绍的潜在买方或租户提供accurateandtimelyinformationaboutthepropertyandfacilitatethetransactionprocessbetweentheparties.2.3：代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条：代理费用与支付3.1：代理费用乙方的代理费用为商业地产交易总金额的____%，该费用应在交易成功后支付。3.2：支付方式支付方式为转账，甲方应在交易完成后五个工作日内，将代理费用支付给乙方。3.3：费用退还若在代理期限内未能成功交易，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用。第四条：合同的履行4.1：代理人义务乙方应按照甲方的要求，提供专业、准确、及时的居间代理服务。4.2：委托人义务甲方应向乙方提供关于商业地产的全面、真实、准确的信息，并配合乙方的居间代理活动。4.3：交易双方义务交易双方应遵守合同约定，按照乙方的介绍进行交易，并支付相应的费用。第五条：保密条款5.1：保密内容双方对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。5.2：保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。5.3：泄露后果若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条：违约责任6.1：违约行为6.2：违约责任违约方应向守约方支付合同总金额的____%作为违约金。6.3：违约赔偿若违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1：争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2：仲裁机构如选择仲裁，争议应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。7.3：诉讼管辖如选择诉讼，双方同意_______人民法院管辖。第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更任何一方均可书面通知对方变更本合同的条款，但涉及合同主体、代理范围和代理期限的变更需双方协商一致。8.2：合同解除第九条：合同的终止9.1：合同终止条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。9.2：合同终止后的权利义务合同终止后，乙方应立即停止居间代理活动，并将已知的潜在买方或租户信息移交给甲方。双方对终止前的权利义务继续承担责任。第十条：不可抗力10.1：不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2：不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长代理期限或减轻违约责任。第十一条：合同的生效11.1：合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2：合同生效时间本合同自____年__月__日起生效。第十二条：合同的附件12.1：附件内容附件一：商业地产详细信息附件二：代理费用支付明细12.2：附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十三条：其他条款13.1：附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。13.2：补充协议双方就本合同的修改、补充应签订书面补充协议，并与本合同具有同等效力。第十四条：签署14.1：签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2：签署地点本合同于____（地点）签署。14.3：签署人甲方：（委托人全称）授权代表：（姓名）乙方：（代理人全称）授权代表：（姓名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产详细信息附件二：代理费用支付明细附件一：商业地产详细信息本附件包含商业地产的详细信息，包括但不限于：物业地址物业类型面积楼层设施设备产权情况周边环境市场行情附件二：代理费用支付明细本附件详细列明代理费用的支付明细，包括但不限于：代理费用的计算方式支付金额支付时间费用退还条件及退还方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向乙方提供商业地产的全面、真实、准确的信息。2.乙方未按照约定履行居间代理职责，如未及时提供信息、未协助双方达成交易等。3.甲方未按照约定支付代理费用。4.乙方未按照约定保密甲方的商业秘密和机密信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同总金额的____%作为违约金。2.若违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定向乙方提供商业地产的全面、真实、准确的信息，导致乙方无法正常履行居间代理职责，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括写字楼、购物中心、酒店等。2.居间代理：指代理人作为中间人，为委托人提供促成交易的服务。3.代理费用：指代理人因履行居间代理职责而获得的报酬。4.代理期限：指代理人在约定时间内履行居间代理职责的期限。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。7.赔偿责任：指违约方因违约行为而应对守约方承担的损失赔偿责